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首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車位的歸屬問題。住宅小區(qū)是一個相對封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時規(guī)劃為停車場地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費(fèi)用未列入開發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購房人，那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時停車的過道等，如果建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中，也就是開發(fā)商已從售樓款中收回了停車位的建設(shè)費(fèi)用，那么，停車位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入應(yīng)歸全體業(yè)主分配。第一種情況車位的所有權(quán)和收益權(quán)均屬于產(chǎn)權(quán)人，尚未出售的停車位收益應(yīng)屬于開發(fā)公司。第二種情況中，由于停車位權(quán)益歸全體業(yè)主共同共有，開發(fā)公司無權(quán)擅自出售停車位的長期使用權(quán)。停車位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補(bǔ)充維修基金、物管等費(fèi)用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。其次，要明確住宅小區(qū)停車位的法律性質(zhì)。住宅小區(qū)的停車位一般來說，依當(dāng)時規(guī)劃和批準(zhǔn)，是供小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主停車之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設(shè)施之一，也是整個建筑物的公共使用部分。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨(dú)買賣
全部3個回答>商品房車位可以買賣嗎
131****3981 | 2018-06-15 13:52:03
已有3個回答
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142****8671
通常不可以的，具體看是否有產(chǎn)權(quán)，如果有產(chǎn)權(quán)就可以買賣，如果沒有產(chǎn)權(quán)就不可以買賣的。
查看全文↓ 2018-06-15 13:53:16 -
155****6412
《物權(quán)法》頒布之后，作為有車一族的購房人在購買地上停車位的時候，都會對起產(chǎn)權(quán)歸屬產(chǎn)生疑問：《物權(quán)法》不是說小區(qū)地面屬全體業(yè)主所有嗎？那建于地上的車位自然也屬于業(yè)主所有了，開發(fā)商憑什么再出售？ 其實，這是對《物權(quán)法》規(guī)定的誤解。
查看全文↓ 2018-06-15 13:52:39
地上停車位是否歸業(yè)主所有，有一個前提條件，那就是這些停車位是開發(fā)規(guī)劃中的停車位，還是開發(fā)商臨時隨意劃定的停車位。
根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條之規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。
因此，如果開發(fā)商占用小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、公共道路隨意劃定車位出售，屬無權(quán)處分，是違法行為，業(yè)主可以起訴開發(fā)商將所得收益用于小區(qū)業(yè)主。
同時《物權(quán)法》七十四條還規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
也就是說，如果開發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域，且開發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對此明示該面積未計入公攤且屬于開發(fā)商所有，那么，開發(fā)商完全有權(quán)售賣該地上車位。 -
134****3504
可以的，車位不記錄在房產(chǎn)證上，不屬于建筑面積，可以賣單獨(dú)掉。
查看全文↓ 2018-06-15 13:52:20
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車庫可以單獨(dú)出售，這個沒有問題，產(chǎn)權(quán)登記是在當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理，只有稅收這一塊是按照商業(yè)走的，去過戶就可以了
全部4個回答> -
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確認(rèn)了開發(fā)商對車位擁有產(chǎn)權(quán)后，還有第二個問題需要確認(rèn)：市場上贈送的車位分為兩種，一種贈送的是產(chǎn)權(quán)車位，另一種贈送的則是車位的70年使用權(quán)。購房送車位，不等于開發(fā)商送的車位均為產(chǎn)權(quán)車位。還有部分開發(fā)商贈送的只是車位的使用權(quán)。如果是產(chǎn)權(quán)車位，需要簽訂購車位合同，其中合同中車位的費(fèi)用，正常標(biāo)注，但是讀者購房合同中的價格將車位這一部分價格減去。因為房子和車位都屬于不動產(chǎn)，即使開發(fā)商將房子和車位捆綁銷售，或者是購房者主動選擇購買車位，購房者都必須簽訂兩份獨(dú)立的合同，房子歸房子，車位歸車位，所有的流程是完全獨(dú)立的。一般情況下是分開交易的，必須簽訂兩份獨(dú)立的合同才行。而如果贈送車位的使用權(quán)一般簽訂協(xié)議，而且贈送的車位大多屬于無產(chǎn)權(quán)車位。產(chǎn)權(quán)車位與車位使用權(quán)的不同之處在于產(chǎn)權(quán)車位與房屋一樣，擁有產(chǎn)權(quán)，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售。而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，一般只能在本小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位偏低。車位性質(zhì)與買賣與否如何看？以下兩種車位不能買賣或獲得產(chǎn)權(quán)：一、占用小區(qū)內(nèi)部道路或其他場地，以劃線和編號的方式確定的車位；二、地下人防工程改造的車位。能夠買賣和獲得產(chǎn)權(quán)的車位一般也有兩種：一、地面集中停車區(qū)域，開發(fā)商已經(jīng)獲得規(guī)劃許可的車庫，但占用公攤面積的除外；二、地下停車庫，也是獲得了規(guī)劃許可，不占用公攤面積。PS：送產(chǎn)權(quán)車位，車位雖然屬于贈送形式,但是，依舊需要按照產(chǎn)權(quán)車位一樣，需要交納契稅等其他相關(guān)費(fèi)用。
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建議咨詢售樓處的
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車位產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證并不是一定捆綁的，部分地區(qū)的住宅小區(qū)將地下汽車停車庫納入產(chǎn)權(quán)登記范圍。產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別：1、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。2、紅皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是市場商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利;綠皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是非市場商品房地產(chǎn)。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。3、房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。4、產(chǎn)權(quán)證，一般來說包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。5、房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。6、房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號；宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限；房地產(chǎn)的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價款以及房地產(chǎn)他項權(quán)利等?，F(xiàn)在頒發(fā)的房產(chǎn)證是由原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況。7、房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。 兩者主要區(qū)別是房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。8、《房地產(chǎn)證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況。
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