**的集資房屋沒有房產(chǎn)證可以買嗎？

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• 148****0784

  這個應(yīng)該是房改房，過戶要看他們單位的。首先房產(chǎn)證土地證，原始購房合同，就是賣方和單位當(dāng)時簽訂的那份購房協(xié)議 如果是央產(chǎn)權(quán)這個可以去房地局查一下需要額外提供上市審批表和物業(yè)供暖結(jié)清證明。
  看一下他的購房合同，如果上面有約定多長時間才可以出售的話，想要在不滿5年的時候就過戶，還需要業(yè)主去單位開一個同意出售的證明，也就是單位同意他現(xiàn)在賣這個房子。
  主要的資料就是上面這幾個吧，其他的就是身份證等基本資料，這個一般都有的。 其次注意的問題，土地出讓金要交，多長時間能下房本，這個需要注意一下吧。 如果確定房子能夠上市交易的話，你**需要注意的就是錢款的交接和交房的問題了。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:27:19
• 148****8354

  是**集體產(chǎn)權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓

  查看全文↓ 2018-06-15 21:27:14
• 158****2873

  產(chǎn)權(quán)說白了就是能證明這塊地或房子是你的。像身份證一樣，房產(chǎn)局有備案，小產(chǎn)權(quán)沒有備案
  產(chǎn)權(quán)分小產(chǎn)權(quán)跟大產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房屋是指比方說一個小區(qū)20棟樓，土地使用證是集體的，這20棟樓是一個大的土地使用證不是你個人的。大產(chǎn)權(quán)房屋的土地使用證是國有的，20棟樓一家一個土地使用證，屬于自己的東西。
  現(xiàn)在有很多房屋都是小產(chǎn)權(quán)，在相關(guān)法律上講，小產(chǎn)權(quán)基本不受法律保護，但當(dāng)?shù)卣姓J(rèn)的，如果動遷也按照有房照算（前題是你一定有房照），如果要是大產(chǎn)權(quán)房子動遷賠償要比小產(chǎn)權(quán)多賠很多錢， 我國不動產(chǎn)是以不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證為證明隸屬關(guān)系的，你說沒證的房子你敢買嗎？買了是不受法律保護的，你的交易也是不合法的。**好別買，再便宜也別買
  

  查看全文↓ 2018-06-15 21:27:10
• 133****4130

  **好不要買。
  
  不動產(chǎn)權(quán)利市登記生效的，沒有房產(chǎn)證無法證明房子是你的，以后可能會出現(xiàn)一系列問題：
  
  1、遇到拆遷，你光憑合同是不能證明房屋是你的，你將無法得到賠償 。
  
  2、萬一遇到房屋出現(xiàn)質(zhì)量安全問題，有證的可以申請重建。你沒證，怎么證明倒下的是你家的房屋。
  
  3、以后萬一你要貸款的時候，由于沒有房產(chǎn)證，你無法用該房屋抵押 。
  
  4、以后萬一你要賣這個房屋的時候，由于證件不齊，買的人將大大減少。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:26:55
• 147****5466

  沒有房產(chǎn)證的房子一般不要買，因為買了以后貸款過戶什么的都不行。這也是沒有房產(chǎn)證的房子便宜的主要原因。如果你確定買來是自己住用的，你要確認(rèn)這個房子為什么沒有房產(chǎn)證，是不能辦，還是其他原因？房子的所有權(quán)居然在誰手上？這個房子是不是就是要賣的人的？是不是他租的？還有，這個房子有沒有被抵押或者其他什么？有些房子一整棟有一個房產(chǎn)證，如果沒有被抵押或什么的，買來自用還是可行。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:26:50

相關(guān)問題

• 問 ??集資房有房產(chǎn)證嗎??集資房有房產(chǎn)證能買嗎
  答

  　有房產(chǎn)證的集資房可以買，但必須注意以下事項：　　1.別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風(fēng)險?！　?.為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護的。　　3.要找專業(yè)開發(fā)商了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到**大限度的保障的重要關(guān)鍵?！　≡趩挝患Y房買賣過程中，您需要注意以下問題：　　1、房主是否有房產(chǎn)證;　　2、需經(jīng)單位同意，集資房出售單位有優(yōu)先購買權(quán);　　3、此套房產(chǎn)必須是全產(chǎn)權(quán)，如果是部分產(chǎn)權(quán)，需補交一定的價款變成全產(chǎn)權(quán)才可以出售，出售時需要繳納土地出讓金。

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• 問 有房產(chǎn)證的集資房可以買嗎
  答

  這類住房，需要原房主持有五年以上，繳納土地出讓金，以及支付購房款，把單位所屬房產(chǎn)份額買下，繳納契稅等稅費，才可以辦理原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證。此時，該住房才可以自由買賣，過戶，轉(zhuǎn)讓或是辦理抵押。

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• 問 ??集資房有房產(chǎn)證嗎?單位集資房有房產(chǎn)證嗎可以過戶的嗎?
  答

  所謂集資房，是指由國家向單位劃撥土地進(jìn)行住房建設(shè)，國家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房價格，約為普通商品房的一半，所以適合消費金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)，職工購買的只是使用權(quán)，故集資房沒有獨立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購房者是沒有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認(rèn)為，集資房是合理不合法的

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• 問 我的單位建集資房但是沒有房產(chǎn)證，集資房為什么沒有房產(chǎn)證？
  答

  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

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• 問 ?? 集資房有房產(chǎn)證能買嗎
  答

  我們知道，集資房不能隨便買賣。但是有的朋友就會疑惑，如果業(yè)主對于集資房有房產(chǎn)證，能從他手里買集資房嗎?今天，華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容詳細(xì)為您介紹，希望對你有所幫助。(一)集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。(二)集資房買賣存在很大的風(fēng)險。1、集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓的情形：集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。2、集資房有一段過渡期才可以買賣：集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。3、購買集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障：集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會有大的風(fēng)險，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。所以，如果集資房有房產(chǎn)證的，是可以買賣的。延伸閱讀：集資房有房產(chǎn)證嗎，產(chǎn)權(quán)歸誰？集資房可以住多少，到期后怎么辦集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

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