購房都要簽抵押預告嗎

已有3個回答

• 153****8148

  “預購商品房預告登記”指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證
  (產權轉移登記），為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的“預告登記”。意義：告訴別人，這房子，某人已經先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產權糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發(fā)商和購房人。
  “預購商品房抵押權預告登記”是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時還不能辦“其他權利登記”，所以，就先辦該登記。意義：預先申明，該房屋已經先抵押給我
  （銀行）了，別人不能再主張抵押權了，防止購房人再將該房抵押給別人。 登記申請人是金融機構（銀行）和購房人。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:55:13
• 155****4342

  第一，效力不一樣，預告登記之后，房屋所有權沒有發(fā)生變動，只是對開發(fā)商的限制約束。簽訂購房合同之后，房屋所有權發(fā)生變動，已經由開發(fā)商轉移到購房人。
  　　第二，作用不同，預告登記的作用是為保障將來實現(xiàn)物權，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。簽訂合同是為了實現(xiàn)物權。
  　　第三，"預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。"
  　　物權法第20條規(guī)定:"當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。 ""預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。"
  

  查看全文↓ 2018-06-15 16:54:56
• 144****2702

  1、簽訂期房抵押預登記合同對買房人的好處是能夠通過銀行的貸款審批，順利放款。
  2、期房抵押預登記制度是指在期房按揭貸款的過程中，為了保障貸款銀行的債權的安全，借款人在自己所購的期房上設定抵押權，并到相關的登記機關進行登記的制度。
  3、期房抵押的預登記也是期房抵押合同的生效要件，但一般的房屋抵押登記是在房屋的產權已經完全形成的狀態(tài)下進行的抵押登記，而期房抵押的預登記卻是對尚在建設之中，其產權將在未來的某個時間形成的房屋上設立抵押并進行登記的制度。
  
  4、《房屋登記辦法》第六十八條　預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。
  5、《物權法》第二十條　當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 16:54:42

相關問題

• 問 購房都要簽抵押預告嗎？什么才叫抵押預告呢？
  答

  已預告就是購房者簽訂了預售合同。 已預告抵押是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。

  全部3個回答>
• 問 聽別人說購房要簽抵押預告，什么是抵押預告呢？
  答

  已預告就是購房者簽訂了預售合同。 已預告抵押是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。

  全部5個回答>
• 問 ??問下大伙買期房都要預告登記嗎？
  答

  商品房預告登記不是單一的針對期房，只要符合預告登記規(guī)定的房屋買賣都可以按照約定向登記機關申請預告登記?！　⒖础吨腥A人民共和國物權法》　　第二十條　當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力?！　☆A告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

  全部3個回答>
• 問 簽正式購房合同都要到場嗎？
  答

  一般開發(fā)商交**之日就是簽正式購房合同之日，你可以看你簽定的合同名稱是否為《購房合同》或《商品房買賣合同》。一、新房的購買流程為：1、認購，交定金2、簽購房合同、支付**款（或全款）3、申請貸款、銀行放款4、交房驗房、移交手續(xù)二、二手房購買流程：全款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、房屋過戶，支付**款3、交稅、領取新房產證4、物業(yè)交割、支付尾款貸款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估，第三方擔保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領取新房產證7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結清后取回房本，注銷抵押登記。

  全部3個回答>
• 問 買期房是不是都要預告登記
  答

  購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。 就我個人理解，在你購買期房時，和房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同，并經當地房地產管理部門備案后，預告登記的效用已經產生。

  全部4個回答>