商品房無煙道是合格的嗎

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• 144****7002

  符合國家標(biāo)準(zhǔn)，通過防火抗壓抗柔等測試！

  查看全文↓ 2018-06-14 20:54:52
• 148****2182

  商品房驗(yàn)收合格證是用來確認(rèn)商品房合格的證書。
  
  正確的房屋驗(yàn)收程序：1、查看三書一證一表。
  
  《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì) 量認(rèn)定書》，“一 證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn) 收備案表》。根 據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工 后，經(jīng)驗(yàn)收合格 后，方可交付使用”。2、驗(yàn)收。
  
  一般收房過程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同 他們交 流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰 匙、 水表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修 房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問題備案單。3、核查房屋總面積。
  
  套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí) 是否一致，結(jié)構(gòu) 是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積 是否有差異。 (先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行 處理，建議 定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。4、簽相關(guān)文件。
  
  簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。5、交合理費(fèi)用。
  
  這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:53:57
• 153****2015

  廚房煙道是用于排除油煙的豎向管道，是住宅廚房共用排氣管道系統(tǒng)的主要組成部分。
  有廚房排油煙的地方就要設(shè)置煙道，不允許油煙無組織排放。
  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，通風(fēng)煙道應(yīng)由下往上逐層安裝，并注意不要讓雜物掉進(jìn)通風(fēng)煙道內(nèi)，保證排煙道的通暢。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:53:35

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• 問 ??商品房無煙道是合格的嗎？有人知道嗎？
  答

  煙道是水泥板做的，外表上了一層黃色膠漆，因此不用擔(dān)心會腐爛。像你說的木板做的就不知道是什么情況了！

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• 問 ??商品房煙道在哪
  答

  把單元門往外延1200，然后本來想廚房門從進(jìn)門左手開，客廳變成一整面墻，現(xiàn)在看算了 說占公攤還算說的過去，說影響鄰居就吹毛求疵了，得看看具體位置和戶型，而且這還是開發(fā)商給我們的建議，里面只有我們一戶，可以看第三個圖（是我和鄰居戶型結(jié)合的大戶型，可以參照戶門位置） 鄰居的門洞邊到我家外墻有2米25左右，而且里面就我們一家，一般人沒事也不會來你家門口1米以內(nèi)來使用公攤，不影響消防、交通和公共使用 而且即使按1米25改裝完后，鄰居家右門口仍有約1米的空白，比很多開發(fā)商預(yù)留的都大了，互相不影響 人家鄰居如果覺得1米少，可以商量空更多，估計(jì)人家都沒什么意見，挺和諧的設(shè)計(jì)。本家沒意見如果再有看了來氣拿條規(guī)審判的，估計(jì)多是看了別人不損人還利了己心理陰暗的不舒服了冷暖自知 現(xiàn)在覺得煙道應(yīng)該是東南角那個，本來也就沒想過改煙道，只是剛剛想到忘了考慮煙道的位置

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• 問 ??什么是商品房經(jīng)驗(yàn)收合格
  答

  1、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第27條和國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第17條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。2、根據(jù)上述規(guī)定，驗(yàn)收合格是房屋出賣人將房屋交付給買受人的法定條件，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T提出竣工驗(yàn)收申請，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、環(huán)保等有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，因此商品房交付時的驗(yàn)收合格應(yīng)以有關(guān)行政主管部門完成綜合驗(yàn)收為標(biāo)準(zhǔn)。房屋的驗(yàn)收合格，除要求房屋的質(zhì)量符合國家規(guī)定的強(qiáng)制性安全標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的標(biāo)準(zhǔn)外，還需要滿足買受人或者房屋使用人正常的居住和生活需要，因此，出賣人交付的房屋應(yīng)是完成了工程竣工驗(yàn)收、消防、配套設(shè)施、綠化、環(huán)保等綜合驗(yàn)收。 3、 “該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”應(yīng)該具體約定由誰驗(yàn)收、怎樣驗(yàn)收，也要約定開發(fā)商交房時需要提供的驗(yàn)收合格的證明文件，開發(fā)商不能只發(fā)出一個“交樓通知書”就要求購房人收房，雙方應(yīng)該進(jìn)一步明確商品房驗(yàn)收主題以及驗(yàn)收合格的證明，比如《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》之類，才可能避免交房糾紛。

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• 問 商品房煙道止逆閥用換嗎
  答

  完全可以的。1裝修中完全可以換掉開發(fā)商的原有東西；但是需要注意的是一旦涉及到外觀面的就要注意了；例如：窗戶可以換，但是顏色必須和原來的一致才行；2煙道的逆止閥是完全可以的，但是需要注意的是，換后要注意安裝的密封性，以免安裝不當(dāng)導(dǎo)致油煙漏出來，得不償失。

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• 問 商品房公共煙道適合集成灶嗎？
  答

  可以走的，其實(shí)集成環(huán)保灶只是把油煙機(jī)、灶具、消毒柜、儲藏柜、櫥柜5個不同的產(chǎn)品合而為一，具有環(huán)保、節(jié)能、無油煙、超靜音以及顯示直觀等特點(diǎn)，節(jié)省了空間、費(fèi)用以及人力操作程序。集成灶工作時，炒鍋是內(nèi)嵌入集成灶內(nèi)，圍著灶有一圈吸氣口，抽油煙機(jī)離灶距離更近，在5公分之內(nèi)。吸油煙的效果更好。據(jù)說用集成灶炒辣椒聞不到嗆味。缺點(diǎn)：首先是不安全。因?yàn)榛鹈珉x排氣口非常近，而排氣口因?yàn)橛蜔煻驮以业?，這樣就很容易著火爆炸。第二 部分深井式灶具煙機(jī)在吸氣的同時帶走大量熱量,浪費(fèi)能源；有人做過試驗(yàn)：開煙機(jī)時燒開一壺水要7分鐘，而不開煙機(jī)時燒開一壺水只要4分鐘第三 部分品牌的集成灶，存在的問題是一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題不方便維修。第四 對于集成灶的清洗油煙，有些產(chǎn)品也已經(jīng)非常方便，但還有部分品牌難搞衛(wèi)生，積聚在平底集油盤。灶具周圍和轉(zhuǎn)軸部位的佐料粉.菜屑.污水形成污垢都極難清理，清不勝清，煩不勝煩 第五 深井下排的集成灶**大的不足是：佐料，炸油，菜屑，湯水極易濺出集聚灶具周圍；這點(diǎn)事用戶要注意的 第六 部分品牌的集成灶，火苗離吸氣口近,易吸入內(nèi)腔從而存在安全隱患；有的產(chǎn)品已經(jīng)具有防火墻的功能，但卻帶來風(fēng)阻增大，噪音增大，影響油煙吸凈率。

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