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問一下大家房產(chǎn)證沒下來的房子能買嗎

156****3494 | 2018-06-13 21:35:32

已有4個回答

  • 156****4048

    沒有房產(chǎn)證分為一下幾種情況:
    1、剛剛交了**款,但是還沒有來辦按揭像這種情況其實就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒有去到房管局來備案,著是較好進行處理的。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉讓,就是需要跟開發(fā)商來商量好,跟買方要重新簽訂另外的一份購房合同,并且將老的購房合同及時收回即可。然后房屋買方將房子**款支付給賣方就可以了。接下來的事情就跟購買新房一樣,到房管局去備案就寫買方的名字就可以了,銀行的按揭也是買方他們去辦理即可,房產(chǎn)證下來之后就直接是寫的買方的名字了。
    2、正在還房貸,還沒有交房方式一:直接更名流程:
    (1)賣方將銀行的貸款還清;
    (2)賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
    (3)開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);
    (4)注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。

    查看全文↓ 2018-06-13 21:40:57
  • 145****7208

    在現(xiàn)實生活中，購買新建商品房屋后至房屋所有權證下發(fā)，中間有一段不短的時間，在此期間房屋買賣雙方如果進行商品房交易，是不能辦理過戶手續(xù)的。正如上面的案例中趙紅明和張娟交付房屋**款和定金后卻不能辦理過戶手續(xù)，買賣雙方極容易出現(xiàn)爭端，對于買房人的風險也比較大。因此律師建議：
    1、買房人盡量不要購買房屋所有權證還未下發(fā)的房屋，以防賣方人一房二賣。
    2、如果進行了此類房屋交易，應在買賣合同中明確約定房屋交付時間。并保留部分尾款，至房屋過戶后支付。
    3、由專業(yè)房產(chǎn)律師陪同買主簽訂房屋合同。

    查看全文↓ 2018-06-13 21:40:31
  • 151****9134

    根據(jù)目前的相關規(guī)定取得了房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易的，沒有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止進行房屋買賣交易的。

    查看全文↓ 2018-06-13 21:40:08
  • 145****1293

    不建議購買這種沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn),因為風險很大,交易時間太長容易出現(xiàn)變化

    查看全文↓ 2018-06-13 21:39:43

相關問題

  • 答

    房產(chǎn)證沒下來的房子買賣辦法：1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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  • 答

    房產(chǎn)證沒辦下來，房屋不能進行買賣。一，房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。二，房產(chǎn)證就像人的身份證一樣，是不可或缺的。出租，出售，抵押，質押，公證等等，都需要房產(chǎn)證。是業(yè)主合法持有該房產(chǎn)的法律憑證。

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  • 答

    產(chǎn)權證沒有辦理下來是不能辦理過戶手續(xù)的，如果在產(chǎn)權證沒有辦理下來的時候進行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣

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  • 答

    不可以，房產(chǎn)證下來才可以交易。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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  • 答

    先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。其次,建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。但是做什么事都不能太絕對，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊后，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。當然較好是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)正就可以了，如果明知道沒有房產(chǎn)正，以后也不可能有房產(chǎn)正，那就是你的過錯了。

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