.png)
因為居住用地的使用期限**高是70年。根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。要想了解房屋70年之后是否還屬于自己，就得搞清楚“土地使用權”’與“房屋產權”的區(qū)別在中國法律規(guī)定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的較高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。所以，我們看到的政府賣地都叫做“土地出讓”，其實并不是將這塊土地賣給了開發(fā)商，而是將這塊土地的70年產權賣給了開發(fā)商。因此，才有了這塊土地上所建造的房屋的70年產權。我們買到的房子真的有70年嗎？房屋產權以拿地時間起算，而非買房時間我們買到的房子，看看房產證，其實具體期限都不到70年的。這是因為房屋產權是以拿地時間起算，而非買房時間。拿地時間必然是早于買房時間的，因為造房子需要時間的。
全部3個回答>為什么我們買房子只有70年產權
144****2516 | 2018-06-14 22:52:12
已有3個回答
-
143****5181
這是一個新浪博客
查看全文↓ 2018-06-14 22:52:34
第一，為了避免“豆腐渣”工程的后遺癥禍害。俗話說“百年大計”，也就是說建房造橋這類工程屬于百年大計。但是恰恰中國很多房屋質量屬于“樓歪歪、樓脆脆”之流，很難達到百年大計的程度。如果將房屋產權定為100年，萬一不到80年就發(fā)生“樓歪歪、樓脆脆、樓倒到、樓毀毀、樓塌塌”，怎么辦？必然會有無窮的民事官司，而且很多年過去，當年的開發(fā)商估計早就倒閉或早就不存在、改行了，但是跑得了和尚跑不了廟，給樓歪歪們頒發(fā)魯班獎、優(yōu)質工程質量獎的可是政府部分，房主找不到當年開發(fā)商，完全可以找政府麻煩。所以政府為了規(guī)避遠期的樓歪歪奉獻，將房屋產權定為70年，要比定為80年和100年安全得多。萬一房屋在第80年發(fā)生樓歪歪、樓脆脆，那時候房屋產權已經過期，對不起，就如過了報廢期的汽車一樣，過了產權的房子發(fā)生樓歪歪，政府部門完全可以愛莫能助。
第二，人生壽命有俗稱“百年之后”。中國人有古語“百年之后”，也就是說人的壽命至多100年。一般來說，“三十而立”，一個人三十歲才基本能夠經濟獨立，有條件買房。這樣，你三十歲買房，住了70年，你也就是100歲。按照當下人均壽命是達不到100年的，但是70年后隨著科技水平提高，中國人壽命有可能達到100歲。所以說，你三十歲買房，住上70年，你該死翹翹了。人死了，生不帶了、死不帶走，這房子嗎？自然充公。所以，產權70年。
第三，為了規(guī)避未來的拆遷補償費過高代價。房屋產權是70年，但絕不是說70年后國家要強行收回，而是可以繼續(xù)辦理產權延期手續(xù)，房屋主還可以繼續(xù)居住。但是，這個70年產權還是留下很多伏筆的，主要是可以規(guī)避遠期拆遷補償風險。中國當下屬于發(fā)展中國家，城市建設、農村小城鎮(zhèn)建設、農村狀元化建設正在如火如荼的進行?？梢韵胍?，現在的房子很少會有一百年或幾百年的居住時間的，隨著城市人口不斷上升，目前的剛建造大多樓房不久的未來勢必會大量拆遷，代之以更高的樓層建筑，以彌補建房用地的不足。這樣，房屋產權定為70年，等到70年后，政府需要拆遷時，可以大幅度的減少拆遷補償。顯然，一棟產權已經過期的房屋是不可能和一般房子一樣補償的。
第四，為將來的法制進程留有后手。隨著法制建設的完善，法律對公民私人財產的保護將會越來越完善，公民維權意識的增強，這些都會導致將來的拆遷問題會是一個比較頭疼的問題。為了規(guī)避一定的遠期拆遷難題，70年的產權期限將會留有一種后手。給政府合法利用70年產權這個武器拔掉“釘子戶”打下提前的伏筆。
總之，盡管法律規(guī)定“公民的私有財產神圣不可侵犯”，但是“房屋產權的70年標準”則嚴重的違背了保護公民私有財產的法制精神。產權70年的法律規(guī)定是一個“違憲、違背法治精神”的惡法，這個法律規(guī)定的立場不是人民，而是政府公權，它實質是“侵犯公民私有財產的惡法工具”。
可以想見，我們今天在全國各地可以見到一些歷史名人故居，一些明清建筑、北京老胡同、蘇州老房子等。也可以看出中國封建時代對私人財產的保護，要大大超過今天的法制社會。起碼，封建皇帝們沒有制定過什么產權70年的標準，所以，我們還能看到祖宗留下來的不僅僅是70年的，甚至還有700年的老房子、老古跡。世上**不道德的事情就是“毀人祖屋、挖人祖墳”，可是，這種失德之舉卻是我們這個口口聲聲“以德治國”的法制社會的當權者們**喜歡干的事情！ -
133****8518
第1. 中國 民情就是這樣，老是杞人憂天、70年產權不夠你住么? 你見過70年還屹立不倒的老樓么? 一般土混的房子年，**多30年就拆了， 一般鋼混的房子，**多40年就拆了。到時候開發(fā)商會給你錢，你可以在去買新房子、
查看全文↓ 2018-06-14 22:52:29
第2.因為中國人民的家缺少安全感! 因為即使你買完房子還不是你的，如果國家說征用土地，管你誰家，說推就全給你推平了， 但是每個人都還是想有套自己的房子，所以導致二手房換手率很高!
第3.美國是這樣的， 你買了這套房子，這塊地就永遠是你的，即使你在你家院子里挖洞，一直挖到太空，美國政府都無權干涉! 所以美國人不缺房子! 人家也不用經常買賣二手房，換手率低，所以房價就低!
第4.換手率高的國家，就會有一些人想從中牟利! 換手率低的國家就不會有人從中牟利，因為無利可圖!懂了么? -
154****2305
這是一個新浪博客
查看全文↓ 2018-06-14 22:52:24
第一，為了避免“豆腐渣”工程的后遺癥禍害。俗話說“百年大計”，也就是說建房造橋這類工程屬于百年大計。但是恰恰中國很多房屋質量屬于“樓歪歪、樓脆脆”之流，很難達到百年大計的程度。如果將房屋產權定為100年，萬一不到80年就發(fā)生“樓歪歪、樓脆脆、樓倒到、樓毀毀、樓塌塌”，怎么辦？必然會有無窮的民事官司，而且很多年過去，當年的開發(fā)商估計早就倒閉或早就不存在、改行了，但是跑得了和尚跑不了廟，給樓歪歪們頒發(fā)魯班獎、優(yōu)質工程質量獎的可是政府部分，房主找不到當年開發(fā)商，完全可以找政府麻煩。所以政府為了規(guī)避遠期的樓歪歪奉獻，將房屋產權定為70年，要比定為80年和100年安全得多。萬一房屋在第80年發(fā)生樓歪歪、樓脆脆，那時候房屋產權已經過期，對不起，就如過了報廢期的汽車一樣，過了產權的房子發(fā)生樓歪歪，政府部門完全可以愛莫能助。
第二，人生壽命有俗稱“百年之后”。中國人有古語“百年之后”，也就是說人的壽命至多100年。一般來說，“三十而立”，一個人三十歲才基本能夠經濟獨立，有條件買房。這樣，你三十歲買房，住了70年，你也就是100歲。按照當下人均壽命是達不到100年的，但是70年后隨著科技水平提高，中國人壽命有可能達到100歲。所以說，你三十歲買房，住上70年，你該死翹翹了。人死了，生不帶了、死不帶走，這房子嗎？自然充公。所以，產權70年。
第三，為了規(guī)避未來的拆遷補償費過高代價。房屋產權是70年，但絕不是說70年后國家要強行收回，而是可以繼續(xù)辦理產權延期手續(xù)，房屋主還可以繼續(xù)居住。但是，這個70年產權還是留下很多伏筆的，主要是可以規(guī)避遠期拆遷補償風險。中國當下屬于發(fā)展中國家，城市建設、農村小城鎮(zhèn)建設、農村狀元化建設正在如火如荼的進行。可以想見，現在的房子很少會有一百年或幾百年的居住時間的，隨著城市人口不斷上升，目前的剛建造大多樓房不久的未來勢必會大量拆遷，代之以更高的樓層建筑，以彌補建房用地的不足。這樣，房屋產權定為70年，等到70年后，政府需要拆遷時，可以大幅度的減少拆遷補償。顯然，一棟產權已經過期的房屋是不可能和一般房子一樣補償的。
第四，為將來的法制進程留有后手。隨著法制建設的完善，法律對公民私人財產的保護將會越來越完善，公民維權意識的增強，這些都會導致將來的拆遷問題會是一個比較頭疼的問題。為了規(guī)避一定的遠期拆遷難題，70年的產權期限將會留有一種后手。給政府合法利用70年產權這個武器拔掉“釘子戶”打下提前的伏筆。
總之，盡管法律規(guī)定“公民的私有財產神圣不可侵犯”，但是“房屋產權的70年標準”則嚴重的違背了保護公民私有財產的法制精神。產權70年的法律規(guī)定是一個“違憲、違背法治精神”的惡法，這個法律規(guī)定的立場不是人民，而是政府公權，它實質是“侵犯公民私有財產的惡法工具”。
可以想見，我們今天在全國各地可以見到一些歷史名人故居，一些明清建筑、北京老胡同、蘇州老房子等。也可以看出中國封建時代對私人財產的保護，要大大超過今天的法制社會。起碼，封建皇帝們沒有制定過什么產權70年的標準，所以，我們還能看到祖宗留下來的不僅僅是70年的，甚至還有700年的老房子、老古跡。世上**不道德的事情就是“毀人祖屋、挖人祖墳”，可是，這種失德之舉卻是我們這個口口聲聲“以德治國”的法制社會的當權者們**喜歡干的事情！
相關問題
-
答
-
答
因為居住用地的使用期限**高是70年。根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。要想了解房屋70年之后是否還屬于自己，就得搞清楚“土地使用權”’與“房屋產權”的區(qū)別在中國法律規(guī)定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的較高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。所以，我們看到的政府賣地都叫做“土地出讓”，其實并不是將這塊土地賣給了開發(fā)商，而是將這塊土地的70年產權賣給了開發(fā)商。因此，才有了這塊土地上所建造的房屋的70年產權。我們買到的房子真的有70年嗎？房屋產權以拿地時間起算，而非買房時間我們買到的房子，看看房產證，其實具體期限都不到70年的。這是因為房屋產權是以拿地時間起算，而非買房時間。拿地時間必然是早于買房時間的，因為造房子需要時間的。70年產權到期，房子應該怎么辦？我國法律規(guī)定，居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。《物權法》第1百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，70年產權到期了，土地歸國家，上面的房子還是你的。為什么花錢買房子，70年后土地要被收回呢？《物權法》第四十七條：城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。房子是你的，土地是國家的，就是這個道理。
全部3個回答> -
答
因為居住用地的使用期限**高是70年。根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。要想了解房屋70年之后是否還屬于自己，就得搞清楚“土地使用權”’與“房屋產權”的區(qū)別在中國法律規(guī)定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的較高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。所以，我們看到的政府賣地都叫做“土地出讓”，其實并不是將這塊土地賣給了開發(fā)商，而是將這塊土地的70年產權賣給了開發(fā)商。因此，才有了這塊土地上所建造的房屋的70年產權。我們買到的房子真的有70年嗎？房屋產權以拿地時間起算，而非買房時間我們買到的房子，看看房產證，其實具體期限都不到70年的。這是因為房屋產權是以拿地時間起算，而非買房時間。拿地時間必然是早于買房時間的，因為造房子需要時間的。70年產權到期，房子應該怎么辦？我國法律規(guī)定，居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金?！段餀喾ā返?百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，70年產權到期了，土地歸國家，上面的房子還是你的。為什么花錢買房子，70年后土地要被收回呢？《物權法》第四十七條：城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。房子是你的，土地是國家的，就是這個道理。
全部3個回答> -
答
《物權法》第一百四十九條規(guī)定：(1)住宅“建設用地使用權”期間屆滿的，自動續(xù)期。(2)非住宅“建設用地使用權”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅“建設用地使用權”期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期—解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題。消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂！將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定。不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權法》相關部分進行補充。
全部3個回答> -
答
70年的產權限制主要指的是土地使用權，到期后可以延長土地使用期限。我國土地屬于國家，房主只是租用人。另外，需要注意的是，房屋土地使用權并不是說業(yè)主從拿到了產權證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時間的那天算起的。根據目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。房屋在70年產權到期后，有兩種情況：①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②如果是根據規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
