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有抵押的房子能網(wǎng)簽。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
全部3個回答>抵押的商品房可以交付嗎
155****4795 | 2018-06-14 20:57:37
已有5個回答
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156****3981
可以
查看全文↓ 2018-06-14 20:59:17
1、你買了房子在抵押沒有撤銷之前，不能辦理房產(chǎn)證，不能按揭貸款
2、這個房子不能辦理網(wǎng)簽手續(xù)，也就意味著這個房子開發(fā)商想賣多少次就賣多少次，你沒有保障
3、如果房子出了問題，銀行有優(yōu)先受償權，也就是不會賠給你，你拿不到錢
4、這個房子你不能賣，不能轉手，不能抵押，不能落戶，不能讓娃上學
5、嚴格來說，你只是掏了房錢的租戶 -
131****2679
交付房產(chǎn)證是指交到哪里？
查看全文↓ 2018-06-14 20:58:58
房產(chǎn)抵押看你是辦的什么業(yè)務，比如你是跟開發(fā)商買房，開發(fā)商辦理過戶后拿到你名字的房產(chǎn)證，因為你是辦的銀行按揭買的房，這個時候就需要開發(fā)商拿你的房產(chǎn)證交給銀行，銀行拿房產(chǎn)證原件和其他資料到房管部門或者不動產(chǎn)登記部門進行抵押登記。如果你指的是房產(chǎn)證交給房管部門或者不動產(chǎn)登記部門，那也相當于是辦理了抵押，但是正式生效是以抵押權證出來的日期為準。也就是說，拿到房管部門或者不動產(chǎn)登記部門給銀行或者你個人的抵押權證才算是房產(chǎn)抵押生效。
你如果是拿自己的房子去抵押做擔保貸款之類的業(yè)務的話，拿抵押權證是借錢給你的個人或者銀行，他們拿到抵押權證才算抵押有效。不要認為把房產(chǎn)證交給中介、銀行或者個人就算是抵押生效了。如果你是私人借貸，你借錢給別人，千萬記得去房管部門或者不動產(chǎn)登記部門辦理正規(guī)的抵押登記手續(xù)，這樣才能保障自己的權益。 -
131****9397
可以
查看全文↓ 2018-06-14 20:58:42 -
146****4822
您好，預購商品房貸款抵押的概念 預購商品房，也稱“樓花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一種特殊的期貨。預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
查看全文↓ 2018-06-14 20:58:13
因此辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。這里面主要體現(xiàn)了購房者和銀行之間的債權債務關系，是對銀行債權的一種保證。預告登記預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。
如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押因此看來不能的。
只有沒建成的房子才行 -
138****5118
這個可以放心的，國家對土地使用權抵押有一定的規(guī)定的：
查看全文↓ 2018-06-14 20:57:55
1、土地使用權可以抵押，但必須在房屋交房后解押，不能影響業(yè)主辦理土地證；
2、在建工程是可以抵押的，現(xiàn)在銀行規(guī)定只有有四證（國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證）即可向銀行申請在建工程貸款，但交房后要解押出來，不能影響業(yè)主辦證。
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首先你們是已婚狀態(tài) 用你老婆的名義買房肯定是不可以做首套的,商品房可以做抵押貸款,但要把辦抵押的房屋目前的銀行貸款還清。
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商品房抵押貸款的產(chǎn)品很多，根據(jù)資質情況不同，有不同產(chǎn)品。1、銀行抵押貸款，年息5.5左右，月息0.45，還款方式為每月還利息或者等額本息。手續(xù)簡單，年齡不限，可貸的成數(shù)比較高，不需要提供流水。2，短期周轉貸款，月息0.625左右、不看年齡，房齡，可以不看名下是否有公司，信用記錄不好也可以。2-3天放款。老齡，房齡年限長都可以。銀行無抵押貸款可貸200萬。房改房，回遷房都可以操作，可聯(lián)用戶名
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如果發(fā)展商在銷售房產(chǎn)時未明示這種抵押情況，則您可以請求返還定金。如果發(fā)展商不同意這種請求，您可以通過法院來主張權利。理由是商業(yè)欺詐。此外，在預售房屋制度中，土地抵押并不鮮見。只要發(fā)展商承諾在固定日期前撤銷抵押以保障房屋買受人的土地權益，否則罰款，就行了。如果您覺得房子還好，不一定要退房。
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貸款沒還完，房子不可以出售，需要貸款還完辦理完房產(chǎn)證才可以出售。辦理房產(chǎn)證流程：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
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