商品房備案合同能變更嗎

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• 155****7337

  　合同里一般都有不能辦理貸款后自籌款項(xiàng)支付余款的約定，所以實(shí)際履行時(shí)無(wú)法辦理貸款改付全款的，不是必須把原來(lái)合同給改了。
  　　但是要注意：一是付款要開發(fā)商給相應(yīng)收據(jù)，并保留好付款憑證記錄。
  　　　　　　　　二是如果當(dāng)初有委托開發(fā)商辦理貸款的相關(guān)手續(xù)在開發(fā)商手中，要要回來(lái)。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 19:08:49
• 155****1268

  可以的，商品房買賣合同備案是把合同拿到房管局去備案，一是規(guī)范合同二是以后辦房產(chǎn)證，開發(fā)商是怕麻煩，他們不會(huì)那么快去備案的，就是備案后也是可以改的

  查看全文↓ 2018-06-14 19:08:25
• 142****7560

  購(gòu)房合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案了不能變更了。

  查看全文↓ 2018-06-14 19:07:56
• 158****4576

  商品房備案合同，是可以更改的，但要滿足相應(yīng)的條件。

  查看全文↓ 2018-06-14 19:07:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房備案合同能變更嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  無(wú)論購(gòu)房合同是否經(jīng)房管局備案，只要是變更，必須征得開發(fā)商的同意，因其是經(jīng)備案合同的一方當(dāng)事人?；诖朔N情況開發(fā)商可能會(huì)要求你繳納諸如“手續(xù)費(fèi)”“變更費(fèi)”“改名費(fèi)”等費(fèi)用?！逗贤ā返谄呤邨l規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰獜埮亢烷_發(fā)商以及張女士的兒子、兒媳婦協(xié)商一致，購(gòu)房合同是可以變更的。購(gòu)房合同更名費(fèi)用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過(guò)程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開發(fā)商可能會(huì)在實(shí)際操作過(guò)程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等，如果購(gòu)房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房備案后車庫(kù)能變更嗎？
  答

  不可以更改了，已經(jīng)備案的購(gòu)房合同即使要撤銷還是需要開發(fā)商出面，且至少要一個(gè)月的時(shí)間才可以撤銷回來(lái)，一般開發(fā)商不同意的！

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)預(yù)售合同產(chǎn)權(quán)人能變更嗎？
  答

  一般商品房簽訂協(xié)議后原購(gòu)房人去世更改產(chǎn)權(quán)人姓名，只能走“遺產(chǎn)繼承”程序了。對(duì)于房改房，一般是個(gè)人向單位或房管所購(gòu)買，這個(gè)應(yīng)該可以作一些通融的，可以找原產(chǎn)權(quán)單位，交一些過(guò)戶費(fèi)，然后更改協(xié)議姓名，再向房產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)程序比較煩，要做“工作”

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• 問(wèn) 商品房備案合同可以注銷嗎？
  答

  以下情形是可以辦理注銷的：1、直系親屬間變更買受人姓名的；2、經(jīng)法院裁定或仲裁調(diào)解解除合同的；3、當(dāng)事人死亡的； 4、因買受人資格問(wèn)題而解除保障性住房合同的； 5、買賣雙方同意在同一項(xiàng)目?jī)?nèi)調(diào)整合同標(biāo)的物的； 6、買受人辦理房屋抵押貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn),導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同的；

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• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同怎么備案？商品房預(yù)售合同備案流程是怎樣的？
  答

  法律規(guī)定了商品房預(yù)售合同的商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)辦理商品房預(yù)售合同登記備案，在法律性質(zhì)上屬于非行政許可類審批，商品房預(yù)售登記備案主要有三個(gè)環(huán)節(jié)：一是申請(qǐng)，二是受理，三是審批。詳細(xì)介紹如下：(一)商品房預(yù)售人申請(qǐng)。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復(fù)印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托***需提供土地登記委托書及***人身份證。(二)主管行政部門受理。商品房所在地的國(guó)土資源局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案。預(yù)售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋“商品房預(yù)售登記備案章”，留存一份商品房預(yù)售登記表，另兩份分別由預(yù)售人、預(yù)購(gòu)人留存。(三)主管行政部門審批1、初審：審批科經(jīng)辦人對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初審，填寫《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核。2、審核：審批科負(fù)責(zé)人審核通過(guò)后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章(1個(gè)工作日)。