地下車位漏水開發(fā)商保修嗎?

已有3個回答

• 141****8768

  首先做的就是保全證據,包括你的損失和權利主張;
  在向其主張你合法權益的被拒絕的情況下,你可已先自我維權事后訴訟,或直接訴訟,當然在損失較大的前提下,還是尋求律師的幫助;如果數額不大,也可以尋求媒體的幫助!

  查看全文↓ 2018-06-15 16:56:23
• 144****1726

  應該找物業(yè)吧

  查看全文↓ 2018-06-15 16:55:34
• 151****8716

  法律法規(guī)上保修期5年，從竣工驗收合格之日算起。你說的漏水應該在停車位購買合同上重新和出賣方約定，如果沒有，你只有好好和出賣方協(xié)商了

  查看全文↓ 2018-06-15 16:54:45

相關問題

• 問 地下車位產權歸屬業(yè)主還是開發(fā)商
  答

  地下車位的產權歸屬于業(yè)主還是開發(fā)商，要根據具體的情況才能夠決定：1、對于可以通過出售的方式來轉讓產權的地下車位，業(yè)主在購買車位并且辦理了產權證之后，產權就歸屬于業(yè)主所有。2、在購買房屋的時候，如果地下停車場的面積并沒有包含在公攤內，開發(fā)商也明確表示停車場的面積，沒有計算在總的公攤內，開發(fā)商是有權把車位出售，這部分的車位產權歸屬于開發(fā)商。3、小區(qū)的停車位已經劃入到了公攤面積，比如說地面上的停車位，車位的產權歸屬于所有業(yè)主共有，開發(fā)商或者是物業(yè)是沒有權利去出售轉讓停車位的。4、還有一部分的車位，屬于人防車位，車位的產權歸屬于國家，在平時可以通過出租的方式，轉讓使用權，但是在打仗的時候會直接征收為人防工程使用。

• 問 買的地下車位，交了**，發(fā)現車位嚴重漏水，可以要求開發(fā)商退款么？謝謝
  答

  可以向開發(fā)商申請申訴 向對方說明情況 如果同意更換位置就更好啦 不過很多地方如果買了車位 有協(xié)議的就不能隨便更換

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• 問 開發(fā)商有權賣車位嗎？請問開發(fā)商有權賣地下車庫嗎？
  答

  首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車位的歸屬問題。住宅小區(qū)是一個相對封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設施。住宅小區(qū)停車位的權屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時規(guī)劃為停車場地并符合產權登記技術規(guī)范的，且建設費用未列入開發(fā)成本和分攤面積出售給購房人，那么停車位的所有權應當屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時停車的過道等，如果建設費已經列入開發(fā)成本或分攤面積之中，也就是開發(fā)商已從售樓款中收回了停車位的建設費用，那么，停車位的所有權就應當屬于全體業(yè)主，其租金收入應歸全體業(yè)主分配。第一種情況車位的所有權和收益權均屬于產權人，尚未出售的停車位收益應屬于開發(fā)公司。第二種情況中，由于停車位權益歸全體業(yè)主共同共有，開發(fā)公司無權擅自出售停車位的長期使用權。停車位的收益，應由物管公司收取并用于補充維修基金、物管等費用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質。其次，要明確住宅小區(qū)停車位的法律性質。住宅小區(qū)的停車位一般來說，依當時規(guī)劃和批準，是供小區(qū)內全體業(yè)主停車之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設施之一，也是整個建筑物的公共使用部分。因而，住宅小區(qū)內部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨買賣。

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• 問 小區(qū)地下車位是業(yè)主共有還是開發(fā)商的?
  答

  小區(qū)地下室的車位要看產權的話，首先要看是否已經算進了公攤面積，如果已經算進了公攤面積的產權就歸業(yè)主所有如果沒有進行公攤，則歸開發(fā)商所有。但如果停車場是由人防工程所改建，則產權是歸國家所有，任何人都沒有權利進行出售。對于有些開發(fā)商具有地下停車場的產權，但是進行售賣的時候，也只能售出給本小區(qū)的業(yè)主。而且即便是已經算在公攤面積內的停車場，全體業(yè)主也有停車場的使用權，因為所有權是歸全體業(yè)主所有，單人是沒有權利進行買賣的。所以現在絕大多數的小區(qū)停車位使用情況都存在租用，而并不是出售。對部分業(yè)主想要購買乘車位的話，首先要明確停車位是否帶有產權證明，如果無法給予到個人所有權證，不建議購買。

• 問 向開發(fā)商購買車位要交稅嗎？小區(qū)地下車位需要繳稅嗎？
  答

  對于房地產開發(fā)企業(yè)出售無產權的車位，從2011年之前稅法角度來講是一種實質上的長期租賃合同，只不過這種租賃方式與土地使用年限相同，所以開發(fā)商稱為銷售使用權而非所有權。國家稅務總局《關于營業(yè)稅若干政策問題的批復》國稅函對這種情形明確為：“對具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認定為轉讓不動產永久使用權，應按照‘服務業(yè)-租賃業(yè)’征收營業(yè)稅?！眻蠖惪們r=指導價*房屋面積，契稅（買方）：報稅總價*3%；個稅（賣方）：報稅總價 *1%；營業(yè)稅（賣方）：(現報稅總價-原報稅總價)*5.6%；印花稅（買方）：報稅總價*0.1%；交易手續(xù)費（買賣雙方各承擔一半）：報稅總價*0.5%；轉移登記費（買方）：550元/戶；土地增值稅（賣方）;業(yè)主可提供購買發(fā)票：差額征收 (現報稅總價-原報稅總價)*30%；

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