房屋的產(chǎn)權人和共有人的概念一樣嗎

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• 131****1843

  在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。
  一、房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務;“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。
  二、辦理《房屋共有權證》的條件：
  (1) 由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。
  (2) 由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。 《房屋共有權證》的頒發(fā)方式：共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書一份。《房屋所有權證》由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。 雙方共有房屋產(chǎn)權是指該房屋的所有權為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權同時歸屬兩個主體享有的權屬狀態(tài)。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定：共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型。
  三、由于雙方共有房屋產(chǎn)權的共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權時也應分為兩種情況：
  （1）處分按份共有關系的雙方共有房屋產(chǎn)權時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權利，并且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權。
  （2）處分共同共有關系的雙方房屋產(chǎn)權時，由于兩個所有者對房屋享有平等的所有權，承擔共同的義務，在這種關系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當這種關系終止時，按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權進行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進行處理；無協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況進行處理。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:45:04
• 131****4157

  看房本上面的名字,如果同有就是共有房產(chǎn)【一個房本上面有兩個人名字】;如果房子是按比例購買會有多個人的名字【這種情況會有幾個房本都針對一個房屋!】。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:44:59
• 132****1180

  沒有作用，共有人只是房屋共同共有的一種形式。
  　　關于共有的概念
  　　我國《民法通則》及《物權法》規(guī)定，財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。所謂共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權利主體共同享有所有權，換言之，是指多個權利主體對一物共同享有所有權。例如，兩個人共同所有一棟房屋。共有作為所有權的一種形態(tài)，是與單獨所有是相對而言的。共有的主體稱為共有人，客體稱為共有財產(chǎn)或共有物。共有包括按份共有和共同共有兩種形式?！段餀喾ā返诰攀龡l規(guī)定：“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有?！卑捶莨灿?，又稱分別共有，是與共同共有相對應的一項制度，指數(shù)人按應有份額（部分）對共有物共同享有權利和分擔義務的共有。例如，甲、乙共同出資購買一棟房屋，甲出資20萬元，乙出資10萬元，甲、乙各按出資的份額對該房屋享有權利、分擔義務。《物權法》第九十四條規(guī)定“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權”。在按份共有中，各共有人的份額（又稱應有份）必須是明確的，其具體數(shù)額一般是由共有人約定明確的。如果按份共有人對共有物享有的份額沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
  　　共同共有是指兩個或兩個以上的民事主體，根據(jù)某種共同關系而對某項財產(chǎn)不分份額地共同享有權利并承擔義務。共同共有的特征是：第一，共同共有根據(jù)共同關系而產(chǎn)生，以共同關系的存在為前提，例如夫妻關系、家庭關系；第二，在共同共有關系存續(xù)期間內(nèi)，共有財產(chǎn)不分份額。這是共同共有與按份共有的主要區(qū)別；第三，在共同共有中，各共有人平等地對共有物享受權利和承擔義務。關于共同共有的形式，我國學界普遍認為主要包括以下三種：第一，夫妻共有。夫妻共有是共同共有**典型的形式。我國婚姻法第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：一是工資、獎金；二是生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；三是知識產(chǎn)權的收益；四是繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外；五是其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。例如，夫妻雙方出賣、贈與屬于夫妻共有的財產(chǎn)，應取得一致的意見。夫妻一方明知另一處分財產(chǎn)而未作否定表示的，視為同意；第二，家庭共有。家庭共有財產(chǎn)是指家庭成員在家庭共同生活關系存續(xù)期間，共同創(chuàng)造、共同所得的財產(chǎn)。例如，家庭成員交給家庭的財產(chǎn)，家庭成員共同受贈的財產(chǎn)，以及在此基礎上購置和積累其來的財產(chǎn)等。概言之，家庭共有財產(chǎn)是家庭成員的共同勞動收人和所得。家庭共有財產(chǎn)和家庭財產(chǎn)的概念是不同的。家庭財產(chǎn)是指家庭成員共同所有和各自所有的財產(chǎn)的總和，包括家庭成員共同所有的財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)和夫妻個人財產(chǎn)、成年子女個人所有的財產(chǎn)、其他家庭成員各自所有的財產(chǎn)等。家庭共有財產(chǎn)則不包括家庭成員各自所有的財產(chǎn)；第三，遺產(chǎn)分割前的共有。
  　　關于共有物的處分，《物權法》第九十七條規(guī)定：“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)做重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！币虼?，我國物權法在按份共有物的處分間題上是實行“多數(shù)決”原則，即由占份額三分之二以上的按份共有人同意，即可處分共有物。例如，7個人共同出資購買一套房屋，各占1/7份額，如果要將這套房屋出售或者出租，只需7個共有人中的s個人同意即可。在共同共有物的處分問題上，《物權法》則采取全體共有人“一致決”的原則。例如，甲乙二人為夫妻關系，甲乙二人共同共有一套房屋，在這套房屋轉(zhuǎn)讓時，必須以甲乙二人的一致同意為前提。另外，如果共有人另有約定，就不適用上述規(guī)則，共有人之間關于共有物處分的有關約定可以優(yōu)先于法律規(guī)定適用。
  　　概言之，家庭共有財產(chǎn)是家庭成員的共同勞動收人和所得。家庭共有財產(chǎn)和家庭財產(chǎn)的概念是不同的。家庭財產(chǎn)是指家庭成員共同所有和各自所有的財產(chǎn)的總和，包括家庭成員共同所有的財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)和夫妻個人財產(chǎn)、成年子女個人所有的財產(chǎn)、其他家庭成員各自所有的財產(chǎn)等。家庭共有財產(chǎn)則不包括家庭成員各自所有的財產(chǎn)；第三，遺產(chǎn)分割前的共有。
  　　但是，以上所述都是法律關于共有人之間民事法律關系的規(guī)定，具體從登記的角度來說，則需要所有的共有人共同申請登記。這是因為，登記機構為實現(xiàn)登記的公信力效力，必須按照登記依申請啟動的原則，通過共有人共同提出申請，如實反映相關事項，提供詳盡的申請登記資料，以此來保證登記內(nèi)容的完整性和準確性。申請共有房屋登記的情形，包括共有房屋所有權的設立、轉(zhuǎn)移、消滅、共有房屋的分割和轉(zhuǎn)讓、共有房屋的抵押、設立地役權等。
  　　共有房屋應當由共有人共同申請辦理登記。一方面是基于登記依申請啟動的原則，另一方面是為了保證登記內(nèi)容的完整性和真實性。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:44:55

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• 問 房屋的產(chǎn)權人和共有人有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證上產(chǎn)權人和共有人其實就是住房產(chǎn)權所有人，如果處理房屋產(chǎn)權需要雙方簽字，實際上沒有區(qū)別，共同享有該房屋產(chǎn)權，如果一定要分區(qū)別的話，如果有區(qū)分產(chǎn)權比例的話，屬于按份享有產(chǎn)權份額。

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• 問 ??房屋共有人能算產(chǎn)權人嗎?產(chǎn)權人和共有人有哪些區(qū)別?
  答

  一、房屋的產(chǎn)權人一般是指該房產(chǎn)的所有權人屬于某一個人所有，共有產(chǎn)權是指該房產(chǎn)屬于兩人及兩人以上的多人所共有的。二、依據(jù)《中華人民共和國物權法》第九十三條　不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條　按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權。第九十五條　共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。第九十六條　共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。第九十七條　處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

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• 問 ??房屋共有人什么意思?產(chǎn)權人和共有人有哪些區(qū)別?
  答

  一、房屋的產(chǎn)權人一般是指該房產(chǎn)的所有權人屬于某一個人所有，共有產(chǎn)權是指該房產(chǎn)屬于兩人及兩人以上的多人所共有的。二、依據(jù)《中華人民共和國物權法》第九十三條　不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條　按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權。第九十五條　共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。第九十六條　共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。第九十七條　處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

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• 問 ??房屋共有人能算產(chǎn)權人嗎?房屋產(chǎn)權人和共有人有什么區(qū)別?
  答

  一、房屋的產(chǎn)權人一般是指該房產(chǎn)的所有權人屬于某一個人所有，共有產(chǎn)權是指該房產(chǎn)屬于兩人及兩人以上的多人所共有的。二、依據(jù)《中華人民共和國物權法》第九十三條　不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條　按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權。第九十五條　共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。第九十六條　共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。第九十七條　處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

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• 問 產(chǎn)權人和房屋共有人有什么區(qū)別
  答

  從廣義上來講，房產(chǎn)共有人也屬于房屋的產(chǎn)權人。依據(jù)房屋產(chǎn)權是否為一個主體擁有全部產(chǎn)權來區(qū)分，分為“單獨所有”和“共有”，如果一個房屋不是屬于一個主體單獨所有那么就存在共有情況，就存在房屋的共有人。1、房屋產(chǎn)權人是房屋所有權人和房屋占有土地的使用權人。共有房產(chǎn)是指屬于兩個或兩個以上所有人共同所有的房產(chǎn)，這些所有人稱為房屋產(chǎn)權共有人，在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。 2、共有分為共同共有和按份共有，共同共有名字沒有先后之分，共有人都享有相同的份額，而按份共有需要就共有人之間所占的份額做相應的約定，房產(chǎn)證會標注每個人所享有的百分之多少的份額。3、就處分權來講，單獨所有的房產(chǎn)，產(chǎn)權人一個人就可以做出處分房屋的決定，而共有房產(chǎn)，處分房屋時需要共有人共同做出決定。

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