開發(fā)商自己可以管理物業(yè)嗎

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• 142****1891

  可以，但是現(xiàn)在一般前期物業(yè)管理（也就是尚未成立業(yè)委會的小區(qū)）都要上公開市場招投標(biāo)，至少要幾家議標(biāo)。

  查看全文↓ 2018-06-13 19:54:10
• 138****3451

  開發(fā)商自己成立物業(yè)公司，是法律許可的。很多大型房地產(chǎn)公司都擁有自己的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，比如中海地產(chǎn)旗下有中海物業(yè)，萬科地產(chǎn)旗下有萬科物業(yè)等等。

  查看全文↓ 2018-06-13 19:53:15
• 145****8137

  不可以，要公開進(jìn)行招投票，至于具體的操作，這個就有得思考了。

  查看全文↓ 2018-06-13 19:52:41

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商可以換物業(yè)嗎？開發(fā)商能否擅自更換前期物業(yè)管理公司？
  答

  在前期物業(yè)管理階段是可以的。開發(fā)商交房，業(yè)主入住以后，開發(fā)商就無權(quán)擅自更換物業(yè)公司了，不過物業(yè)公司主動撤出的，而業(yè)委會尚未成立或未達(dá)到成立條件時，開發(fā)商可以委托其它物業(yè)公司進(jìn)行管理，直至業(yè)委會成立

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• 問 開發(fā)商可以換物業(yè)嗎?開發(fā)商是否可以在銷售期間更換物業(yè)管理公司?
  答

  第一：從法律合同的角度來說：即使是前期階段，物業(yè)公司和開發(fā)商也會簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同會對服務(wù)期限、違約責(zé)任等做相關(guān)的規(guī)定；開發(fā)商如果想更換物業(yè)服務(wù)公司，也會看看物業(yè)服務(wù)合同的約定，否則就要承擔(dān)合同的違約責(zé)任；第二：從業(yè)主的權(quán)利來說：在開發(fā)商賣房沒有賣到二分之一的時候，開發(fā)商就是這個樓盤的**大業(yè)主，有權(quán)利選聘解聘物業(yè)服務(wù)公司；如果賣出的房屋已經(jīng)超過二分之一，類似解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利需要占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)和總面積二分之一的人通過；方可解聘選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。需要全體業(yè)主和開發(fā)商共同召開業(yè)主大會來決定（法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》）綜合起來說，第一要看開發(fā)商已經(jīng)賣出的房屋占多少，決定了開發(fā)商權(quán)利有多少；第二要看已經(jīng)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定，違約是要負(fù)違約責(zé)任的

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• 問 物業(yè)都是開發(fā)商找的嗎？物業(yè)是開發(fā)商自己做的嗎？
  答

  從法規(guī)上說，物業(yè)公司應(yīng)該是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會)挑選確定的，但一般的做法是由開發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者就是開發(fā)商自己成立的公司，業(yè)主委員會一般也會接受。房子全部交完后發(fā)生的問題是依據(jù)售房合同的條款來約定有關(guān)方面的責(zé)任的，仔細(xì)看看購房合同就能知道，開發(fā)商在上面一般是不會承諾很長時間的房屋質(zhì)量方面的責(zé)任的。當(dāng)然，如果在一定期間內(nèi)，房屋發(fā)生了非常嚴(yán)重的涉及建筑安全的問題時，政府建筑主管應(yīng)該會出面處理相關(guān)問題的。對于一般性質(zhì)的質(zhì)量問題，是由物業(yè)公司使用全體業(yè)主在購房時交的維修基金來解決的。

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• 問 開發(fā)商自己做物業(yè)好嗎
  答

  自己做物業(yè)當(dāng)然要好，畢竟是自己開發(fā)的樓盤，多少都會在乎自己樓盤品質(zhì)

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• 問 開發(fā)商有權(quán)更換物業(yè)嗎？開發(fā)商能否擅自更換前期物業(yè)管理公司？
  答

  第一：從法律合同的角度來說：即使是前期階段，物業(yè)公司和開發(fā)商也會簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同會對服務(wù)期限、違約責(zé)任等做相關(guān)的規(guī)定；開發(fā)商如果想更換物業(yè)服務(wù)公司，也會看看物業(yè)服務(wù)合同的約定，否則就要承擔(dān)合同的違約責(zé)任；第二：從業(yè)主的權(quán)利來說：在開發(fā)商賣房沒有賣到二分之一的時候，開發(fā)商就是這個樓盤的**大業(yè)主，有權(quán)利選聘解聘物業(yè)服務(wù)公司；如果賣出的房屋已經(jīng)超過二分之一，類似解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利需要占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)和總面積二分之一的人通過；方可解聘選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。需要全體業(yè)主和開發(fā)商共同召開業(yè)主大會來決定（法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》）綜合起來說，第一要看開發(fā)商已經(jīng)賣出的房屋占多少，決定了開發(fā)商權(quán)利有多少；第二要看已經(jīng)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定，違約是要負(fù)違約責(zé)任的

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