房產(chǎn)證兩人名字一方能賣嗎

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• 138****3004

  房產(chǎn)證上有兩個人名字，如果其中一個人想要賣是肯定不能賣的：：
  因為是兩人的共有房產(chǎn)，要變賣是必需要另一方同意，在 沒有取得另一方同意，是不能賣的。
  即使你賣了，也不能辦理過戶的，不能過戶相對也就賣不掉了，你也會退款給人家的。
  要賣房產(chǎn)，唯一的辦法是說服另一方，協(xié)商將另的房產(chǎn)權(quán)收購（偏高一點）。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:59:33
• 131****7705

  房產(chǎn)是兩個人的共同財產(chǎn)，一方不同意另一方面不能出售的，
  房產(chǎn)證辦理流程:
  1.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:59:21
• 153****5093

  只要有一方?jīng)]簽字，那房子就賣不了。就算賣給了別人，房產(chǎn)證也過不了戶。
  有一種可能那就是有一方欠了錢還不了，被法院查封，拍賣。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:59:10

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證兩人名字一方能賣嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  一方不可以賣掉過戶住房，《房屋登記辦法》：第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

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• 問 房產(chǎn)證寫兩人名字
  答

  有的地方規(guī)定，不是夫妻關(guān)系兩人購房，需要先到本地公證處，住房產(chǎn)權(quán)協(xié)議公證，明確各自在這房子上所占權(quán)益份額是多少，憑公證書，才可以簽署兩人名義購房合同。不管哪一種情況，以購房者本地規(guī)定為準。

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• 問 房產(chǎn)證寫兩人名字
  答

  房產(chǎn)證寫兩人名字是可以的。①夫妻關(guān)系，就需要兩人分別各自持有身份證，戶口本，結(jié)婚證等相關(guān)證件，一般情況是需要本地納稅，社保證明的，戶籍所在地住房情況證明，兩人前往售樓處共同簽署購房合同，在此之后房產(chǎn)證就是兩人名字了。② 如果不是夫妻關(guān)系的話，就需要雙方持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明等相關(guān)證件，雙方各自的本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，之后以兩人名義簽署購房合同，這樣房產(chǎn)證就是兩人名字。有的地方規(guī)定，如果不是夫妻關(guān)系兩人購房，則需要先到本地公證處，住房產(chǎn)權(quán)協(xié)議公證，明確雙方在房子上所占權(quán)益份額是多少，如此這般才可以簽署兩人名義購房合同，不管哪一種情況，都以購房者本地規(guī)定為準。

• 問 辦房產(chǎn)證寫兩人名字嗎
  答

  　房產(chǎn)證寫兩個人名字要多交錢，費用：　　第一種情況：有房無貸　　辦理流程及費用：　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件?！　?、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來 辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110 元手續(xù)費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證?！　?、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始 密碼，之后可自行更改?！　〉诙N情況：有房有貸　　辦理流程及費用：　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續(xù)費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元?！　?、其他步驟同“有房無貸”?！　〉谌N情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣， 房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：　　1、每平方米 2.5 元交易費?！　?、不滿 5 年，5.5%的營業(yè)稅加 1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。　　3、萬分之 5 的印花稅。　　4、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)?！　?、男方轉(zhuǎn)讓 50%，所有的稅按市場價格計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬?！　?、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問 兩人未婚，一方滿購房資格，一方未滿，房產(chǎn)證上可以寫兩個人名字么？
  答

  當然可以，寫一方名字對以后財產(chǎn)處理比較好。因為如果該房屋進行買賣，而房產(chǎn)證上有兩方或兩方以上產(chǎn)權(quán)人名稱，則辦理產(chǎn)權(quán)變更時都要簽字，比較麻煩。該房屋要視出資、還貸情況及單據(jù)保存情況確定是否為個人財產(chǎn)，否則房產(chǎn)證上無論一個名字還是兩個名字，都算夫妻共有財產(chǎn)。

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