小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？

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• 157****4862

  小產(chǎn)權(quán)房不能貸款。 在我們進(jìn)行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。
  由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:00:48
• 155****9463

  不可以貸款的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有土地開發(fā)證，銀行是不會授權(quán)給開發(fā)商貸款的。個人沒有房產(chǎn)證，銀行根本不會受理貸款。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:00:43
• 156****4527

  若是招行個人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
  具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:00:39
• 157****0470

  很多二手的小產(chǎn)權(quán)房也在進(jìn)行交易。同時一些小產(chǎn)權(quán)房不能辦理貸款，只能一次性付全款，過戶時走公證程序。shqianyy
  
  小產(chǎn)權(quán)房有什么缺點(diǎn)？
  
  1、法律效力
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效，但也區(qū)分不同情況：
  
  ①、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效；
  
  ②、對于房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)部門和組織批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)做無效處理。
  
  2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
  
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向本非集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。
  
  3、政策風(fēng)險
  
  購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓向產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。
  
  購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:00:33

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)可以貸款嗎，首先要了解小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。銀行不會給沒有國家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)的房子按揭貸款的~

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房屋是不能夠進(jìn)行貸款的，因?yàn)橐M(jìn)行房屋抵押貸款，首先要5證齊全，具備有房屋所有權(quán)證，但是小產(chǎn)權(quán)的房屋只有居住權(quán)而沒有使用權(quán)，所以無法對于房產(chǎn)實(shí)施交易或者是抵押的權(quán)利。而且小產(chǎn)權(quán)房屋的弊端有很多，不僅僅是得不到國家的法律保障，同時在日后出現(xiàn)拆遷或者是房屋使用年限到期，都無法正常享受應(yīng)有的權(quán)利，而且不合法的房屋隨時面臨著被強(qiáng)制拆除的危險。小產(chǎn)權(quán)的房屋有一種是在集體建設(shè)用地上所建成，還有一種是在耕地上違規(guī)建設(shè)。無論是哪一種房屋，因?yàn)椴槐粐宜姓J(rèn)，所以想要進(jìn)行抵押貸款，可以考慮到正規(guī)的貸款公司，能夠短期貸款周轉(zhuǎn)。此外抵押小產(chǎn)權(quán)的房屋對比于大紅本的房屋來說，不僅風(fēng)險比較高，而且無論是貸款金額還是利息都會相對較高。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不可以辦理貸款的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身是沒有繳納土地出讓金的，而且這種房子是沒有辦法去辦理產(chǎn)權(quán)證的，國家也是不承認(rèn)這種房子的，所以在購買小產(chǎn)權(quán)房時只能夠選擇全款買房。若是去銀行申請貸款的話是需要把自己的產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行的，但是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)方?jīng)]有這種證件，所以自然就沒有辦法辦理貸款手續(xù)。一般情況下是不建議購買小產(chǎn)權(quán)房的，主要有以下這幾個原因：①由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證的，所以在購買了小產(chǎn)權(quán)房之后，自己的權(quán)益是無法得到保障的，況且國家的法律也不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房，將來如果要拆遷的話，自己很有可能是得不到相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)?。②在購買了小產(chǎn)權(quán)房之后，雙方所簽訂的合約也是不被法律所認(rèn)可的，這樣一來，買賣雙方在交易之后就很有可能會出現(xiàn)各種各樣的糾紛。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?這個很多人都想知道問題，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎你了解嗎?，這個問題你需要先了解銀行怎么樣的房子才會可以按揭貸款的，辦理銀行按揭的新房子領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證須提交以下資料：1、房地產(chǎn)登記申請書及按揭登記審批表(發(fā)展商及按揭銀行須蓋章);2、《商品房買賣合同》或《商品房購銷合同》;3、商品房按揭證明書(銀行存放)4、商品房銷售發(fā)票;5、如合同的內(nèi)容有變更的,提供相關(guān)證明、補(bǔ)充協(xié)議;6、房屋平面圖、光盤(2006年5月1日后確權(quán)的不用提供);7、《國有土地使用權(quán)證》原件及復(fù)印件;8、中華人民共和國契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。9、申請人身份證明文件(申請人為單位的提供營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件);委托代理人的須提交授權(quán)委托書及代理人身份證明復(fù)印件。注：(1)凡提交的影印件資料須與原件核對無誤并加蓋核對章;(2)影印件資料涉及單位產(chǎn)權(quán)的，須加蓋公章。(影印件須用A4的紙張復(fù)印)所以小產(chǎn)權(quán)房不能按揭貸款的。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有國家所頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，也就不具備有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)，只能夠在村集體當(dāng)中進(jìn)行流通，所以沒有辦法作為抵押物進(jìn)行抵押，目前能夠進(jìn)行抵押的房產(chǎn)，都是能夠上市流通的商品房，除了要提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證之外也可以提供購房合同，通過銀行的審批之后，認(rèn)為房屋有剩余的價值才能夠進(jìn)行抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房的弊端還是有很多的，其中比較重要的一條就是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以無法辦理抵押貸款，即便是價格比較低，在購買的時候往往需要付全款，而且因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)沒有辦法變更，如果存在有一房多賣的情況，個人的權(quán)利也得不到保障，加上沒有房產(chǎn)證，如果后期房屋出現(xiàn)問題或者是面臨拆遷也無法享受到正常的權(quán)益，所以不建議購買小產(chǎn)權(quán)房。