物業(yè)是開(kāi)發(fā)商找的嗎

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• 158****0304

  是的 業(yè)主說(shuō)了不算 物業(yè)公司都是跟開(kāi)發(fā)商有利益關(guān)聯(lián)的。

  查看全文↓ 2018-06-15 17:04:55
• 158****8310

  根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條第一款的規(guī)定，國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
  因此，原則上開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司不應(yīng)該是一家。案例中，物業(yè)管理公司依附于開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)象，不符合法律規(guī)定，屬于沒(méi)有引人競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的物業(yè)管理模式，會(huì)導(dǎo)致賬目不公開(kāi)，服務(wù)低下的后果。
  根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條第二款的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
  投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，能采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
  小區(qū)應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)或者批準(zhǔn)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。違反法律規(guī)定，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，將會(huì)受到法律的處罰。

  查看全文↓ 2018-06-15 17:03:29
• 151****4742

  前期物業(yè)由開(kāi)發(fā)商招聘，前期物業(yè)被業(yè)主委員會(huì)依法解聘以后，可召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)，經(jīng)過(guò)三分之二以上業(yè)主同意，選聘新的物業(yè)。

  查看全文↓ 2018-06-15 17:02:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)都是開(kāi)發(fā)商找的嗎?房子漏水是找物業(yè)還是開(kāi)發(fā)商？
  答

  1. 新買(mǎi)的房子漏水，一般先找物業(yè)部門(mén)。因?yàn)槲飿I(yè)部門(mén)一般都受開(kāi)發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門(mén)（應(yīng)經(jīng)開(kāi)發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來(lái)保修。開(kāi)發(fā)商與施工單位有合同，且開(kāi)發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。2。因你只與開(kāi)發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以你可以直接找開(kāi)發(fā)商（或找經(jīng)開(kāi)發(fā)商委托的物業(yè)部門(mén)或施工單位代表）。3。你受“合同條款、及消費(fèi)者權(quán)益法”保護(hù)。物業(yè)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商不管時(shí)，你可以投訴，投訴應(yīng)找：當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會(huì)”投訴。4。保修期結(jié)束，可找物業(yè)部門(mén)維修，如不是你使用原因，你就不用出錢(qián)（從房屋維修金內(nèi)支出，此款已由購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商交過(guò)了）。5。修理方法：將外墻漏水處從墻外鑿開(kāi)，用1：2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補(bǔ)上即可。

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• 問(wèn) 物業(yè)都是開(kāi)發(fā)商找的嗎？物業(yè)是開(kāi)發(fā)商自己做的嗎？
  答

  從法規(guī)上說(shuō)，物業(yè)公司應(yīng)該是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會(huì))挑選確定的，但一般的做法是由開(kāi)發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者就是開(kāi)發(fā)商自己成立的公司，業(yè)主委員會(huì)一般也會(huì)接受。房子全部交完后發(fā)生的問(wèn)題是依據(jù)售房合同的條款來(lái)約定有關(guān)方面的責(zé)任的，仔細(xì)看看購(gòu)房合同就能知道，開(kāi)發(fā)商在上面一般是不會(huì)承諾很長(zhǎng)時(shí)間的房屋質(zhì)量方面的責(zé)任的。當(dāng)然，如果在一定期間內(nèi)，房屋發(fā)生了非常嚴(yán)重的涉及建筑安全的問(wèn)題時(shí)，政府建筑主管應(yīng)該會(huì)出面處理相關(guān)問(wèn)題的。對(duì)于一般性質(zhì)的質(zhì)量問(wèn)題，是由物業(yè)公司使用全體業(yè)主在購(gòu)房時(shí)交的維修基金來(lái)解決的。

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• 問(wèn) ??物業(yè)都是開(kāi)發(fā)商找的嗎?新房鑰匙是屬于開(kāi)發(fā)商還是屬于物業(yè)公司?
  答

  　　新房的鑰匙一般在房屋完工后由開(kāi)發(fā)商交給物業(yè)，然后物業(yè)再交給業(yè)主，物業(yè)公司沒(méi)有留存鑰匙的權(quán)利和義務(wù)；　　如在業(yè)主驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題需要整改，一般是由物業(yè)公司聯(lián)系施工單位和業(yè)主，約定時(shí)間上門(mén)維修；　　如果業(yè)主覺(jué)得不方便，可以根據(jù)業(yè)主的意愿將鑰匙委托給物業(yè)或開(kāi)發(fā)商維修人員，這個(gè)沒(méi)有明確規(guī)定，完全憑業(yè)主的意愿來(lái)決定?！　∫话闱闆r下，如果業(yè)主不要求物業(yè)公司都不太愿意接管業(yè)主的鑰匙，因?yàn)樵诒９荑€匙期間他們是有管理責(zé)任的，換句話說(shuō)，如果在此期間玻璃打了或者什么丟了的話，他們需要賠償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 物業(yè)都是開(kāi)發(fā)商找的嗎?和開(kāi)發(fā)商是什么關(guān)系?
  答

  開(kāi)發(fā)商與業(yè)主、物業(yè)管理公司的關(guān)系：　　開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間主要是購(gòu)房合同關(guān)系，如果開(kāi)發(fā)商未將其房屋全部賣(mài)出，那么開(kāi)發(fā)商也是業(yè)主，與普通業(yè)主承擔(dān)相同的權(quán)利義務(wù)?！　￠_(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關(guān)系：　?、?gòu)膶訇P(guān)系，即物業(yè)管理公司是開(kāi)發(fā)商的分支機(jī)構(gòu)或子公司;　　②合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理?！　￠_(kāi)發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類(lèi)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、軟件開(kāi)發(fā)商、游戲開(kāi)發(fā)商等某品牌的開(kāi)發(fā)商，但無(wú)特殊說(shuō)明一般指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。　　業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國(guó)公民或組織，也可以是外國(guó)公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質(zhì)上是一致的。都是指物業(yè)(產(chǎn)權(quán))所有者。房屋租賃人不是業(yè)主。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商預(yù)留水管漏水的多嗎?水管漏水找物業(yè)還是開(kāi)發(fā)商?
  答

  兩種不同的主張權(quán)利的方式。第一是合同關(guān)系，按照保修期的規(guī)定，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。第二是按照侵權(quán)關(guān)系，按照侵權(quán)責(zé)任法關(guān)于侵權(quán)責(zé)任的法律關(guān)系。但是，兩種不同的主張，會(huì)導(dǎo)致不同的后果。法律依據(jù)：《合同法》第一百二十二條 因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。1、（關(guān)于合同關(guān)系）可以按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)于保修期的規(guī)定來(lái)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，因?yàn)榈拇_已經(jīng)過(guò)了2年的保修期限，所以會(huì)被法院駁回（即不能主張合同關(guān)系）法律依據(jù)：《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2、（關(guān)于侵權(quán)法律關(guān)系）保修期雖然已過(guò)，但是如果你所述真實(shí)，即是第一次使用水管，那么你可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。侵權(quán)責(zé)任的方式為：賠償損失（包括維修管道、以及樓下和你家因漏水產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)損失）。法律依據(jù)： 《侵權(quán)責(zé)任法》第十五條 承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有：（六）賠償損失3、按照侵權(quán)法律關(guān)系來(lái)處理，你仍沒(méi)有過(guò)訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效的起算點(diǎn)是自知道損害發(fā)生之日起2年?！睹穹ㄍ▌t》第一百三十五條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。　第一百三十七條 訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間

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