請(qǐng)問購(gòu)房合同面積是房管局測(cè)量的嗎?

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• 141****8553

  不是的，購(gòu)房合同上的面積是房管局的圖測(cè)面積，也就是測(cè)量圖紙得出的面積，房產(chǎn)證上的面積是房管局的實(shí)測(cè)面積，房產(chǎn)證是以房管局實(shí)際房屋測(cè)量得出的面積為準(zhǔn)的。
  關(guān)于兩者的面積偏差，在購(gòu)房合同里有約定的，一般是多退少補(bǔ)的。具體可以看購(gòu)房合同的。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:43:15
• 155****9997

  約定的面積只是規(guī)劃圖上計(jì)算出的面積，但具體的面積還得由房產(chǎn)管理部門測(cè)量后才能確定，所以有出入是正常的。
  　　對(duì)房屋面積誤差的處理方式，如果在購(gòu)房合同中有明確約定的則按照合同中的約定執(zhí)行。若無明確約定的，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，要求開發(fā)企業(yè)退還已付房?jī)r(jià)款及利息。如買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:42:36
• 132****8208

  肯定是以房管局的備案為準(zhǔn)了，將來拆遷賠償就是以那個(gè)為準(zhǔn)的，建議拿著房管局備案去找開發(fā)商.

  查看全文↓ 2018-06-14 14:42:14
• 145****7618

  是的！拿著房管所的證明去找開發(fā)商！一辦這個(gè)問題他們都回私了的！退回差你平米的錢！房子有可能是在建造的時(shí)候施工中造成的誤差！

  查看全文↓ 2018-06-14 14:41:52

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房合同面積是房管局測(cè)量的嗎?？請(qǐng)問有誰知道呢？
  答

  對(duì)房屋面積誤差的處理方式，如果在購(gòu)房合同中有明確約定的則按照合同中的約定執(zhí)行。若無明確約定的，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，要求開發(fā)企業(yè)退還已付房?jī)r(jià)款及利息。如買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問 房管局如何測(cè)量房屋面積
  答

  主要是公攤面積：走廊，外墻，有變更的就讓施工單位出變更報(bào)告，然后再到實(shí)地去復(fù)查就是按照?qǐng)D紙先進(jìn)行圖紙預(yù)算，樓梯，看有沒有變更的，電梯，然后改預(yù)算面積，**后出一份房屋面積測(cè)繪報(bào)告。房屋面積沒什么，預(yù)算出房屋面積

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• 問 請(qǐng)問房管局的購(gòu)房合同能打印嗎？
  答

  可以通過中介打印網(wǎng)簽或者直接到房管局打印都行

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• 問 請(qǐng)問房管局發(fā)放的購(gòu)房合同要預(yù)約嗎？
  答

  現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證了，都是不動(dòng)產(chǎn)證了，就是房產(chǎn)證和土地證合在一起了。不需要預(yù)約，先辦房產(chǎn)交易，然后付稅，**后辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

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• 問 正式的購(gòu)房合同印章是房管局的嗎?
  答

  購(gòu)房合同備案流程 1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一中國(guó)上簽訂，中國(guó)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行中國(guó)上簽約。商品房中國(guó)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。 2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。 3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄中國(guó)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。 商品房買賣合同購(gòu)房備案查詢中國(guó)上簽約流程及注意事項(xiàng) 《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國(guó)各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因?yàn)楹贤s定不清晰所致?？梢哉f除了房產(chǎn)證，《商品房買賣合同》簽約其實(shí)也是購(gòu)房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。 本篇報(bào)道將介紹啟動(dòng)商品房買賣合同中國(guó)上備案的優(yōu)勢(shì)，中國(guó)上簽約流程，以及市民在進(jìn)行中國(guó)上簽約時(shí)，應(yīng)該注意的相關(guān)事項(xiàng)。 中國(guó)上備案使信息透明化 “已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子才會(huì)將信息在公眾信息中國(guó)上公布，才能進(jìn)行中國(guó)上簽約備案。”東莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹說，實(shí)現(xiàn)中國(guó)上合同備案**大的優(yōu)勢(shì)是使房產(chǎn)信息透明化，市民可以通過東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息中國(guó)，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。 據(jù)介紹，在實(shí)現(xiàn)中國(guó)上合同備案前，商品房退房問題。東莞的房地產(chǎn)交易中，合同主要是人工備案。由于發(fā)展商不會(huì)簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時(shí)間往往滯后于合同的真正簽訂時(shí)間，購(gòu)房者無法及時(shí)了解購(gòu)買樓盤的相關(guān)情況。另一方面，如果發(fā)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進(jìn)行出售，不知情的購(gòu)房者也可能因不了解情況而購(gòu)買到問題樓盤。 中國(guó)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時(shí)，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會(huì)及時(shí)公布。而交易雙方在對(duì)合同內(nèi)容確認(rèn)無誤、點(diǎn)擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會(huì)立刻反饋到中國(guó)上備案系統(tǒng)，自動(dòng)將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況，保障了購(gòu)房者的利益。 此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購(gòu)單位的各項(xiàng)信息，包括該單位的確權(quán)情況等。在申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí)，中國(guó)上備案單位資料清晰，也會(huì)使辦證過程更便捷。 中國(guó)上簽約注意保存密碼 啟動(dòng)中國(guó)上備案的目的是使信息透明化，保障購(gòu)房者利益。然而，不少購(gòu)房者對(duì)中國(guó)上簽約備案系統(tǒng)不了解，對(duì)其操作流程不夠重視，在相關(guān)操作上也存在一些誤區(qū)。 “一些購(gòu)房者在進(jìn)行中國(guó)上簽約時(shí)，自己的個(gè)人密碼讓發(fā)展商去設(shè)置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護(hù)自己權(quán)益的行為?！笔蟹抗芫忠幻ぷ魅藛T向記者介紹說，大部分購(gòu)房者認(rèn)為在審核過合同內(nèi)容中的條款，雙方確認(rèn)無誤、點(diǎn)擊保存后就不能再作修改。其實(shí)這是一種誤解。雙方在中國(guó)上簽訂后，如果沒有手動(dòng)點(diǎn)擊提交備案，8小時(shí)后已保存的簽訂合同會(huì)自動(dòng)提交備案。而在這8小時(shí)內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當(dāng)時(shí)沒有將中國(guó)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進(jìn)入系統(tǒng)修改條款。此外，在中國(guó)上簽訂合同時(shí)設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理中國(guó)上按揭等業(yè)務(wù)。 “購(gòu)房者在設(shè)置密碼時(shí)，**好是要求他人回避，自己設(shè)置。我不知道二手商品房買賣合同?！痹撁ぷ魅藛T表示，在進(jìn)行中國(guó)上簽約時(shí)，密碼一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。據(jù)介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，中國(guó)上備案的合同條款將無法再進(jìn)行更改。該名工作人員同時(shí)提醒購(gòu)房者，如果在后期委托發(fā)展商或中國(guó)機(jī)構(gòu)辦理中國(guó)上按揭等業(yè)務(wù)，需告知受委托方購(gòu)房密碼時(shí)，應(yīng)出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時(shí)的責(zé)任，從而真正保障到自己的利益。 附：中國(guó)上簽約流程詳解 一、交定金簽訂“認(rèn)購(gòu)書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會(huì)有5天~7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購(gòu)房者不妨登錄東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息中國(guó)（），查詢自己計(jì)劃購(gòu)買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時(shí)，在公眾信息中國(guó)上，還可以查看合同模板。購(gòu)房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。 二、確認(rèn)單位產(chǎn)權(quán)清晰后，與發(fā)展商約定時(shí)間簽訂《商品房買賣合同》。一些發(fā)展商在進(jìn)行中國(guó)上簽訂合同前，會(huì)先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒有疑議，再進(jìn)行中國(guó)上簽約。中國(guó)上簽約頁面是在東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息中國(guó)的“透明售房”分欄下，使用證書進(jìn)入備案系統(tǒng)，點(diǎn)擊交易單位，即會(huì)自動(dòng)生成相應(yīng)的合同模板。此時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、付款時(shí)間、發(fā)展商交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說明。 三、雙方確認(rèn)合同條款無需修改，即進(jìn)行保存合同。在這一步驟時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。 四、提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。

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