公產(chǎn)房能買產(chǎn)權(quán)嗎？有專業(yè)人士嗎？

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• 136****4120

  公產(chǎn)可以買產(chǎn)權(quán)的是直管公產(chǎn) 土地性質(zhì)屬國家的 還有一種公產(chǎn)是不能買產(chǎn)權(quán)的 叫做托管公產(chǎn) 是指企業(yè)破產(chǎn)后 將以前擁有的企業(yè)住房 托管到國家的房管站 這種房子應(yīng)為土地性質(zhì)沒有交接清楚 所以不能買產(chǎn)權(quán) 還有就是房信公司等也有的地方叫做公產(chǎn) 但是實(shí)際都是企業(yè)產(chǎn) 比如所 建發(fā) 建委 房信等 公產(chǎn) 企業(yè)產(chǎn)其實(shí)買賣沒有什么問題 都是走正規(guī)的摘牌掛牌手續(xù) 國家資金監(jiān)管 只有少部分的是不走監(jiān)管 只要不是大隊(duì)產(chǎn) 其實(shí)沒什么問題 公產(chǎn) 企業(yè)產(chǎn)的房子交房費(fèi) 國家或者企業(yè)就是物業(yè) 東西壞了或者下水道堵了 可以找國家或者企業(yè)修理 私產(chǎn)房的話需要自己找人修理 私產(chǎn)房可以貸款 公產(chǎn)房 企業(yè)產(chǎn)房需一次性付款 還有就是如果遇上拆遷的話 公產(chǎn)房企業(yè)產(chǎn)房是要交給房管站或者企業(yè)5%房款額的 而私產(chǎn)房不牽扯到這些

  查看全文↓ 2018-06-14 16:26:38
• 155****4957

  已租住公有住房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)所需費(fèi)用計(jì)算公式：
  {成本價(jià)（元/平方米）1295-15.3/年.平方米*購房工齡（年）}*{1-成新折扣率*竣工年限（年）}*{1-已租住公房折扣率}*{1-面積折扣}*地段增減率*朝向增減率*層次增減率
  享受優(yōu)惠折扣：
  1、工齡折扣：一年給予每平方米建筑面積15.3元優(yōu)惠。工齡計(jì)算到1991年底
  2、已租住公有住房折扣：4%
  3、面積折扣：多層為5%，高層為8%
  4、成新折扣：每年2%（低于40%按40%計(jì)算）
  5、地段折扣：1級100%，2級90%，3級80%，4級70%，5級60%，6級50%
  6、朝向折扣：東向100%，南向102%，西向95%，北向92%（以起居室**好的朝向?yàn)闇?zhǔn)）
  7、層次折扣：底層98%，頂層96%，二層100%，其它層次102%
  8、付款折扣：一次性付款8折
  9、維修基金計(jì)算單價(jià)：公房多層18元/平方米，高層38.85元/平方米，商品房多層25.9元/平方米，高層38.85元/平方米
  

  查看全文↓ 2018-06-14 16:26:33
• 131****5203

  是的，沒有100%產(chǎn)權(quán)不可用買賣。
  　　公產(chǎn)房不允許進(jìn)行交易。產(chǎn)權(quán)歸單位所有，個人只有使用權(quán)。個人無產(chǎn)權(quán)證，只有單位發(fā)的房票（房產(chǎn)使用證）。
  　　公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)問題：
  　　公產(chǎn)房分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權(quán)歸國家，管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)第某個房產(chǎn)經(jīng)營管理所，簡稱房管所。自管房即國有企業(yè)響應(yīng)國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。公產(chǎn)房的附隨權(quán)利即公產(chǎn)房的使用權(quán)、居住權(quán)。
  　　直管公有住房掛牌是一種全新的房屋交易方式，與以往的交易方式完全不同。它將房屋交易的過程與置換手續(xù)辦理的過程有機(jī)的結(jié)合在一起，通過房源信息的集中展示、完全透明的交易價(jià)格、真實(shí)有效的權(quán)屬、安全的資金管理，**大程度上的保證了公房住戶的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓利益，將原來通過黑中介可能產(chǎn)生的“差價(jià)”還給了置換雙方，并**終起到調(diào)控房價(jià)，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的目的。
  　　首先，承租人到店面進(jìn)行咨詢，領(lǐng)取《同戶籍家庭成員同意置換證明》，預(yù)約驗(yàn)房時(shí)間。同時(shí)提交公有住房租賃合同、身份證、戶口本、置換申請、同意置換證明，如有拆改須提交拆改證明，另外必須提交繳租證明，**后確定回購價(jià)格。同意回購簽《公有住房使用權(quán)回購協(xié)議》，達(dá)不成回購意向，與承租人簽訂《公有住房使用權(quán)委托代理轉(zhuǎn)讓合同》，同時(shí)確定接待看房時(shí)間。并提交：燃?xì)狻⑴瘹?、有線電視、一戶一表等附屬設(shè)施的使用證及不欠費(fèi)證明。**后，摘牌意向人交納保證金于摘牌日摘牌，若不成交，轉(zhuǎn)為普通掛牌，若摘牌成交，摘牌人簽《公有住房使用權(quán)調(diào)齊合同》交付房款，原承租人騰房，交付房屋。

  查看全文↓ 2018-06-14 16:26:28

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• 問 ??買公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)好嗎?公產(chǎn)房可以買賣嗎?
  答

  可以的，但是要符合要求。禁止出售公房的范圍：1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的；2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價(jià)款及裝修費(fèi)用的；3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

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• 問 公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)合適嗎
  答

  公產(chǎn)可以買產(chǎn)權(quán)的是直管公產(chǎn) 土地性質(zhì)屬國家的 還有一種公產(chǎn)是不能買產(chǎn)權(quán)的 叫做托管公產(chǎn) 是指企業(yè)破產(chǎn)后 將以前擁有的企業(yè)住房 托管到國家的房管站 這種房子應(yīng)為土地性質(zhì)沒有交接清楚 所以不能買產(chǎn)權(quán) 還有就是房信公司等也有的地方叫做公產(chǎn) 但是實(shí)際都是企業(yè)產(chǎn) 比如所 建發(fā) 建委 房信等 公產(chǎn) 企業(yè)產(chǎn)其實(shí)買賣沒有什么問題 都是走正規(guī)的摘牌掛牌手續(xù) 國家資金監(jiān)管 只有少部分的是不走監(jiān)管 只要不是大隊(duì)產(chǎn) 其實(shí)沒什么問題 公產(chǎn) 企業(yè)產(chǎn)的房子交房費(fèi) 國家或者企業(yè)就是物業(yè) 東西壞了或者下水道堵了 可以找國家或者企業(yè)修理 私產(chǎn)房的話需要自己找人修理 私產(chǎn)房可以貸款 公產(chǎn)房 企業(yè)產(chǎn)房需一次性付款 還有就是如果遇上拆遷的話 公產(chǎn)房企業(yè)產(chǎn)房是要交給房管站或者企業(yè)5%房款額的 而私產(chǎn)房不牽扯到這些

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• 問 公產(chǎn)房可以買產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的**大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。

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• 問 租賃房專業(yè)人士
  答

  您好！ 《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。//承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。乙方將房轉(zhuǎn)租與丙方，需要征得甲方同意。如果甲方不同意轉(zhuǎn)租，可以把房子收回，原合同解除，原先的“優(yōu)先租賃權(quán)”約定當(dāng)然也撤消。 如果甲方同意轉(zhuǎn)租，當(dāng)然轉(zhuǎn)租是原合同期限內(nèi)。在同意轉(zhuǎn)租的時(shí)候，可以重新約定：合同期滿后，甲方對于乙方、丙方是否給予“優(yōu)先租賃權(quán)”。 所謂“優(yōu)先租賃權(quán)”，應(yīng)該是“同等條件下”的優(yōu)先吧？對甲方來說，這種“優(yōu)先租賃權(quán)”**好不要寫在合同里，否則，到時(shí)候，別人出的租金比乙方或丙方高，甲方怎么處理？對乙方來說，這種“優(yōu)先租賃權(quán)”到時(shí)找不到出租店面時(shí)，或許有點(diǎn)便利。

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• 問 ??公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)好嗎？公產(chǎn)房是必須買完產(chǎn)權(quán)才能買賣嗎？
  答

  個人購買公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及房產(chǎn)證辦理時(shí)間各地會有所不同，以天津市為例：一、房管站代理群眾申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，購房和辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限為15個工作日，**大限度提高直管公房出售效率。二、統(tǒng)一房屋拆改查驗(yàn)程序，限定**高鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。明確直管公房拆改查驗(yàn)程序，對危害房屋安全的拆改行為堅(jiān)決予以糾正，并視情節(jié)進(jìn)行相應(yīng)處罰。同時(shí)，對屬于市場議價(jià)行為的房屋拆改鑒定收費(fèi)進(jìn)行了統(tǒng)一，每戶**高不得超過1500元。三、進(jìn)一步公開辦事指南。各房管站對公房出售政策、辦事流程、辦結(jié)時(shí)限及辦事要件等內(nèi)容進(jìn)行公示，做到咨詢事項(xiàng)、辦事程序、申請要件、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)一次性告知。四、增加接待人員和銀行交款網(wǎng)點(diǎn)。各區(qū)房管站在現(xiàn)有售房員的基礎(chǔ)上，增加7至10名房管員受理售房業(yè)務(wù)，有效緩解群眾集中排隊(duì)的現(xiàn)象。結(jié)合目前群眾直管公房出售集中的情況，協(xié)調(diào)天津銀行增加購房款交款網(wǎng)點(diǎn)。五、加強(qiáng)監(jiān)督檢查。各區(qū)房管局定期對售房接待、咨詢、維修服務(wù)等情況進(jìn)行檢查。成立聯(lián)合檢查組，定期對各房管站、辦件大廳進(jìn)行明察暗訪，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，督促整改落實(shí)，對損害群眾利益的行為及當(dāng)事人，將嚴(yán)肅處理。

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