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什么是抵債房,購(gòu)買(mǎi)后有產(chǎn)權(quán)嗎 

135****8646 | 2018-06-15 23:58:44

已有5個(gè)回答

  • 156****0408

    商品房市場(chǎng)價(jià)格年年看漲,于是買(mǎi)個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的抵債房就成了許多人的選擇,但購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋涉及到三方當(dāng)事人,加之部分購(gòu)房者經(jīng)驗(yàn)不足,因此,產(chǎn)生的問(wèn)題很多。 吳先生想買(mǎi)套房子結(jié)婚,地產(chǎn)中介公司向他介紹了不少,但都由于樓價(jià)較貴,因此吳先生一直都在猶豫當(dāng)中。隨后,地產(chǎn)中介公司介紹了一套某花園的抵債房,是由一家承建該花園裝修的裝修公司放售的。由于該單位房?jī)r(jià)比一手房?jī)r(jià)格便宜約一成,看樓后吳先生很滿(mǎn)意,于是立即交了1萬(wàn)元訂金給該裝修公司,并簽下了合同。 半個(gè)月過(guò)去了,房屋買(mǎi)賣(mài)事宜卻一直沒(méi)有回音。吳先生向中介公司咨詢(xún),才發(fā)現(xiàn)原來(lái)該裝修公司未正式與發(fā)展商簽署該單位的購(gòu)房合同,該單位已經(jīng)由發(fā)展商以先到先得的原則與另一位買(mǎi)家成了。鄭先生**后只好收回裝修公司所退的1萬(wàn)元訂金。 【核心閱讀】 據(jù)專(zhuān)業(yè)人士介紹,吳先生的個(gè)案主要是由于買(mǎi)家的一時(shí)疏忽,未能及時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽下合同,才導(dǎo)致成交失敗。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)抵債房時(shí),應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題:
    1.搞清楚“抵債房”權(quán)屬。只有持有合法的房屋所有權(quán)證書(shū)的房屋才可以放心地買(mǎi)。如果債務(wù)人作價(jià)將房屋抵給債權(quán)人,債權(quán)人辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù),獲得了房屋所有權(quán)證,證明該房屋已經(jīng)歸屬債權(quán)人,買(mǎi)房人買(mǎi)的是債權(quán)人的房屋,房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)與債權(quán)人簽訂,相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)二手房。
    2.與誰(shuí)簽購(gòu)房合同。雖然抵債房由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方,但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因此買(mǎi)家要購(gòu)買(mǎi)抵債房,就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同屬無(wú)效。像上述個(gè)案中的吳先生,看中房子后沒(méi)有立即跟開(kāi)發(fā)商簽下合同,結(jié)果與相中的房子失之交臂。
    3.出了問(wèn)題誰(shuí)承擔(dān)。既然合同是與開(kāi)發(fā)商簽的,權(quán)利義務(wù)當(dāng)然是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。有的購(gòu)房者認(rèn)為房子是從施工企業(yè)手里買(mǎi)的,與開(kāi)發(fā)商簽合同只是走形式,一旦出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)找施工企業(yè),這種想法是錯(cuò)誤的。合同依法成立,即對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生約束力,而對(duì)合同以外的人卻沒(méi)有約束力。施工企業(yè)并不是商品房銷(xiāo)售合同的一方,合同對(duì)其沒(méi)有約束力,出了問(wèn)題也無(wú)須其負(fù)責(zé)。因此,購(gòu)房者簽合同時(shí)應(yīng)慎重,應(yīng)當(dāng)將與施工企業(yè)約定的條件,如價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交房時(shí)間等原原本本寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中,以防出現(xiàn)問(wèn)題。一旦真的出現(xiàn)問(wèn)題,也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
    4.售房發(fā)票要由開(kāi)發(fā)商出具。購(gòu)買(mǎi)抵債房屋,合同的當(dāng)事人是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者,雖然房款**終歸施工企業(yè),但發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商出具,這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩,另一方面可防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。
    5.約定價(jià)格要寫(xiě)進(jìn)合同。購(gòu)房者是因抵債房便宜才購(gòu)買(mǎi)的,但房?jī)r(jià)是施工企業(yè)確定的,而合同卻是與開(kāi)發(fā)商簽的。開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí),往往將價(jià)格約定得較高,以便更多地抵償工程款,這樣就存在合同價(jià)款高于施工企業(yè)與購(gòu)房者約定的價(jià)款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛,開(kāi)發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購(gòu)房者補(bǔ)足房款,購(gòu)房者有口難辯。因此,購(gòu)房者在簽合同時(shí),應(yīng)將與施工企業(yè)約定價(jià)格寫(xiě)進(jìn)合同,至于施工企業(yè)與開(kāi)發(fā)商之間如何結(jié)算,則應(yīng)由他們之間簽訂協(xié)議予以明確,與購(gòu)房者無(wú)關(guān)。

    查看全文↓ 2018-06-15 23:59:20
  • 131****3026

    購(gòu)買(mǎi)抵債房是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。由于開(kāi)發(fā)商和抵債商的關(guān)系破裂,購(gòu)房人不能取得房子或產(chǎn)權(quán)的案例有很多;也有的時(shí)候,不誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商過(guò)后會(huì)以各種名義讓購(gòu)房人補(bǔ)交差價(jià)的部分;也有存在一房多賣(mài)的現(xiàn)象。

    抵債所取得的房子是否可以買(mǎi),要根據(jù)具體情況分析:
    1、如果在抵債后已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給了債權(quán)人的,產(chǎn)權(quán)就歸債權(quán)人所有,債權(quán)人可以出賣(mài),當(dāng)然也就可以買(mǎi)的。
    2、如果該抵債的房屋沒(méi)有土地或產(chǎn)權(quán)登記,或尚沒(méi)有過(guò)戶(hù)過(guò)債權(quán)人的,如果買(mǎi)此房屋會(huì)有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)(如可能會(huì)出現(xiàn)第三方對(duì)該房屋主張權(quán)利、農(nóng)村宅基地房屋按法律規(guī)定不能買(mǎi)賣(mài)等),應(yīng)盡量不去購(gòu)買(mǎi)。

    查看全文↓ 2018-06-15 23:59:14
  • 137****9691

    抵債房是賣(mài)方與第三者因債務(wù)關(guān)系,發(fā)生房子歸賣(mài)方所有的一種房屋。
    買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要審查賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)證,看是否歸賣(mài)方所有,如果房產(chǎn)證歸賣(mài)方所有,真實(shí)無(wú)誤,那么購(gòu)買(mǎi)后經(jīng)過(guò)戶(hù)就有產(chǎn)權(quán)。

    查看全文↓ 2018-06-15 23:59:09
  • 141****9345

     抵債所取得的房子是否可以買(mǎi),要根據(jù)具體情況分析:
      1、如果在抵債后已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給了債權(quán)人的,產(chǎn)權(quán)就歸債權(quán)人所有,債權(quán)人可以出賣(mài),當(dāng)然也就可以買(mǎi)的。
      2、如果該抵債的房屋沒(méi)有土地或產(chǎn)權(quán)登記,或尚沒(méi)有過(guò)戶(hù)過(guò)債權(quán)人的,如果買(mǎi)此房屋會(huì)有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)(如可能會(huì)出現(xiàn)第三方對(duì)該房屋主張權(quán)利、農(nóng)村宅基地房屋按法律規(guī)定不能買(mǎi)賣(mài)等),應(yīng)盡量不去購(gòu)買(mǎi)。

    查看全文↓ 2018-06-15 23:59:04
  • 158****6961

      能買(mǎi),購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn),只要手續(xù)齊備,抵債房和普通商品房沒(méi)有太大區(qū)別,但購(gòu)買(mǎi)時(shí)要把握兩個(gè)原則。一是以商品房形式購(gòu)買(mǎi)抵債房,需要留意房子的五證是否齊全,然后與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同;二是債權(quán)人已取得抵債房房產(chǎn)證或已交易登記,則相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)二手房,房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)與債權(quán)人簽訂。
      如果抵債房的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商,就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的。與債權(quán)人約定的條件,如價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交房時(shí)間等,均應(yīng)寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中,以防出現(xiàn)問(wèn)題。購(gòu)房發(fā)票仍應(yīng)由開(kāi)發(fā)商出具,這樣不僅可避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩,也可防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

    查看全文↓ 2018-06-15 23:58:58

相關(guān)問(wèn)題

  • 抵債房是賣(mài)方與第三者因債務(wù)關(guān)系,發(fā)生房子歸賣(mài)方所有的一種房屋。買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要審查賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)證,看是否歸賣(mài)方所有,如果房產(chǎn)證歸賣(mài)方所有,真實(shí)無(wú)誤,那么購(gòu)買(mǎi)后經(jīng)過(guò)戶(hù)就有產(chǎn)權(quán)。

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  • 商品房市場(chǎng)價(jià)格年年看漲,于是買(mǎi)個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的抵債房就成了許多人的選擇,但購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋涉及到三方當(dāng)事人,加之部分購(gòu)房者經(jīng)驗(yàn)不足,因此,產(chǎn)生的問(wèn)題很多。 吳先生想買(mǎi)套房子結(jié)婚,地產(chǎn)中介公司向他介紹了不少,但都由于樓價(jià)較貴,因此吳先生一直都在猶豫當(dāng)中。隨后,地產(chǎn)中介公司介紹了一套某花園的抵債房,是由一家承建該花園裝修的裝修公司放售的。由于該單位房?jī)r(jià)比一手房?jī)r(jià)格便宜約一成,看樓后吳先生很滿(mǎn)意,于是立即交了1萬(wàn)元訂金給該裝修公司,并簽下了合同。 半個(gè)月過(guò)去了,房屋買(mǎi)賣(mài)事宜卻一直沒(méi)有回音。吳先生向中介公司咨詢(xún),才發(fā)現(xiàn)原來(lái)該裝修公司未正式與發(fā)展商簽署該單位的購(gòu)房合同,該單位已經(jīng)由發(fā)展商以先到先得的原則與另一位買(mǎi)家成了。鄭先生**后只好收回裝修公司所退的1萬(wàn)元訂金。 【核心閱讀】 據(jù)專(zhuān)業(yè)人士介紹,吳先生的個(gè)案主要是由于買(mǎi)家的一時(shí)疏忽,未能及時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽下合同,才導(dǎo)致成交失敗。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)抵債房時(shí),應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題: 1.搞清楚“抵債房”權(quán)屬。只有持有合法的房屋所有權(quán)證書(shū)的房屋才可以放心地買(mǎi)。如果債務(wù)人作價(jià)將房屋抵給債權(quán)人,債權(quán)人辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù),獲得了房屋所有權(quán)證,證明該房屋已經(jīng)歸屬債權(quán)人,買(mǎi)房人買(mǎi)的是債權(quán)人的房屋,房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)與債權(quán)人簽訂,相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)二手房。 2.與誰(shuí)簽購(gòu)房合同。雖然抵債房由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方,但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因此買(mǎi)家要購(gòu)買(mǎi)抵債房,就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同屬無(wú)效。像上述個(gè)案中的吳先生,看中房子后沒(méi)有立即跟開(kāi)發(fā)商簽下合同,結(jié)果與相中的房子失之交臂。 3.出了問(wèn)題誰(shuí)承擔(dān)。既然合同是與開(kāi)發(fā)商簽的,權(quán)利義務(wù)當(dāng)然是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。有的購(gòu)房者認(rèn)為房子是從施工企業(yè)手里買(mǎi)的,與開(kāi)發(fā)商簽合同只是走形式,一旦出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)找施工企業(yè),這種想法是錯(cuò)誤的。合同依法成立,即對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生約束力,而對(duì)合同以外的人卻沒(méi)有約束力。施工企業(yè)并不是商品房銷(xiāo)售合同的一方,合同對(duì)其沒(méi)有約束力,出了問(wèn)題也無(wú)須其負(fù)責(zé)。因此,購(gòu)房者簽合同時(shí)應(yīng)慎重,應(yīng)當(dāng)將與施工企業(yè)約定的條件,如價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交房時(shí)間等原原本本寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中,以防出現(xiàn)問(wèn)題。一旦真的出現(xiàn)問(wèn)題,也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 4.售房發(fā)票要由開(kāi)發(fā)商出具。購(gòu)買(mǎi)抵債房屋,合同的當(dāng)事人是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者,雖然房款**終歸施工企業(yè),但發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商出具,這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩,另一方面可防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。 5.約定價(jià)格要寫(xiě)進(jìn)合同。購(gòu)房者是因抵債房便宜才購(gòu)買(mǎi)的,但房?jī)r(jià)是施工企業(yè)確定的,而合同卻是與開(kāi)發(fā)商簽的。開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí),往往將價(jià)格約定得較高,以便更多地抵償工程款,這樣就存在合同價(jià)款高于施工企業(yè)與購(gòu)房者約定的價(jià)款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛,開(kāi)發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購(gòu)房者補(bǔ)足房款,購(gòu)房者有口難辯。因此,購(gòu)房者在簽合同時(shí),應(yīng)將與施工企業(yè)約定價(jià)格寫(xiě)進(jìn)合同,至于施工企業(yè)與開(kāi)發(fā)商之間如何結(jié)算,則應(yīng)由他們之間簽訂協(xié)議予以明確,與購(gòu)房者無(wú)關(guān)。

    全部3個(gè)回答>
  • 抵債房是賣(mài)方與第三者因債務(wù)關(guān)系,發(fā)生房子歸賣(mài)方所有的一種房屋。買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要審查賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)證,看是否歸賣(mài)方所有,如果房產(chǎn)證歸賣(mài)方所有,真實(shí)無(wú)誤,那么購(gòu)買(mǎi)后經(jīng)過(guò)戶(hù)就有產(chǎn)權(quán)。

    全部3個(gè)回答>
  • 公租房以5年為為一個(gè)期限,租住者去購(gòu)買(mǎi)改善住宅房的時(shí)候,能夠退掉公租房?;蛘邩I(yè)主租住滿(mǎn)5年后,能夠以成本價(jià)+銀行利購(gòu)買(mǎi)購(gòu)自住。

    全部5個(gè)回答>
  • 一,公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持,各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房,是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有,而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有,用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格,向新就業(yè)職工出租,包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生,還有一些從外地遷移到城市工作的群體。二,公租房的房源也是合法的,有房產(chǎn)證的,只是持證人不是承租人的名字,而是政府或其他社會(huì)主體,機(jī)構(gòu)或個(gè)人的名字。如果沒(méi)有房產(chǎn)證,就無(wú)法證明房子的合法性,也就無(wú)法簽合同了。

    全部3個(gè)回答>