**的集資房屋沒(méi)有房產(chǎn)證可以買嗎？

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• 148****0784

  這個(gè)應(yīng)該是房改房，過(guò)戶要看他們單位的。首先房產(chǎn)證土地證，原始購(gòu)房合同，就是賣方和單位當(dāng)時(shí)簽訂的那份購(gòu)房協(xié)議 如果是央產(chǎn)權(quán)這個(gè)可以去房地局查一下需要額外提供上市審批表和物業(yè)供暖結(jié)清證明。
  看一下他的購(gòu)房合同，如果上面有約定多長(zhǎng)時(shí)間才可以出售的話，想要在不滿5年的時(shí)候就過(guò)戶，還需要業(yè)主去單位開一個(gè)同意出售的證明，也就是單位同意他現(xiàn)在賣這個(gè)房子。
  主要的資料就是上面這幾個(gè)吧，其他的就是身份證等基本資料，這個(gè)一般都有的。 其次注意的問(wèn)題，土地出讓金要交，多長(zhǎng)時(shí)間能下房本，這個(gè)需要注意一下吧。 如果確定房子能夠上市交易的話，你**需要注意的就是錢款的交接和交房的問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:27:19
• 148****8354

  是**集體產(chǎn)權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓

  查看全文↓ 2018-06-15 21:27:14
• 158****2873

  產(chǎn)權(quán)說(shuō)白了就是能證明這塊地或房子是你的。像身份證一樣，房產(chǎn)局有備案，小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有備案
  產(chǎn)權(quán)分小產(chǎn)權(quán)跟大產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房屋是指比方說(shuō)一個(gè)小區(qū)20棟樓，土地使用證是集體的，這20棟樓是一個(gè)大的土地使用證不是你個(gè)人的。大產(chǎn)權(quán)房屋的土地使用證是國(guó)有的，20棟樓一家一個(gè)土地使用證，屬于自己的東西。
  現(xiàn)在有很多房屋都是小產(chǎn)權(quán)，在相關(guān)法律上講，小產(chǎn)權(quán)基本不受法律保護(hù)，但當(dāng)?shù)卣姓J(rèn)的，如果動(dòng)遷也按照有房照算（前題是你一定有房照），如果要是大產(chǎn)權(quán)房子動(dòng)遷賠償要比小產(chǎn)權(quán)多賠很多錢， 我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)是以不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證為證明隸屬關(guān)系的，你說(shuō)沒(méi)證的房子你敢買嗎？買了是不受法律保護(hù)的，你的交易也是不合法的。**好別買，再便宜也別買
  

  查看全文↓ 2018-06-15 21:27:10
• 133****4130

  **好不要買。
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利市登記生效的，沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)法證明房子是你的，以后可能會(huì)出現(xiàn)一系列問(wèn)題：
  
  1、遇到拆遷，你光憑合同是不能證明房屋是你的，你將無(wú)法得到賠償 。
  
  2、萬(wàn)一遇到房屋出現(xiàn)質(zhì)量安全問(wèn)題，有證的可以申請(qǐng)重建。你沒(méi)證，怎么證明倒下的是你家的房屋。
  
  3、以后萬(wàn)一你要貸款的時(shí)候，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，你無(wú)法用該房屋抵押 。
  
  4、以后萬(wàn)一你要賣這個(gè)房屋的時(shí)候，由于證件不齊，買的人將大大減少。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:26:55
• 147****5466

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一般不要買，因?yàn)橘I了以后貸款過(guò)戶什么的都不行。這也是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子便宜的主要原因。如果你確定買來(lái)是自己住用的，你要確認(rèn)這個(gè)房子為什么沒(méi)有房產(chǎn)證，是不能辦，還是其他原因？房子的所有權(quán)居然在誰(shuí)手上？這個(gè)房子是不是就是要賣的人的？是不是他租的？還有，這個(gè)房子有沒(méi)有被抵押或者其他什么？有些房子一整棟有一個(gè)房產(chǎn)證，如果沒(méi)有被抵押或什么的，買來(lái)自用還是可行。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:26:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集資房有房產(chǎn)證嗎??集資房有房產(chǎn)證能買嗎
  答

  　有房產(chǎn)證的集資房可以買，但必須注意以下事項(xiàng)：　　1.別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒(méi)有法律保障，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。　　2.為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問(wèn)是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無(wú)建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的?！　?.要找專業(yè)開發(fā)商了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到**大限度的保障的重要關(guān)鍵?！　≡趩挝患Y房買賣過(guò)程中，您需要注意以下問(wèn)題：　　1、房主是否有房產(chǎn)證;　　2、需經(jīng)單位同意，集資房出售單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);　　3、此套房產(chǎn)必須是全產(chǎn)權(quán)，如果是部分產(chǎn)權(quán)，需補(bǔ)交一定的價(jià)款變成全產(chǎn)權(quán)才可以出售，出售時(shí)需要繳納土地出讓金。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證的集資房可以買嗎
  答

  這類住房，需要原房主持有五年以上，繳納土地出讓金，以及支付購(gòu)房款，把單位所屬房產(chǎn)份額買下，繳納契稅等稅費(fèi)，才可以辦理原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證。此時(shí)，該住房才可以自由買賣，過(guò)戶，轉(zhuǎn)讓或是辦理抵押。

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• 問(wèn) ??集資房有房產(chǎn)證嗎?單位集資房有房產(chǎn)證嗎可以過(guò)戶的嗎?
  答

  所謂集資房，是指由國(guó)家向單位劃撥土地進(jìn)行住房建設(shè)，國(guó)家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房?jī)r(jià)格，約為普通商品房的一半，所以適合消費(fèi)金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問(wèn)題而修建的低價(jià)房，集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的，而修建集資房的用地為國(guó)家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)，職工購(gòu)買的只是使用權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購(gòu)房者是沒(méi)有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認(rèn)為，集資房是合理不合法的

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• 問(wèn) 我的單位建集資房但是沒(méi)有房產(chǎn)證，集資房為什么沒(méi)有房產(chǎn)證？
  答

  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣抵押物償還貸款。購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

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• 問(wèn) ?? 集資房有房產(chǎn)證能買嗎
  答

  我們知道，集資房不能隨便買賣。但是有的朋友就會(huì)疑惑，如果業(yè)主對(duì)于集資房有房產(chǎn)證，能從他手里買集資房嗎?今天，華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容詳細(xì)為您介紹，希望對(duì)你有所幫助。(一)集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。(二)集資房買賣存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。1、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形：集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。2、集資房有一段過(guò)渡期才可以買賣：集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。3、購(gòu)買集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障：集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。所以，如果集資房有房產(chǎn)證的，是可以買賣的。延伸閱讀：集資房有房產(chǎn)證嗎，產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？集資房可以住多少，到期后怎么辦集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

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