開發(fā)商五證不全購樓協(xié)議生效嗎

已有4個回答

• 143****4349

  在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定購房需要有效。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:32:12
• 133****7904

  協(xié)議是無效的，可以退款

  查看全文↓ 2018-06-14 00:31:40
• 131****5421

  原則上應(yīng)當(dāng)加蓋開發(fā)商的印章，但是如果私人印章是開發(fā)商的法人代表或者開發(fā)商授權(quán)的個人，所簽協(xié)議是有法律效力的。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:31:09
• 146****7332

  開發(fā)商五證不全，購樓協(xié)議違法，屬于無效合同。但是，合同中約定的違約責(zé)任條款依然有效，可以依合同違約條款要求開發(fā)商賠償。若無違約條款，開發(fā)商以欺詐等不法手段與客戶簽訂合同的，應(yīng)賠償損失。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:30:25

相關(guān)問題

• 問 請問購房協(xié)議五證不全生效嗎？
  答

  1）首先看在簽訂合同前是否具備政府管理部門發(fā)的預(yù)售許可證；如果有，政府在謀中程度上承擔(dān)了開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中的部份手續(xù)緩辦的認(rèn)可，同時設(shè)定了一定監(jiān)督和管理機(jī)制，迫使企業(yè)在后續(xù)完善手續(xù)。因為我國各的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，各地都有一定的特殊政策扶持地方發(fā)展，有種件不齊的可能。2）如果開發(fā)企業(yè)無政府管理部門發(fā)的預(yù)售許可證，那么該銷售是不合法的。因證件不合而可能存在購買的風(fēng)險，如其五證一書缺少，存在規(guī)劃未通過、地價未交清、環(huán)保示過關(guān)、開工未批準(zhǔn)等等因素。至使合同達(dá)不到其合法性，并存在購買的風(fēng)險。

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• 問 開發(fā)商五證不全如何退房？
  答

  1、到當(dāng)?shù)刈〗ň志W(wǎng)站或者實地查詢了解樓盤預(yù)售證辦理情況。 2、確定未辦理的情況下，到售樓處要求開發(fā)商公示五證。 3、開發(fā)商未能公示，可要求退還放款。4、開發(fā)商拒絕退還房款的情況下，可以法律途徑維權(quán)。

• 問 開發(fā)商五證不全如何退房
  答

  ①到當(dāng)?shù)刈〗ň志W(wǎng)站或者實地查詢了解樓盤預(yù)售證辦理情況。②確定未辦理的情況下，到售樓處要求開發(fā)商公示五證。③開發(fā)商未能公示，可要求退還放款。④開發(fā)商拒絕退還房款的情況下，可以法律途徑維權(quán)。

• 問 購房協(xié)議五證不全生效嗎？問問有清楚的不？
  答

  樓盤五證不全，購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同屬于無效合同。因為開發(fā)商沒有開發(fā)資質(zhì)以及樓盤的相關(guān)五證不齊全，這就屬于開發(fā)商出售樓盤主體上的缺陷，也就是說開發(fā)商在相關(guān)證件不齊全的情況下，根本就沒有售樓（預(yù)售）資格，從法律角度來說該開發(fā)商就沒有售房的行為能力。這時開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。

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• 問 開發(fā)商五證不全收定金合法嗎，我發(fā)現(xiàn)五證不全能要求退錢嗎、
  答

  開發(fā)商在五證不全的情況下賣房是違法的,屬于欺詐,可以要求雙倍退還定金 。

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