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20年產(chǎn)權(quán)的房子到期了還能買嗎？

141****2656 | 2018-06-14 14:56:16

已有3個(gè)回答

  • 146****2770

    1、要具體了解清楚房子是什么性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，正常住宅是70年產(chǎn)權(quán)，如果說是只剩下20年產(chǎn)權(quán)的帶產(chǎn)權(quán)證的普通住宅，能夠順利辦理過戶手續(xù)，（而且要研究清是否還存在拆遷之類的問題），應(yīng)該是沒有大問題的，不過前提是要先了解清楚房屋性質(zhì)
    2、你說的嚴(yán)格的來講不能叫產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該是土地使用權(quán)，房子購(gòu)買了沒有期限始終是你的。但是土地是國(guó)家的，開發(fā)商從國(guó)家買地，一般住宅開發(fā)70年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)40年。你說的20年可能是開發(fā)商自拿地之日至你購(gòu)房已經(jīng)用了幾十年，到你手里只有20年了；到期以后怎么辦？現(xiàn)在物權(quán)法上暫時(shí)規(guī)定，到期自動(dòng)續(xù)期；當(dāng)購(gòu)房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒有一個(gè)明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是**有可能的。

    查看全文↓ 2018-06-14 14:56:52
  • 131****6166

    建議不要購(gòu)買。當(dāng)然如果價(jià)格較低，可以考慮。
    因?yàn)槟隳軌蛸?gòu)買到的是房屋永久所有權(quán)、土地20多年的使用權(quán)。20多年后。房屋的所有權(quán)還是你的，但是土地的使用權(quán)需要你續(xù)交一部分費(fèi)用

    查看全文↓ 2018-06-14 14:56:47
  • 148****9786

    如果有房產(chǎn)證，并且是100%產(chǎn)權(quán)，就可以自由買賣的，如果沒有100%產(chǎn)權(quán)，那么是不能隨意買賣的。
    房屋交易流程：
    1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格；
    2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；
    3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；
    4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；
    5、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
    6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

    查看全文↓ 2018-06-14 14:56:40

相關(guān)問題

  • 答

    到期后繳納一定的土地出讓金就可以繼續(xù)住這個(gè)房子了。其實(shí)“50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國(guó)家的，業(yè)主只有使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會(huì)賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    40年產(chǎn)權(quán)的房子到期了需要繳納相應(yīng)的續(xù)期費(fèi)用，才能夠繼續(xù)使用所處的土地，按照國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，住宅建設(shè)用地到期之后是自動(dòng)續(xù)期的，而非住宅建設(shè)用地到期之后需要提前續(xù)期，并且依法按照當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定辦理，也就是說如果國(guó)家要收回土地，會(huì)對(duì)土地上的房屋以及其他的不動(dòng)產(chǎn)給予一定的拆遷補(bǔ)償，如果到期的時(shí)候沒有提出續(xù)期，國(guó)家可以免費(fèi)的收回該土地。40年產(chǎn)權(quán)的房子大多數(shù)都是非普通住宅用地，一般是綜合用地或者是商業(yè)用地，土地的所有權(quán)都?xì)w屬于國(guó)家所有，無論是開發(fā)商還是購(gòu)買房屋的住戶都只有使用權(quán)，所以到期的也只是土地租用的時(shí)間，可以通過繳納土地出讓金的方式來重新獲得土地的使用權(quán)，至于交納多少的金額，要看當(dāng)時(shí)的規(guī)定，并不會(huì)特別多。

  • 答

    40年產(chǎn)權(quán)的房子到期之后可以去接，按照我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定到期之后的房子需要繳納相應(yīng)的土地出讓金，如果符合當(dāng)前的法律法規(guī)，在繳納完相應(yīng)的費(fèi)用之后土地使用的時(shí)間可以延長(zhǎng)，但如果說在提出申請(qǐng)之后，按照當(dāng)時(shí)的要求，國(guó)家需要收回土地，那么會(huì)給予購(gòu)房者一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。40年的產(chǎn)權(quán)并不是小產(chǎn)權(quán)，像娛樂用地或者是商業(yè)用地，就都是40年的產(chǎn)權(quán)，這種土地的性質(zhì)所見到的房屋一般都是公寓，雖然說售價(jià)看上去會(huì)比，普通住宅要便宜一些，但因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的時(shí)間比較短，所以整體的性價(jià)比其實(shí)并不高，如果打算購(gòu)買自行居住的話，建議還是要購(gòu)買普通住宅。所謂的產(chǎn)權(quán)指的是土地的使用年限，在購(gòu)房之前可以先看一下自己所購(gòu)買房屋的土地性質(zhì)，住宅用地是70年，其他進(jìn)制的土地是40年或者是50年。

  • 答

    70年產(chǎn)權(quán)是指在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。3、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。