小區(qū)地下車位是業(yè)主共有還是開(kāi)發(fā)商的?

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• 145****2363

  小區(qū)地下室的車位要看產(chǎn)權(quán)的話，首先要看是否已經(jīng)算進(jìn)了公攤面積，如果已經(jīng)算進(jìn)了公攤面積的產(chǎn)權(quán)就歸業(yè)主所有如果沒(méi)有進(jìn)行公攤，則歸開(kāi)發(fā)商所有。但如果停車場(chǎng)是由人防工程所改建，則產(chǎn)權(quán)是歸國(guó)家所有，任何人都沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行出售。對(duì)于有些開(kāi)發(fā)商具有地下停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)，但是進(jìn)行售賣的時(shí)候，也只能售出給本小區(qū)的業(yè)主。
  而且即便是已經(jīng)算在公攤面積內(nèi)的停車場(chǎng)，全體業(yè)主也有停車場(chǎng)的使用權(quán)，因?yàn)樗袡?quán)是歸全體業(yè)主所有，單人是沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行買賣的。所以現(xiàn)在絕大多數(shù)的小區(qū)停車位使用情況都存在租用，而并不是出售。對(duì)部分業(yè)主想要購(gòu)買乘車位的話，首先要明確停車位是否帶有產(chǎn)權(quán)證明，如果無(wú)法給予到個(gè)人所有權(quán)證，不建議購(gòu)買。
  

  查看全文↓ 2020-05-29 11:23:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地下車位產(chǎn)權(quán)歸屬業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商
  答

  地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬于業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商，要根據(jù)具體的情況才能夠決定：1、對(duì)于可以通過(guò)出售的方式來(lái)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的地下車位，業(yè)主在購(gòu)買車位并且辦理了產(chǎn)權(quán)證之后，產(chǎn)權(quán)就歸屬于業(yè)主所有。2、在購(gòu)買房屋的時(shí)候，如果地下停車場(chǎng)的面積并沒(méi)有包含在公攤內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也明確表示停車場(chǎng)的面積，沒(méi)有計(jì)算在總的公攤內(nèi)，開(kāi)發(fā)商是有權(quán)把車位出售，這部分的車位產(chǎn)權(quán)歸屬于開(kāi)發(fā)商。3、小區(qū)的停車位已經(jīng)劃入到了公攤面積，比如說(shuō)地面上的停車位，車位的產(chǎn)權(quán)歸屬于所有業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商或者是物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利去出售轉(zhuǎn)讓停車位的。4、還有一部分的車位，屬于人防車位，車位的產(chǎn)權(quán)歸屬于國(guó)家，在平時(shí)可以通過(guò)出租的方式，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，但是在打仗的時(shí)候會(huì)直接征收為人防工程使用。

• 問(wèn) 地下車位漏水開(kāi)發(fā)商保修嗎?
  答

  首先做的就是保全證據(jù),包括你的損失和權(quán)利主張;在向其主張你合法權(quán)益的被拒絕的情況下,你可已先自我維權(quán)事后訴訟,或直接訴訟,當(dāng)然在損失較大的前提下,還是尋求律師的幫助;如果數(shù)額不大,也可以尋求媒體的幫助!

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• 問(wèn) 向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買車位要交稅嗎？小區(qū)地下車位需要繳稅嗎？
  答

  對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位，從2011年之前稅法角度來(lái)講是一種實(shí)質(zhì)上的長(zhǎng)期租賃合同，只不過(guò)這種租賃方式與土地使用年限相同，所以開(kāi)發(fā)商稱為銷售使用權(quán)而非所有權(quán)。國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的批復(fù)》國(guó)稅函對(duì)這種情形明確為：“對(duì)具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無(wú)論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認(rèn)定為轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)永久使用權(quán)，應(yīng)按照‘服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)’征收營(yíng)業(yè)稅。”報(bào)稅總價(jià)=指導(dǎo)價(jià)*房屋面積，契稅（買方）：報(bào)稅總價(jià)*3%；個(gè)稅（賣方）：報(bào)稅總價(jià) *1%；營(yíng)業(yè)稅（賣方）：(現(xiàn)報(bào)稅總價(jià)-原報(bào)稅總價(jià))*5.6%；印花稅（買方）：報(bào)稅總價(jià)*0.1%；交易手續(xù)費(fèi)（買賣雙方各承擔(dān)一半）：報(bào)稅總價(jià)*0.5%；轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（買方）：550元/戶；土地增值稅（賣方）;業(yè)主可提供購(gòu)買發(fā)票：差額征收 (現(xiàn)報(bào)稅總價(jià)-原報(bào)稅總價(jià))*30%；

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• 問(wèn) 小區(qū)地下車位應(yīng)當(dāng)買還是租？
  答

  現(xiàn)在商品住宅房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年，按照如今轎車進(jìn)入家庭的速度，估計(jì)用不了十年，可能基本上都會(huì)家家有車，尤其是經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，速度還要再快一些。從這點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，1：1的住宅車位比并不是很高，十來(lái)年以后，小區(qū)的車位就會(huì)非常緊張了，所以肯定還是預(yù)先占有一個(gè)先。至于究竟是買？還是租？俺覺(jué)得這要根據(jù)LZ的經(jīng)濟(jì)承受能力而定，量力而行。如果LZ的經(jīng)濟(jì)承受能力比較強(qiáng)，那還是購(gòu)買一個(gè)車位吧。按照現(xiàn)在的租金計(jì)算，實(shí)際上并不便宜，三十年以后租金就可以買到一個(gè)車位了，而且這還沒(méi)有考慮實(shí)際的物價(jià)上漲因素，租金價(jià)格不可能幾十年不變的，將來(lái)會(huì)越來(lái)越貴，要考慮到這一點(diǎn)。而且，租畢竟只是暫時(shí)性的，開(kāi)發(fā)商不可能和你簽訂長(zhǎng)大幾十年的租賃合同，隨機(jī)性很大。所以，從經(jīng)濟(jì)上說(shuō)肯定還是買車位劃算些。如果LZ的手頭不寬裕，那還是考慮暫時(shí)租個(gè)車位?，F(xiàn)在買一所房子不輕松，動(dòng)輒都是上百萬(wàn)的貸款，沉重的房貸是筆不小的開(kāi)支，還有生活上的開(kāi)支。**好還是量力而行，再好的東西咱一時(shí)買不起擁有不了所有權(quán)，那就退而求其次，只要能用上就可以了，以后等手頭寬裕些再作打算也行。總之，萬(wàn)事萬(wàn)物沒(méi)有定律，適合自己的才是**好的。

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• 問(wèn) 小區(qū)人防車位使用權(quán)屬開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主
  答

  小區(qū)人防車位使用權(quán)屬開(kāi)發(fā)商，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，因?yàn)槿朔儡囄皇怯砷_(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的，屬于小區(qū)的附屬設(shè)施，所以開(kāi)發(fā)商享有使用權(quán)。而且從整個(gè)小區(qū)的面積來(lái)說(shuō)，人防車位也并沒(méi)有計(jì)算在房屋的公攤當(dāng)中，所以也并不屬于小區(qū)的業(yè)主所有。在平常日常生活當(dāng)中，可以通過(guò)租賃的方式來(lái)獲得使用權(quán)。人防車位還是比較好分辨的，從外形上來(lái)說(shuō)，因?yàn)橛袝簳r(shí)的出入口和密閉的通道，所以還具備有抗暴的單元門和密閉門，再加上單獨(dú)的人防地下室，都有非常厚重的防護(hù)門，所以在人防地下室所建的停車位就是人防車位，一般都屬于集中處理的地帶，由防護(hù)門包圍整個(gè)車位。小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買車位時(shí)，首先要明確車位是否具備有所有產(chǎn)權(quán)證，如果無(wú)法提供所有產(chǎn)權(quán)證，就只能夠借助于租賃的方式來(lái)獲得使用權(quán)，而無(wú)法獲得所有權(quán)。