驗(yàn)收精裝房要注意哪些問(wèn)題

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• 141****7926

  1 管道：
  
  ①排氣管：在排氣口下方10cm左右的地方點(diǎn)燃報(bào)紙，觀察煙是否被排氣管吸走。
  
  ②進(jìn)出水管：打開(kāi)進(jìn)水開(kāi)關(guān)、水龍頭，查看各進(jìn)水管的供水是否正常；用水桶向排水管道注水；或用軟管接進(jìn)水管，可以持續(xù)向排水管注水，觀察排水是否順暢。
  
  2 空鼓：
  
  空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測(cè)的時(shí)候，用空鼓錘或硬物輕敲墻面，若發(fā)出的聲音比較硬朗有質(zhì)感則正常；若有空鼓，則發(fā)出的聲音比較躁。（各位可以用手敲正常的實(shí)體墻壁跟木門(mén)，對(duì)比聲音）
  
  3 電路：
  
  ①線路是否暢通，開(kāi)關(guān)插座安裝是否牢固；
  
  ②總開(kāi)關(guān)關(guān)閉后，室內(nèi)各燈具、插座是否也斷電。
  
  4 閉水試驗(yàn)：
  
  向廚房、衛(wèi)生間注入10cm左右高的水（做好標(biāo)注），停止至少24小時(shí)，觀察是否有滲漏現(xiàn)象。
  
  5 面積：
  
  實(shí)測(cè)室內(nèi)面積與合同面積的誤差，一般合同會(huì)有約定；若無(wú)約定，面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）算正常（多退少補(bǔ)，再大就不用再加，再低就可以拒絕簽收）。
  
  6 高度：
  
  每個(gè)空間測(cè)量2-3次，計(jì)算平均值，測(cè)量各個(gè)空間的高度；看看是否符合合同規(guī)定，若不是則可視為違約，可以追究責(zé)任。
  
  7 墻面、地面平整度：
  
  手電筒平射墻面，若墻面出現(xiàn)陰影就是不平整了。
  
  8 門(mén)窗：
  
  用小鏡子反射查看門(mén)底、門(mén)頂?shù)挠推崾欠裼猩希ú簧嫌推釙?huì)影響耐用）、導(dǎo)軌、防盜門(mén)是否可靠。
  
  9 瓷磚：
  
  查看是否空鼓，瓷磚縫隙是否均勻，尤其是廚房、衛(wèi)生間。
  
  10 貓眼、門(mén)鈴、樓宇對(duì)話機(jī)等設(shè)備：
  
  貓眼不僅要可用，還要注意從外面看進(jìn)來(lái)是不是“也可以用”，避免被窺視；門(mén)鈴、對(duì)講機(jī)等設(shè)備是否正常。
  
  11 防盜設(shè)施：
  
  大門(mén)、窗臺(tái)的防盜網(wǎng)的可靠性。
  
  12 暖氣：
  
  在北方的房子還會(huì)有暖氣，驗(yàn)收的時(shí)候擰動(dòng)暖氣片上方放風(fēng)閥，若出現(xiàn)擰不動(dòng)就需要修理。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:45:03
• 137****9068

  1，插座有電，電器燈都能開(kāi)，水龍頭都有水（這些其實(shí)一般不會(huì)出問(wèn)題，因?yàn)槲覀冏约汉荜P(guān)注），排水的都可以排以下則為重災(zāi)區(qū)：2，門(mén)（前一段時(shí)間剛交了兩棟，不合格率80%），主要問(wèn)題，是不是裝斜了（進(jìn)了這行才知道很多），高密板受潮膨脹，多在門(mén)框角，門(mén)面刮花，吊角，**重要的是框下面和側(cè)面以及門(mén)套對(duì)接處一定要么打膠要么用漆封住，不然一般都是高密板，受潮就是爆米花。3，地板敲敲查空鼓，踢腳線與墻連接處有縫隙，踢腳線釘眼和連接處理是否美觀，踢腳線下面和對(duì)接處是否打膠（原因同門(mén)）4，墻面敲敲查空鼓，墻面是否有色差，有污染。5，窗臺(tái)石是否刮花（很多）6，鋁合金是否有傷，玻璃有沒(méi)有刮花的。7，瓷磚勾縫怎么樣，窗戶打膠（包括和墻連接處的填縫和玻璃安裝時(shí)打膠）是否美觀。瓷磚與天花連接處是否有裂縫（70%）8，必須說(shuō)，你這衛(wèi)生不好，給我再搞一次保潔。（保潔不嫌多）以上這些問(wèn)題你提出來(lái)，地產(chǎn)商什么也不說(shuō)給你立馬搞，但你說(shuō)墻歪了什么這些問(wèn)題如果真的是挑估計(jì)也不會(huì)有結(jié)果，反正他們也知道你不會(huì)退房。還有漏水什么這些房子都有保修期，發(fā)現(xiàn)就找物業(yè)。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-15 16:44:33
• 141****2200

  　1. 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)
  　　環(huán)保現(xiàn)在越來(lái)越成為我們注重的事項(xiàng)之一，所以在交房時(shí)，我們**好先確認(rèn)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。開(kāi)發(fā)商建設(shè)及裝修所使用的材料必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不得超標(biāo)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，樓盤(pán)竣工(精裝房完成裝修)以后，開(kāi)發(fā)商必須請(qǐng)權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)新房進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具其檢測(cè)報(bào)告。
  　　但是需要注意的是，只有帶有CMA標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的由**權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的。驗(yàn)收精裝房時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供有效的科學(xué)的檢測(cè)報(bào)告，可判定為房屋質(zhì)量不合格，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房。
  　　2. 水改線路
  　　大多數(shù)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的水路都分為三種，自來(lái)水管、熱水管和中水管(較少樓盤(pán)會(huì)有)。中水是非飲用水，一般是收集利用的雨水，常用來(lái)沖馬桶或澆花。在驗(yàn)收精裝新房時(shí)，購(gòu)房者一定要明確房屋內(nèi)是否有熱水和中水，并打開(kāi)各水管判斷管道是否存在接錯(cuò)的現(xiàn)象。**好在驗(yàn)收新房時(shí)就檢查一下水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。
  　　**重要的是，水管的材料必須是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的合格材料，如果水管質(zhì)量太差不僅后期容易損壞，還可能對(duì)人體健康造成一定的危害。一般來(lái)說(shuō)銅管和德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材都是不錯(cuò)的。
  　　3. 電改線路
  　　電改線路大部分都是被封在墻體內(nèi)部的，所以驗(yàn)收精裝房時(shí)，我們能檢查的也就是插座的位置和匹配度，門(mén)口弱電箱、漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)和總開(kāi)關(guān)的配備情況，還可以確認(rèn)一下**大耗電設(shè)備的容量。關(guān)于實(shí)際使用的電線的型號(hào)、走線等問(wèn)題，則需要購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商索要電改路線的圖紙和合同規(guī)定。
  　　另外，有了水電線路的圖紙，還可以方便未來(lái)使用出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的維修。具體到實(shí)際驗(yàn)收，購(gòu)房者還要確認(rèn)房屋內(nèi)是否有大功率電器專用線路，開(kāi)關(guān)、插座面板安裝是否平整，還要試一下開(kāi)關(guān)是否有效等等。
  　　4. 地面防水
  　　驗(yàn)收新房時(shí)，購(gòu)房者可以在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，看看下水是否通暢，地面坡度是否合理，地漏處是否為**低點(diǎn)。
  　　5. 房屋吊頂
  　　房屋吊頂也屬于精裝房中的隱蔽工程，開(kāi)發(fā)商通常都不會(huì)提供吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)圖紙，但我們可以從精裝房的側(cè)面、燈位，有中央空調(diào)的話可以從通風(fēng)口看到結(jié)構(gòu)。從以上幾個(gè)可觀察口檢查吊頂是否使用了輕鋼龍骨(國(guó)家規(guī)定隱蔽工程的吊頂不得使用其他龍骨)，木質(zhì)龍骨因容易變形已被淘汰，相對(duì)來(lái)說(shuō)輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也比較長(zhǎng)。
  　　6. 核實(shí)建材型號(hào)
  　　精裝房中涉及的建材種類眾多，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中不僅要明確建材的品牌，更要標(biāo)明裝修所使用建材的型號(hào)，尤其是一些使用率高、對(duì)建材質(zhì)量要求高的設(shè)備，比如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、五金件，及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門(mén)等。購(gòu)房者在驗(yàn)收時(shí)一定要做到全面對(duì)照，避免開(kāi)發(fā)商以次充好，影響入住后的居住體驗(yàn)。
  　　7. 細(xì)節(jié)展現(xiàn)品質(zhì)
  　　關(guān)于精裝房，有時(shí)候一些細(xì)節(jié)問(wèn)題反而更能體現(xiàn)具體的施工水平，你也可以從以下幾點(diǎn)考察房屋的裝修質(zhì)量。
  　?、賶ζ幔壕b房墻面應(yīng)使用耐水膩?zhàn)?，墻漆和漆膜的涂刷?yīng)該均勻，光滑，顏色必須保持一致。
  　?、趬Φ卮u：顏色一致，鋪貼平整。通常情況下如請(qǐng)地磚出現(xiàn)大的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商自測(cè)時(shí)就會(huì)進(jìn)行改造，購(gòu)房者驗(yàn)收**重要的是檢測(cè)墻地磚的空鼓情況，空鼓率超過(guò)5%即為不合格。
  　　③廚衛(wèi)：試驗(yàn)個(gè)房間水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效(包括廚衛(wèi)的沖水馬桶、淋浴房、面盆等)，同時(shí)還要檢查下水是否通暢，往水槽、面盆、浴缸放滿水，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水一定要經(jīng)過(guò)反復(fù)多次地試驗(yàn)。
  　?、荛T(mén)窗：主要是檢查門(mén)窗開(kāi)關(guān)是否通暢，門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效，門(mén)窗密封性是否合格，等等。
  　?、菖瘹猓喝绶嵌祢?yàn)收新房，很多人會(huì)忽略這一點(diǎn)。其實(shí)即便沒(méi)通暖氣，購(gòu)房者也可以打開(kāi)暖氣閥門(mén)，檢查是否存在漏水現(xiàn)象。
  　?、尥L(fēng)：檢查廚房煙道和衛(wèi)生間排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚衛(wèi)還要留意止回風(fēng)閥是否有效。
  　?、咴O(shè)施：仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，如有變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案。
  8
  　　8. 保修期內(nèi)多觀察
  　　精裝房有很多項(xiàng)目在一次驗(yàn)收之后并不能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，所以購(gòu)房者入住后、保修期內(nèi)一定要多加觀察。目前國(guó)家所規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。在保修期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，**好及時(shí)找開(kāi)發(fā)商或物業(yè)相關(guān)人員協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:43:23
• 142****1277

  在不少年輕人都喜歡購(gòu)買(mǎi)精裝房，可以省得自己再去費(fèi)盡心思去裝修，裝飾居室。但是精致房的驗(yàn)收也是需要特別注意的，下面，格林安家具教您怎樣驗(yàn)收精裝房，以免自己吃大虧。
  (1)驗(yàn)收房子是件辛苦而復(fù)雜的工程，開(kāi)始前準(zhǔn)備工作一定要到位，如此驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要帶上，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義，如小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等。
  (2)帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前應(yīng)準(zhǔn)備好。另外，電路、水路圖紙也應(yīng)帶上。
  (3)在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門(mén)鑰匙、水表和電表鑰匙，注意不要遺漏。
  (4)裝修材料確認(rèn)單是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收精裝修房時(shí)需要核對(duì)，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。
  (5)發(fā)現(xiàn)精裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向開(kāi)發(fā)商提出，遇到阻力則可以向政府有關(guān)部門(mén)反映。如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，收房時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求開(kāi)發(fā)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。收房時(shí)要對(duì)裝修完的房子進(jìn)行整體檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)戶外設(shè)施是否完好。
  (6)核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略。實(shí)際上，不少業(yè)主在入住后都會(huì)發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。
  (7)小高層裝修后可能會(huì)出現(xiàn)層高與開(kāi)發(fā)商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。
  (8)陽(yáng)臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)精裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來(lái)陽(yáng)臺(tái)要進(jìn)行封閉，某些布局可能還需改動(dòng)。
  (9)查看衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好，是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)。收房時(shí)可以揭開(kāi)吊頂來(lái)檢查管道是否都安裝到位。
  (10)空置下來(lái)的結(jié)構(gòu)一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來(lái)可以做何利用。比如廚房(的剩余空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。
  (11)仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，有變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案。
  (12)檢驗(yàn)給排水管是否通暢。打開(kāi)龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周?chē)欠裼袧B水的痕跡，漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬。
  (13)在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商提供防疫部門(mén)核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。
  (14)入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是**基本的要求，這些都應(yīng)該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來(lái)。另外，收房時(shí)要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開(kāi)發(fā)商一起檢驗(yàn)。
  (15)空調(diào)的室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。
  (16)一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患。驗(yàn)房時(shí)應(yīng)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
  (17)“天地墻”是天面、地面和墻面的簡(jiǎn)稱。檢測(cè)地面是否平坦，非專業(yè)人員可用乒乓球來(lái)代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說(shuō)明地面傾斜比較嚴(yán)重。
  (18)注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，**好叫開(kāi)發(fā)商來(lái)檢查處理。
  (19)要檢查墻面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽(tīng)出來(lái)了。如果沒(méi)有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。
  (20)吊頂(吊頂裝修效果圖)的安裝要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。(21)檢驗(yàn)地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差。另外，檢驗(yàn)時(shí)還要注意聽(tīng)地板踩踏上去是否有響聲。要注意檢驗(yàn)地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是否符合要求。.(22)墻磚檢測(cè)可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用筆在上面做好記號(hào)，要求開(kāi)發(fā)商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。 (23)門(mén)、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分。要注意檢驗(yàn)門(mén)，木制門(mén)框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。檢驗(yàn)門(mén)框的貼面板與墻面是否平行，普通人開(kāi)始都很容易忽視這一點(diǎn)。 (24)檢驗(yàn)精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會(huì)聞。苯超標(biāo)的涂料使房間里有淡淡的香氣。有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會(huì)刺激眼睛。本文章由格林安家具為您提供

  查看全文↓ 2018-06-15 16:42:19

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• 問(wèn) ??驗(yàn)收精裝房要注意哪些問(wèn)題？有沒(méi)有什么影響嗎？
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  現(xiàn)在不少年輕人都喜歡購(gòu)買(mǎi)精裝房，可以省得自己再去費(fèi)盡心思去裝修，裝飾居室。但是精致房的驗(yàn)收也是需要特別注意的，下面，格林安家具教您怎樣驗(yàn)收精裝房，以免自己吃大虧。 (1)驗(yàn)收房子是件辛苦而復(fù)雜的工程，開(kāi)始前準(zhǔn)備工作一定要到位，如此驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要帶上，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義，如小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等。(2)帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前應(yīng)準(zhǔn)備好。另外，電路、水路圖紙也應(yīng)帶上。(3)在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門(mén)鑰匙、水表和電表鑰匙，注意不要遺漏。(4)裝修材料確認(rèn)單是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收精裝修房時(shí)需要核對(duì)，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。 (5)發(fā)現(xiàn)精裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向開(kāi)發(fā)商提出，遇到阻力則可以向政府有關(guān)部門(mén)反映。如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，收房時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求開(kāi)發(fā)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。收房時(shí)要對(duì)裝修完的房子進(jìn)行整體檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)戶外設(shè)施是否完好。(6)核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略。實(shí)際上，不少業(yè)主在入住后都會(huì)發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。(7)小高層裝修后可能會(huì)出現(xiàn)層高與開(kāi)發(fā)商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。(8)陽(yáng)臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)精裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來(lái)陽(yáng)臺(tái)要進(jìn)行封閉，某些布局可能還需改動(dòng)。(9)查看衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好，是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)。收房時(shí)可以揭開(kāi)吊頂來(lái)檢查管道是否都安裝到位。(10)空置下來(lái)的結(jié)構(gòu)一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來(lái)可以做何利用。比如廚房(的剩余空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。(11)仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，有變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案。(12)檢驗(yàn)給排水管是否通暢。打開(kāi)龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周?chē)欠裼袧B水的痕跡，漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬。(13)在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商提供防疫部門(mén)核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。(14)入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是**基本的要求，這些都應(yīng)該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來(lái)。另外，收房時(shí)要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開(kāi)發(fā)商一起檢驗(yàn)。(15)空調(diào)的室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。(16)一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患。驗(yàn)房時(shí)應(yīng)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。 (17)“天地墻”是天面、地面和墻面的簡(jiǎn)稱。檢測(cè)地面是否平坦，非專業(yè)人員可用乒乓球來(lái)代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說(shuō)明地面傾斜比較嚴(yán)重。(18)注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，**好叫開(kāi)發(fā)商來(lái)檢查處理。(19)要檢查墻面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽(tīng)出來(lái)了。如果沒(méi)有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。(20)吊頂(吊頂裝修效果圖)的安裝要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。(21)檢驗(yàn)地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差。另外，檢驗(yàn)時(shí)還要注意聽(tīng)地板踩踏上去是否有響聲。要注意檢驗(yàn)地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是否符合要求。.(22)墻磚檢測(cè)可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用筆在上面做好記號(hào)，要求開(kāi)發(fā)商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。 (23)門(mén)、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分。要注意檢驗(yàn)門(mén)，木制門(mén)框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。檢驗(yàn)門(mén)框的貼面板與墻面是否平行，普通人開(kāi)始都很容易忽視這一點(diǎn)。 (24)檢驗(yàn)精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會(huì)聞。苯超標(biāo)的涂料使房間里有淡淡的香氣。有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會(huì)刺激眼睛。本文章由格林安家具為您提供

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• 問(wèn) 精裝房驗(yàn)收應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
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  首先，要檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商裝修所采用的材料，是否按照當(dāng)初的約定、是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；其次，檢查隱蔽的管線、水管，檢驗(yàn)是否符合標(biāo)準(zhǔn)，以防止日后出現(xiàn)漏水等問(wèn)題；接下來(lái)要進(jìn)行的就是環(huán)境監(jiān)測(cè)，檢查室內(nèi)的空氣成分，檢驗(yàn)甲醛等氣體有無(wú)超標(biāo)，當(dāng)然還要注意裝修的質(zhì)量

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• 問(wèn) 精裝房如何驗(yàn)收? 精裝房應(yīng)該怎樣去驗(yàn)收.要注意哪些細(xì)節(jié)?
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  精裝房驗(yàn)收的步驟比較多,若是無(wú)法一次性驗(yàn)收完成,建議分多次驗(yàn)收,這樣就能保證精裝房的品質(zhì)。除了水電隱蔽工程,更多的要注意細(xì)節(jié)方面的驗(yàn)收。如看墻漆表面是否平整均勻,看墻地磚顏色是否一致,試驗(yàn)水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效,檢查下水是否通暢,檢查馬桶的下水時(shí)的效果。還有要注意查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢,門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效,檢測(cè)一下暖氣,看管路是否暢通,溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),是否存在漏水等。還有精裝房中一些材料規(guī)格和電配置等是否和合同上的型號(hào)、品牌一致,注意各個(gè)方面都要核實(shí)清楚。

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• 問(wèn) ??毛坯房驗(yàn)收要注意哪些方面？毛坯房驗(yàn)收要注意哪些問(wèn)題？
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  買(mǎi)房后房屋驗(yàn)收是每一個(gè)購(gòu)房者**關(guān)心的，對(duì)于毛胚房驗(yàn)收是很多人也是外行，毛胚房驗(yàn)收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗(yàn)收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng)，所以在了解驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)尤為重要。 在收房的時(shí)候，均需要注意以下細(xì)節(jié)：1是要將毛胚房里面所有的門(mén)窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分（強(qiáng)弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作；3、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無(wú)阻；4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；5、對(duì)墻面進(jìn)行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲）；其實(shí)大問(wèn)題基本上很多樓盤(pán)都不會(huì)產(chǎn)生，但是一些小細(xì)節(jié)尤為重要，注重一些細(xì)節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢(qián)。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家清水房驗(yàn)收要注意哪些問(wèn)題？
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  ?1.把控門(mén)窗質(zhì)量??門(mén)的密封度,可以用一張銅版紙(印雜志的紙),門(mén)檢查之后把紙塞到門(mén)縫中,之后把門(mén)關(guān)上,扯一下這個(gè)紙,如果扯不出來(lái)說(shuō)明這個(gè)門(mén)的密封度好。再一個(gè)是把門(mén)打成90度角,之后看看是否能夠自動(dòng)合上。窗戶也是一樣,主要看看有沒(méi)有劃痕、磕碰、缺損,五金件是否靈活、滑潤(rùn),現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗,這部分是**容易出現(xiàn)問(wèn)題的,記得檢查一下哦。??2.電氣部分??在入戶之后都有一個(gè)閘箱,里面有十個(gè)就說(shuō)明分了十路,可以把總閘合上以后再一路一路的合,看看每個(gè)是管什么的,有的開(kāi)發(fā)商可能已經(jīng)標(biāo)注出來(lái)了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等,但是有的不規(guī)范就沒(méi)有標(biāo)出來(lái)或者是弄錯(cuò)了,所以要檢查一下分別管哪一路,再就是檢查一下燈和插座?；灸軌蛄私怆娐纷呦蚝唾|(zhì)量問(wèn)題。??3. 防水的問(wèn)題??上水檢查一下管路有沒(méi)有跑冒滴漏,這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個(gè)方面,將來(lái)對(duì)家庭使用也會(huì)造成一定的威脅,有一定不安全因素。如果廚房帶地漏就要做防水;根據(jù)經(jīng)驗(yàn),如果廚房沒(méi)有地漏就基本上不用做防水。還有是衛(wèi)生間的防水,建議業(yè)主進(jìn)去之后讓開(kāi)發(fā)商放水,放一層水5-10公分的高度,放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水,如果漏水可以讓開(kāi)發(fā)商再處理一下。同時(shí),還要問(wèn)樓上是否也做了同樣的防水試驗(yàn),如果沒(méi)有做,以后漏水,自己家里可就有得折騰了。

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