物業(yè)都是開發(fā)商找的嗎？物業(yè)是開發(fā)商自己做的嗎？

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• 136****2240

  從法規(guī)上說，物業(yè)公司應(yīng)該是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會)挑選確定的，但一般的做法是由開發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者就是開發(fā)商自己成立的公司，業(yè)主委員會一般也會接受。
  房子全部交完后發(fā)生的問題是依據(jù)售房合同的條款來約定有關(guān)方面的責任的，仔細看看購房合同就能知道，開發(fā)商在上面一般是不會承諾很長時間的房屋質(zhì)量方面的責任的。
  當然，如果在一定期間內(nèi)，房屋發(fā)生了非常嚴重的涉及建筑安全的問題時，政府建筑主管應(yīng)該會出面處理相關(guān)問題的。
  對于一般性質(zhì)的質(zhì)量問題，是由物業(yè)公司使用全體業(yè)主在購房時交的維修基金來解決的。

  查看全文↓ 2019-06-20 22:58:32
• 142****0562

  都是有利有弊
  知名物業(yè)管理可以在整體上提升樓盤物業(yè)的檔次
  特別是分期開發(fā)的項目
  正規(guī)知名物業(yè)成熟完善的管理模式和呈現(xiàn)出來的精神面貌
  更是可以大大促進后期的銷售
  不過像一些二三線城市甚至是縣城里
  人們對物業(yè)的認知和理解都普遍較低
  不能用發(fā)展的眼光去看自己擁有的物業(yè)
  成熟物業(yè)的管理模式和理念不容易被接受
  合理的規(guī)章制度反而會遭到排斥
  甚至很多地方會被認為是多此一舉
  而且這些地方工程問題相對較多一點點
  開發(fā)商自己管理可以更直接有效地處理問題

  查看全文↓ 2019-06-20 22:58:25
• 144****6026

  如果開發(fā)商旗下有自己的物業(yè)管理公司的話，開發(fā)商自己可以做；但大多數(shù)開發(fā)商還是會選擇另外聘請專業(yè)的物業(yè)管理公司。
  正因為開發(fā)商和物業(yè)不是一家公司，所以出現(xiàn)了問題，往往相互推諉，作為業(yè)主，可以向任何一方主張權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-06-20 22:58:15

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)都是開發(fā)商找的嗎?房子漏水是找物業(yè)還是開發(fā)商？
  答

  1. 新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。2。因你只與開發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以你可以直接找開發(fā)商（或找經(jīng)開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表）。3。你受“合同條款、及消費者權(quán)益法”保護。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時，你可以投訴，投訴應(yīng)找：當?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當?shù)亍跋M者協(xié)會”投訴。4。保修期結(jié)束，可找物業(yè)部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢（從房屋維修金內(nèi)支出，此款已由購房者和開發(fā)商交過了）。5。修理方法：將外墻漏水處從墻外鑿開，用1：2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補上即可。

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• 問 物業(yè)都是開發(fā)商找的嗎?和開發(fā)商是什么關(guān)系?
  答

  開發(fā)商與業(yè)主、物業(yè)管理公司的關(guān)系：　　開發(fā)商與業(yè)主之間主要是購房合同關(guān)系，如果開發(fā)商未將其房屋全部賣出，那么開發(fā)商也是業(yè)主，與普通業(yè)主承擔相同的權(quán)利義務(wù)?！　￠_發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關(guān)系：　?、購膶訇P(guān)系，即物業(yè)管理公司是開發(fā)商的分支機構(gòu)或子公司;　?、诤贤P(guān)系，開發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請物業(yè)管理公司進行前期物業(yè)管理?！　￠_發(fā)商是一個名詞，是某個項目的第一承擔人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商?！　I(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質(zhì)上是一致的。都是指物業(yè)(產(chǎn)權(quán))所有者。房屋租賃人不是業(yè)主。

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• 問 ??物業(yè)都是開發(fā)商找的嗎?新房鑰匙是屬于開發(fā)商還是屬于物業(yè)公司?
  答

  　　新房的鑰匙一般在房屋完工后由開發(fā)商交給物業(yè)，然后物業(yè)再交給業(yè)主，物業(yè)公司沒有留存鑰匙的權(quán)利和義務(wù)；　　如在業(yè)主驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題需要整改，一般是由物業(yè)公司聯(lián)系施工單位和業(yè)主，約定時間上門維修；　　如果業(yè)主覺得不方便，可以根據(jù)業(yè)主的意愿將鑰匙委托給物業(yè)或開發(fā)商維修人員，這個沒有明確規(guī)定，完全憑業(yè)主的意愿來決定?！　∫话闱闆r下，如果業(yè)主不要求物業(yè)公司都不太愿意接管業(yè)主的鑰匙，因為在保管鑰匙期間他們是有管理責任的，換句話說，如果在此期間玻璃打了或者什么丟了的話，他們需要賠償?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 物業(yè)是開發(fā)商找的嗎
  答

  是的 業(yè)主說了不算 物業(yè)公司都是跟開發(fā)商有利益關(guān)聯(lián)的。

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• 問 開發(fā)商自己做物業(yè)好嗎
  答

  自己做物業(yè)當然要好，畢竟是自己開發(fā)的樓盤，多少都會在乎自己樓盤品質(zhì)

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