房屋更名需發(fā)票嗎

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• 144****0748

  需要
  過戶辦理程序：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2018-06-13 20:34:37
• 146****0558

  ①房屋所有權(quán)證書；
  
  ②買賣合同（原件）；
  
  ③雙方當事人身份證原件及復印件；
  
  ④房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。
  
  注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復印件；
  
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
  
  3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；
  
  4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；
  
  5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
  
  6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

  查看全文↓ 2018-06-13 20:34:02
• 132****6623

  根據(jù)錦州市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處的《辦理買賣(贈與)房屋權(quán)屬登記指南》，辦理者準備的證件包括：1.《房屋所有權(quán)證》；2.房屋轉(zhuǎn)移登記申請表；3.取暖費不欠證明；4.公證書、完稅證明(納稅時獲取)；5.權(quán)利人、共有人攜身份證、婚姻證明或戶口簿及復印件共同到場)或法人資格證明、法定代表人證明書、授權(quán)委托書、代理人身份證、全民所有制單位的應出具資產(chǎn)管理部門批準文件；股份制企業(yè)需董事會決議、股份制章程、集體所有制單位的應出具職代會認可證書。據(jù)了解，收費標準：1.登記費80元/件、非住房登記費550元/件，交易手續(xù)費住宅6.00元/㎡，非住宅按估價額1%繳納。2.評估費、公證費按該部門有關(guān)規(guī)定繳納。有關(guān)營業(yè)稅、契稅及個人所得稅事宜請到27號窗口咨詢(目前只收契稅，而且還能退還，記者注)。
  辦理買賣(贈與)房屋權(quán)屬登記流程大體為：1.在01號窗口領(lǐng)取“房屋轉(zhuǎn)移登記申請表”，復印有關(guān)證件。2.在15—23號窗口辦理電子查檔手續(xù)。3.在11-12號窗口辦理房屋估價，領(lǐng)取估價報告書。4.在02—06號窗口辦理公證手續(xù)。5.在27號窗口辦理繳納契稅手續(xù)。6.在15-23號窗口辦理登記手續(xù)、領(lǐng)取繳費通知單。7.在26號窗口繳納登記費、交易手續(xù)費。8.回原登記窗口領(lǐng)取“受理回執(zhí)”(十個工作日后)。9.在24、25號窗口領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。
  
  退稅的流程
  
  退稅的辦理也是購房者關(guān)心的一個話題。不過提醒購房者的是：并非購買所有的房子都能享受退稅。根據(jù)要求，享受退稅的范圍為：2008年12月1日起個人購買了144平方米以下普通商品房(包括存量普通住房，也就是二手房)并依法繳納了契稅的產(chǎn)權(quán)人。所需證件：契證、身份證等原件及復印件。購房人退稅需攜帶下列證件。購置普通商品住房：購商品房專用發(fā)票及復印件、契證原件及復印件、房屋產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復印件；購置二手房：房屋所有權(quán)證原件及復印件或房屋登記機關(guān)蓋章的房屋登記證明的復印件、契證原件及復印件、房屋產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復印件。
  目前退稅的大體環(huán)節(jié)為：首先先在上午9點之前領(lǐng)到退稅的順序號，領(lǐng)號的時候要拿著契證、房產(chǎn)證、身份證和此前發(fā)放的相關(guān)表格。拿到順序號后，再到一樓大廳按照順序號的要求辦理申請。然后領(lǐng)取一張錦州銀行的存折。一定的時間后，存折上將會存入返還的契稅，購房者拿著存折到錦州銀行的各個網(wǎng)點都可以支取賬戶中的契稅金額了。
  
  落戶的政策和流程
  
  根據(jù)錦州市公安部門的政策，凡在錦州市購買商品房(含二手房)價格超過5萬元可辦理本人、妻子和22周歲以下未成年子女的戶口。憑：私有產(chǎn)權(quán)房本；契證；申辦人員戶口所在地派出所出具的戶籍證明、無違法違紀證明(錦州市、縣內(nèi)戶口只出具有效戶口簿、身份證即可)；結(jié)婚證書(結(jié)婚證書丟失補辦或到結(jié)婚登記機關(guān)出具證明)；子女的出生證明或獨生子女證。
  在錦州經(jīng)商的業(yè)主有固定攤床或門市房和價格不足5萬元的房子可辦理本人戶口。憑：房本；工商執(zhí)照；戶口所在地派出所出具的戶籍證明、無違法違紀證明。
  此外，外省、市、縣在錦州市經(jīng)商、投資、興辦實業(yè)的人員，投資注冊資金超過10萬元以上，資金周轉(zhuǎn)2年以上，固定資產(chǎn)10萬元以上并有一定的上繳稅金的法人要求落戶，可辦理本人、配偶和22周歲以下子女的戶口。憑：市招商辦證明；市中介機構(gòu)驗資報告、銀行注冊資金證明；資金使用證明；稅務部門上繳稅金證明；工商營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)手續(xù)。
  買了房子，有了戶口，親人們就可以辦理投靠了。那么如何辦理投靠呢？根據(jù)錦州市相關(guān)規(guī)定，錦州市公安局(古塔公園南門對過)的辦證大廳里就可以辦理投靠方面的業(yè)務。具體包括外省、市、縣申請辦理的三投靠業(yè)務。第一為夫妻投靠：憑申辦人員戶口所在地派出所出具的戶籍證明、現(xiàn)實表現(xiàn)證明(錦州市、縣內(nèi)戶口只出具有效戶口簿、身份證即可)；結(jié)婚證書(結(jié)婚證書丟失補辦或到結(jié)婚登記機關(guān)出具證明)；錦州一方的戶口簿、房本。第二為子女投靠父母。凡未成年子女(22周歲以下未婚)投靠錦州市父母的，憑：子女戶口所在地派出所出具的戶籍證明、無違法違紀證明(錦州市、縣內(nèi)戶口只出具有效戶口簿、身份證即可)；出生證明或獨生子女證；城市父母的戶口簿、房本、結(jié)婚證書(結(jié)婚證書丟失補辦或到結(jié)婚登記機關(guān)出具證明)。第三為父母投靠子女。凡父母投靠錦州市子女的，男性老人年滿60周歲，女性老人年滿55周歲。憑：老人戶口所在地派出所出具的戶籍證明、無違法違紀證明(錦州市、縣內(nèi)戶口只出具有效戶口簿、身份證即可)；子女單位出具的父子或母子關(guān)系證明(無工作單位憑街道證明)；城市子女的戶口簿、房本。

  查看全文↓ 2018-06-13 20:33:44

相關(guān)問題

• 問 沒辦理房產(chǎn)證的房屋更名需發(fā)票嗎？
  答

  未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)。。。房產(chǎn)更名需要雙方達成共識后，可以找開發(fā)商溝通，將原訂購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產(chǎn)證了。因為辦理房產(chǎn)證，是按合同上名字辦理房產(chǎn)證的。如果沒有在開發(fā)商處更變合同名字，就需要在辦理房產(chǎn)證下后才能過戶了。就需要雙方的買賣合同，房產(chǎn)證原件，雙身份證，再進行過戶了。這樣就會多付過戶稅費用的?？傊欠慨a(chǎn)證沒下來也可以進行轉(zhuǎn)讓買賣過戶的。

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• 問 購房發(fā)票能更名嗎
  答

  你好，可以和當?shù)囟悇詹块T溝通處理

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• 問  契稅發(fā)票能更名嗎
  答

  不能更名。 交過契稅，即房產(chǎn)已在房管局備了案。備案過的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來，當做房產(chǎn)沒有銷售出去，這樣等于沒購房。再讓另一想更名給的人去重備案房產(chǎn)才行。

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• 問 購房發(fā)票如何更名?
  答

  購房合同可以更名前提條件: 一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以另一人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。 第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在另一人的名下。

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• 問 契稅發(fā)票怎么更名
  答

  交過契稅但房產(chǎn)證沒下來的房產(chǎn)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來才能到房管局過戶房產(chǎn)證。

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