外銷商品房好嗎

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• 156****7114

  外銷商品房是指外籍人(非中國境內(nèi)人員)也可以買了

  查看全文↓ 2018-06-14 15:22:48
• 144****5839

  外銷房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋。可出售給國內(nèi)外的企業(yè)，其他組織和個人。

  查看全文↓ 2018-06-14 15:21:31
• 132****4707

  可以買的, 沒有什么不好,。

  查看全文↓ 2018-06-14 15:21:11

相關(guān)問題

• 問 ??外銷商品房好嗎？有人知道嗎？
  答

  外銷房是房地產(chǎn)業(yè)邁向市場經(jīng)濟過程中產(chǎn)生的一個歷史現(xiàn)象。外銷房數(shù)量頗為可觀。退回幾年去，這些外銷房在上海樓市中，可謂是傲視群雄，由于其出眾的外立面，精心打造的環(huán)境，令不少國內(nèi)買家驚羨不止。在這些被行家稱為作品的外銷房面前，當時的內(nèi)銷房成了真正的“鄉(xiāng)巴佬”。

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• 問 外銷商品房質(zhì)量好嗎？有人知道嗎？
  答

  一、內(nèi)銷與外銷商品房有什么區(qū)別？內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建造的向境內(nèi)單位和個人出售的商品房。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建造的向境外人員（外國人、港澳臺人士）銷售的商品房。內(nèi)銷商品房可以銷售給個人和單位，包括中央單位和個人，以及批準設(shè)立的辦事處和聯(lián)絡(luò)處；外銷商品房可以向國外的企業(yè)、其他組織和個人出售，但向國內(nèi)（香港、澳門、臺灣地區(qū)除外）個人售房，須經(jīng)人民政府批準。二、商品房結(jié)構(gòu)有幾種形式？商品房的結(jié)構(gòu)形式主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用其所用的材料來劃分。一般可分為以下三種形式：（1）磚混結(jié)構(gòu)住宅；磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗的講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等?！盎臁笔侵赣射摻?、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐等。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅；由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。（2）磚木結(jié)構(gòu)住宅；磚木結(jié)構(gòu)住宅的指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)共同構(gòu)筑成的房屋。（3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)搞震性能好，整體性強，搞腐蝕，耐火能力強，經(jīng)久耐用，多用于高層住宅。具體又分框架、框架剪刀墻結(jié)構(gòu)等。

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• 問 內(nèi)銷商品房和外銷商品房有什么不同？
  答

  內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實]行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式 商品房，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

• 問 商品房中的內(nèi)銷商品房和外銷商品房有什么不同？
  答

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。為進一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房(廉租房)外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

• 問 商品房朝北好嗎
  答

  朝北的房子不太好,如果在南方,應(yīng)該沒什么問題,如果是在北方,客廳和臥室朝南比較好,冬天會比較暖和,光線好。我國大部分地區(qū)在北回歸線以北,全年陽光都從南邊向北照,所以朝北的窗戶基本沒有陽光直射,光線不充足。尤其在冬季,西北季風影響下,朝北的房間會更冷。在夏季,東南季風又沒辦法吹進來,夏季較熱。南面沒有窗戶,對流不好,夏季房子有對流風是非常舒服的。相比之下,東西方向基本沒有什么風,所以空氣流通比較差。如果可以的話,防盜門可以選擇那種帶紗窗的,夏天有人在家的時候可以開開門透氣,我朋友家就是只有南面窗戶,沒有北面窗戶,夏天都是用開門的方法讓空氣對流。

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