18周歲能拿房產(chǎn)證

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• 132****8420

  購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，如果家長(zhǎng)選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子（未成年）的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長(zhǎng)選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)只能是家長(zhǎng)和未成年子女的共有產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 17:00:52
• 133****4214

  未滿18周歲可以有自己的房產(chǎn)，可以有房產(chǎn)證。
  根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)沒(méi)有限定所有人的年齡，所以，從法律上來(lái)說(shuō)，任何年齡的人都可以有自己的房產(chǎn)，并獲得房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:00:38
• 137****6480

  《民法通則》規(guī)定未成年人可以買房辦理產(chǎn)證。
  根據(jù)我國(guó)《民法通則》規(guī)定，民事權(quán)利是與生俱有，始于出生，終于死亡。未成年子女，無(wú)論其身體狀況如何、年齡大小，都可以稱其為民事權(quán)利能力，都可以作為購(gòu)買房產(chǎn)的主體，都可以購(gòu)買房產(chǎn)。鑒于我國(guó)沒(méi)有法律、法規(guī)禁止未成年人購(gòu)房，因此，未成年人是允許購(gòu)房的。
  未成年人買房必須全款付清。
  但《民法通則》還規(guī)定，未成年人在10周歲以下屬于無(wú)民事行為能力人，18周歲以下屬于限制民事行為能力人。因此，買房應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人代理民事活動(dòng)。購(gòu)房行為雖由監(jiān)護(hù)人父母代理，但其僅是購(gòu)房代理人，購(gòu)房主體仍然是孩子，所以根據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》規(guī)定，“銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人”，因此未成年人購(gòu)房不能選擇銀行按揭的付款方式。
  未成年人進(jìn)行房屋登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。
  監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:00:26
• 135****5608

  不能！法律規(guī)定：未滿18周歲的人，沒(méi)有在社會(huì)上行使成人的權(quán)力。請(qǐng)采納！

  查看全文↓ 2018-06-13 17:00:15
• 138****1530

  辦房產(chǎn)證的手續(xù)中有一些是需要本人簽字的，如果本人實(shí)在不能過(guò)去，則需要其本人的授權(quán)委托書，委托別人代為辦理房產(chǎn)手續(xù)事宜。
  并且要帶好帶好其證件。具體咨詢一下房產(chǎn)局。因?yàn)槲餀?quán)法出臺(tái)以后，規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤登記造成錯(cuò)誤的，要承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:00:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 18周歲能蓋房嗎沒(méi)房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  可以啊，沒(méi)問(wèn)題。未滿18周歲是不能貸款的，但沒(méi)有規(guī)定不能買房。雖然未滿18歲的人是不能參加工作的，沒(méi)有收入，但沒(méi)有限制其全款買房。至于錢的來(lái)路，也有很多啊，比如出售專利，炒股，養(yǎng)殖等等，都是正當(dāng)?shù)馁嶅X渠道。

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• 問(wèn) 18周歲可以按揭房產(chǎn)？辦理按揭有年齡限制嗎？
  答

  那種無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保的都是不靠譜的！目前銀行除了抵押、擔(dān)保貸款，只有信用貸款了，不過(guò)有門檻；小額個(gè)人信用貸款條件（個(gè)人**高可貸30萬(wàn)）：1、在本單位工作3個(gè)月以上（已過(guò)試用期）2、在銀行沒(méi)有不良信用記錄，月薪稅前收入5000以上（如在銀行辦理過(guò)信用卡，在銀行有良好信用記錄的，可以放寬至月薪稅前收入3000以上）3、工資由銀行打卡形式發(fā)放，非現(xiàn)金形式4、出具發(fā)放工資銀行打印的工資流水清單，和就職單位的工作證明擔(dān)保貸款，只要擔(dān)保人（**好是公務(wù)員，不是也沒(méi)關(guān)系）出具的凈資產(chǎn)總額是你所要貸款金額的2倍（你貸6萬(wàn)，擔(dān)保人出具的凈資產(chǎn)要在12萬(wàn)以上）就可以了；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 剛滿18周歲買房流程
  答

  18歲購(gòu)房流程和正常購(gòu)房流程是一樣的，開(kāi)展購(gòu)房，在尋找房子以后，簽署購(gòu)房合同，開(kāi)展互聯(lián)網(wǎng)面審，再由房地產(chǎn)商遞交備案申請(qǐng)辦理，最終結(jié)清賬款。假如開(kāi)展借款，手續(xù)會(huì)比較復(fù)雜一些，由于申請(qǐng)辦理貸款必須達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。申請(qǐng)辦理貸款達(dá)到的前提有下列6點(diǎn)：①有充足的首付，是第一套房，首付比例在30%以上，是二套房，首付比例是在60%以上。②貸款人擁有平穩(wěn)的收入，而且具有償還的能力。③貸款人擁有優(yōu)良的個(gè)人征信，沒(méi)有毀約的狀況。④擁有代發(fā)工資的水流明細(xì)及其有關(guān)證實(shí)。⑤向銀行業(yè)給購(gòu)房合同及其稅票。⑥金融機(jī)構(gòu)必須貸款人給予借款需要的原材料。十八歲想要買房和普通人買房子的流程是一樣的，所以如果想要在這個(gè)年齡買房子，只要根據(jù)國(guó)家流程走就可以了。

• 問(wèn) 18周歲買房怎么貸款？
  答

  你好，未成年人購(gòu)買房產(chǎn)，只能采用一次性付款的交易方式。如果打算貸款買房子，那么就只能以父母的名義來(lái)買房，也就是說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)人不能寫沒(méi)有收入的孩子的名字，而是寫父母的名字才能貸款買房，等到貸款還完后可以變更產(chǎn)權(quán)人姓名?！　⌒枰嵝训氖牵宰优x買房有四大風(fēng)險(xiǎn)：父母買房登記在未成年子女名下，這么做也存在四大風(fēng)險(xiǎn)：首先，不能貸款。其次，父母離婚時(shí)會(huì)更容易產(chǎn)生糾紛。由于房屋的所有權(quán)人是未成年子女，在離婚時(shí)誰(shuí)取得子女的撫養(yǎng)權(quán)，實(shí)際上就可以占有并使用房屋。這會(huì)導(dǎo)致夫妻在離婚時(shí)為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益去爭(zhēng)奪未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)。第三,父母很難收回房屋。如果未成年子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回其房屋時(shí)就基本上不太可能了。　　另外，無(wú)法自由處置房屋。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)”。也就是說(shuō)，父母處置未成年子女的房屋的前提是必須為了未成年子女的利益，比如說(shuō)為了未成年子女治病、出國(guó)留學(xué)等。望采納！

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• 問(wèn) 剛滿18周歲買房流程
  答

  剛滿18歲買房的流程和正常買房流程是一樣的，首先進(jìn)行選房，在找到合適的房屋之后，然后簽訂購(gòu)房合同，之后進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)面簽，再由開(kāi)發(fā)商提交房屋備案申請(qǐng)，**后付清款項(xiàng)即可。但是如果需要進(jìn)行貸款，手續(xù)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較復(fù)雜一些，因?yàn)樯暾?qǐng)房貸需要滿足的要求是比較多的。通常情況下，申請(qǐng)房貸需要滿足的條件有以下6點(diǎn)：1、需要有足夠的**款，如果是首套房，那么**比例通常在30%以上，如果是二套房，**比例通常是在60%以上。2、貸款人必須擁有穩(wěn)定的收入來(lái)源，并且具備按時(shí)還款的能力。3、貸款人需要擁有良好的征信，并且沒(méi)有出現(xiàn)違約的情況。4、擁有銀行代發(fā)工資的流水清單以及相關(guān)的財(cái)務(wù)證明。5、向銀行提供購(gòu)房合同以及購(gòu)房發(fā)票。6、銀行需要貸款人提供的其他貸款所需的材料。