物業(yè)都是開發(fā)商找的嗎?房子漏水是找物業(yè)還是開發(fā)商？

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• 145****1025

  1. 新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務，物業(yè)部門（應經開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。
  2。因你只與開發(fā)商有合同及保修關系，所以你可以直接找開發(fā)商（或找經開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表）。
  3。你受“合同條款、及消費者權益法”保護。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時，你可以投訴，投訴應找：當地“建設工程質量監(jiān)督站”或當地“消費者協(xié)會”投訴。
  4。保修期結束，可找物業(yè)部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢（從房屋維修金內支出，此款已由購房者和開發(fā)商交過了）。
  5。修理方法：將外墻漏水處從墻外鑿開，用1：2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補上即可。

  查看全文↓ 2019-06-20 16:57:59
• 131****9790

  你說的應該是買的新房子吧。如果物業(yè)不作為。第一你們可以直接找物業(yè)經理投訴。如果未果，可以到業(yè)主委員會尋求幫助。沒有業(yè)委會可以到居委會和街道辦事處解決問題。
  如果還是得不到解決，可以到市里的物業(yè)辦公室投訴。**后可以選擇仲裁和起訴。

  查看全文↓ 2019-06-20 16:57:48
• 137****7488

  防水質保5年，管道2年，質保期內非人為的開發(fā)商責任，不給處理可到當地質監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質保期就是自理！
  另外，質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發(fā)商出?？上日椅飿I(yè)來看看什么情況，如果裝修時重做過防水，裝修公司應該提供相應的5年防水質保，更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業(yè)技術咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

  查看全文↓ 2019-06-20 16:57:40

相關問題

• 問 物業(yè)都是開發(fā)商找的嗎？物業(yè)是開發(fā)商自己做的嗎？
  答

  從法規(guī)上說，物業(yè)公司應該是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會)挑選確定的，但一般的做法是由開發(fā)商選擇與其有業(yè)務關系的公司或者就是開發(fā)商自己成立的公司，業(yè)主委員會一般也會接受。房子全部交完后發(fā)生的問題是依據售房合同的條款來約定有關方面的責任的，仔細看看購房合同就能知道，開發(fā)商在上面一般是不會承諾很長時間的房屋質量方面的責任的。當然，如果在一定期間內，房屋發(fā)生了非常嚴重的涉及建筑安全的問題時，政府建筑主管應該會出面處理相關問題的。對于一般性質的質量問題，是由物業(yè)公司使用全體業(yè)主在購房時交的維修基金來解決的。

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• 問 開發(fā)商預留水管漏水的多嗎?水管漏水找物業(yè)還是開發(fā)商?
  答

  兩種不同的主張權利的方式。第一是合同關系，按照保修期的規(guī)定，由開發(fā)商承擔責任。第二是按照侵權關系，按照侵權責任法關于侵權責任的法律關系。但是，兩種不同的主張，會導致不同的后果。法律依據：《合同法》第一百二十二條 因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。1、（關于合同關系）可以按照房屋買賣合同關于保修期的規(guī)定來要求開發(fā)商承擔維修責任，因為的確已經過了2年的保修期限，所以會被法院駁回（即不能主張合同關系）法律依據：《建筑工程質量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。2、（關于侵權法律關系）保修期雖然已過，但是如果你所述真實，即是第一次使用水管，那么你可以要求開發(fā)商承擔侵權責任。侵權責任的方式為：賠償損失（包括維修管道、以及樓下和你家因漏水產生的財產損失）。法律依據： 《侵權責任法》第十五條 承擔侵權責任的方式主要有：（六）賠償損失3、按照侵權法律關系來處理，你仍沒有過訴訟時效，訴訟時效的起算點是自知道損害發(fā)生之日起2年?！睹穹ㄍ▌t》第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！〉谝话偃邨l 訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間

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• 問 ??物業(yè)都是開發(fā)商找的嗎?新房鑰匙是屬于開發(fā)商還是屬于物業(yè)公司?
  答

  　　新房的鑰匙一般在房屋完工后由開發(fā)商交給物業(yè)，然后物業(yè)再交給業(yè)主，物業(yè)公司沒有留存鑰匙的權利和義務；　　如在業(yè)主驗房過程中發(fā)現問題需要整改，一般是由物業(yè)公司聯(lián)系施工單位和業(yè)主，約定時間上門維修；　　如果業(yè)主覺得不方便，可以根據業(yè)主的意愿將鑰匙委托給物業(yè)或開發(fā)商維修人員，這個沒有明確規(guī)定，完全憑業(yè)主的意愿來決定?！　∫话闱闆r下，如果業(yè)主不要求物業(yè)公司都不太愿意接管業(yè)主的鑰匙，因為在保管鑰匙期間他們是有管理責任的，換句話說，如果在此期間玻璃打了或者什么丟了的話，他們需要賠償的。

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• 問 物業(yè)是開發(fā)商找的嗎
  答

  是的 業(yè)主說了不算 物業(yè)公司都是跟開發(fā)商有利益關聯(lián)的。

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• 問 物業(yè)都是開發(fā)商找的嗎?和開發(fā)商是什么關系?
  答

  開發(fā)商與業(yè)主、物業(yè)管理公司的關系：　　開發(fā)商與業(yè)主之間主要是購房合同關系，如果開發(fā)商未將其房屋全部賣出，那么開發(fā)商也是業(yè)主，與普通業(yè)主承擔相同的權利義務。　　開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關系：　?、購膶訇P系，即物業(yè)管理公司是開發(fā)商的分支機構或子公司;　?、诤贤P系，開發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請物業(yè)管理公司進行前期物業(yè)管理?！　￠_發(fā)商是一個名詞，是某個項目的第一承擔人。包括很多種類：房地產開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產開發(fā)商?！　I(yè)主是指物業(yè)的所有權人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質上是一致的。都是指物業(yè)(產權)所有者。房屋租賃人不是業(yè)主。

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