精裝房驗收應(yīng)該注意哪些問題？

已有2個回答

• 134****8073

  首先，要檢驗開發(fā)商裝修所采用的材料，是否按照當(dāng)初的約定、是否符合國家標(biāo)準；其次，檢查隱蔽的管線、水管，檢驗是否符合標(biāo)準，以防止日后出現(xiàn)漏水等問題；接下來要進行的就是環(huán)境監(jiān)測，檢查室內(nèi)的空氣成分，檢驗甲醛等氣體有無超標(biāo)，當(dāng)然還要注意裝修的質(zhì)量

  查看全文↓ 2022-09-13 18:25:42
• 148****0016

  第一步檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。 小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗。 第二步檢查配電線路和插座。 小訣竅：最簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電。 第三步檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。 小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題。 第四步檢查木工制品以及油漆工制品。 小訣竅：仔細觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象。 第五步對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。 小訣竅：注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。 防止材料陷阱 據(jù)夏先生介紹，材料等級與合同約定不符是一個需要注意的陷阱。由于建材產(chǎn)品存在著質(zhì)量等級，1級品和2級品的價格往往有一定的差別，因此，雖然是同一品牌的同一型號，但是一定要檢驗材料的質(zhì)量等級。

  查看全文↓ 2022-09-13 18:25:42

相關(guān)問題

• 問 驗收精裝房要注意哪些問題
  答

  1 管道：①排氣管：在排氣口下方10cm左右的地方點燃報紙，觀察煙是否被排氣管吸走。②進出水管：打開進水開關(guān)、水龍頭，查看各進水管的供水是否正常；用水桶向排水管道注水；或用軟管接進水管，可以持續(xù)向排水管注水，觀察排水是否順暢。2 空鼓：空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲墻面，若發(fā)出的聲音比較硬朗有質(zhì)感則正常；若有空鼓，則發(fā)出的聲音比較躁。（各位可以用手敲正常的實體墻壁跟木門，對比聲音）3 電路：①線路是否暢通，開關(guān)插座安裝是否牢固；②總開關(guān)關(guān)閉后，室內(nèi)各燈具、插座是否也斷電。4 閉水試驗：向廚房、衛(wèi)生間注入10cm左右高的水（做好標(biāo)注），停止至少24小時，觀察是否有滲漏現(xiàn)象。5 面積：實測室內(nèi)面積與合同面積的誤差，一般合同會有約定；若無約定，面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）算正常（多退少補，再大就不用再加，再低就可以拒絕簽收）。6 高度：每個空間測量2-3次，計算平均值，測量各個空間的高度；看看是否符合合同規(guī)定，若不是則可視為違約，可以追究責(zé)任。7 墻面、地面平整度：手電筒平射墻面，若墻面出現(xiàn)陰影就是不平整了。8 門窗：用小鏡子反射查看門底、門頂?shù)挠推崾欠裼猩希ú簧嫌推釙绊懩陀茫?、?dǎo)軌、防盜門是否可靠。9 瓷磚：查看是否空鼓，瓷磚縫隙是否均勻，尤其是廚房、衛(wèi)生間。10 貓眼、門鈴、樓宇對話機等設(shè)備：貓眼不僅要可用，還要注意從外面看進來是不是“也可以用”，避免被窺視；門鈴、對講機等設(shè)備是否正常。11 防盜設(shè)施：大門、窗臺的防盜網(wǎng)的可靠性。12 暖氣：在北方的房子還會有暖氣，驗收的時候擰動暖氣片上方放風(fēng)閥，若出現(xiàn)擰不動就需要修理。

  全部4個回答>
• 問 精裝房如何驗收? 精裝房應(yīng)該怎樣去驗收.要注意哪些細節(jié)?
  答

  精裝房驗收的步驟比較多,若是無法一次性驗收完成,建議分多次驗收,這樣就能保證精裝房的品質(zhì)。除了水電隱蔽工程,更多的要注意細節(jié)方面的驗收。如看墻漆表面是否平整均勻,看墻地磚顏色是否一致,試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效,檢查下水是否通暢,檢查馬桶的下水時的效果。還有要注意查居室門開關(guān)是否順暢,門鎖合頁是否靈活有效,檢測一下暖氣,看管路是否暢通,溫度是否達到標(biāo)準,是否存在漏水等。還有精裝房中一些材料規(guī)格和電配置等是否和合同上的型號、品牌一致,注意各個方面都要核實清楚。

  全部5個回答>
• 問 ??驗收精裝房要注意哪些問題？有沒有什么影響嗎？
  答

  現(xiàn)在不少年輕人都喜歡購買精裝房，可以省得自己再去費盡心思去裝修，裝飾居室。但是精致房的驗收也是需要特別注意的，下面，格林安家具教您怎樣驗收精裝房，以免自己吃大虧。 (1)驗收房子是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準備工作一定要到位，如此驗起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，如小區(qū)分布圖、約定細則等。(2)帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前應(yīng)準備好。另外，電路、水路圖紙也應(yīng)帶上。(3)在驗收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表和電表鑰匙，注意不要遺漏。(4)裝修材料確認單是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝修房時需要核對，有差錯應(yīng)及時交涉。 (5)發(fā)現(xiàn)精裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向開發(fā)商提出，遇到阻力則可以向政府有關(guān)部門反映。如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，收房時可如實做好書面記錄，要求開發(fā)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設(shè)施是否完好。(6)核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略。實際上，不少業(yè)主在入住后都會發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。(7)小高層裝修后可能會出現(xiàn)層高與開發(fā)商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。(8)陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題。購買精裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，某些布局可能還需改動。(9)查看衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好，是驗收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)。收房時可以揭開吊頂來檢查管道是否都安裝到位。(10)空置下來的結(jié)構(gòu)一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用。比如廚房(的剩余空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。(11)仔細核對圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動，有變動應(yīng)當(dāng)記錄在案。(12)檢驗給排水管是否通暢。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬。(13)在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。(14)入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是**基本的要求，這些都應(yīng)該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。另外，收房時要做拉閘斷電實驗，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。(15)空調(diào)的室外機在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機位，空調(diào)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。(16)一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患。驗房時應(yīng)順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。 (17)“天地墻”是天面、地面和墻面的簡稱。檢測地面是否平坦，非專業(yè)人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。(18)注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，**好叫開發(fā)商來檢查處理。(19)要檢查墻面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。(20)吊頂(吊頂裝修效果圖)的安裝要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。(21)檢驗地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴重色差。另外，檢驗時還要注意聽地板踩踏上去是否有響聲。要注意檢驗地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是否符合要求。.(22)墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用筆在上面做好記號，要求開發(fā)商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。 (23)門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點組成部分。要注意檢驗門，木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點。 (24)檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會聞。苯超標(biāo)的涂料使房間里有淡淡的香氣。有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。本文章由格林安家具為您提供

  全部3個回答>
• 問 驗收房子的時候應(yīng)該注意哪些問題
  答

  驗收房子的時候應(yīng)該需要注意房屋是否已經(jīng)達到了交付的條件，因為現(xiàn)在的房價比較高花大價錢，所購買的房屋因為出現(xiàn)質(zhì)量問題，會嚴重影響到我們的生活品質(zhì)，在開發(fā)商通知驗房之后，要求開發(fā)商出具三書一表以及驗房所需要的相關(guān)資料，如果開發(fā)商無法出具，購房者有權(quán)利拒絕驗房。無論購買的是精裝房還是毛坯房，都需要由開發(fā)商提供竣工驗收備案表，才能夠證明已經(jīng)達到了驗收的條件。在實際驗收房屋的過程當(dāng)中還要攜帶所簽署的購房協(xié)議，對于房屋的實際面臨進行測量之后，如果發(fā)現(xiàn)和合同當(dāng)中所寫明的面積誤差比較大，可以要求開發(fā)商多退少補，一般誤差在3%以內(nèi)都屬于可以接受的范圍，數(shù)額較大或者是出現(xiàn)有明顯的格局改變，可以要求開發(fā)商給予補償。

• 問 買精裝二手房應(yīng)該注意哪些問題
  答

  1、看房時，應(yīng)重點關(guān)注房屋的基礎(chǔ)設(shè)施，比如樓板、墻壁、水管、電線等，檢查是否有漏水、滲漏、空鼓等問題；2、確認房屋的合法性，查看房屋的鑰匙，了解房屋的歷史業(yè)主，以防發(fā)生他人憑空擁有的糾紛；3、查看裝修的質(zhì)量，檢查墻磚、地磚、門窗、墻紙、油漆、燈具等，以及是否有裝修污染等；4、查看房屋周圍的環(huán)境，看是否有污染源、安全隱患、公共交通便利等，以便確定房屋的價值；5、咨詢律師，以便了解買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，以及房屋的交付等問題；6、了解經(jīng)紀人的資質(zhì)，看看是否有從業(yè)資格，以免受到誤導(dǎo)和欺騙；7、了解市場價格，看看房屋的價格是否合理，以免購買價格過高的二手房。

  全部2個回答>