小產(chǎn)權(quán)房到底是誰(shuí)受益了

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• 136****6630

  參與開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地有者·例如鄉(xiāng)政府。。。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:00:54
• 151****5593

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)
  
  一般是當(dāng)?shù)亟值擂k 或者當(dāng)?shù)卣?br/>
  國(guó)家不認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房 但是當(dāng)?shù)氐恼蛘呓值擂k認(rèn)
  
  如果拆遷 會(huì)有賠償 不過(guò)不多 賠償?shù)闹划a(chǎn)權(quán)人 小產(chǎn)權(quán)房子 產(chǎn)權(quán)證只有一個(gè)人的名字 你們就相當(dāng)于租的房子 賠償也是賠償給產(chǎn)權(quán)人的 至于給你的賠償 就是產(chǎn)權(quán)人給你的錢
  
  國(guó)家不認(rèn) 當(dāng)?shù)卣J(rèn)

  查看全文↓ 2018-06-16 00:00:49
• 152****8920

  沒(méi)產(chǎn)權(quán)你怎么買賣？
  雙方簽定的買賣合同法律不保證的，就算律師公證也沒(méi)用，法律上不承認(rèn)~
  就是說(shuō)你跟別人買的這個(gè)房子不管怎么簽的合同，只要賣方說(shuō)我要收回。那你就沒(méi)辦法了，打官司都鐵定輸?shù)?。除非你用黑手段~~嘿嘿

  查看全文↓ 2018-06-16 00:00:44
• 147****8446

  在集體土地上建造小產(chǎn)權(quán)房對(duì)外銷售，并不是新發(fā)事物。這種明目張膽的的違規(guī)行為存在這么多年，就從來(lái)沒(méi)有一個(gè)明確的政策。所以報(bào)著法不責(zé)眾的心態(tài)，一棟棟高樓站起，一戶戶新居安家，可是后面埋伏的炸彈究竟有多大的威力，那就看政府到底作為不作為！
  嚴(yán)格控制集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地上市，即使現(xiàn)在你再補(bǔ)收土地出讓金，誰(shuí)能收齊這筆錢交給政府，并不是每一個(gè)購(gòu)房人都想轉(zhuǎn)成商品房而上市交易，大部分人選擇居住而不考慮確權(quán)的費(fèi)用。
  再加上限購(gòu)令的執(zhí)行，更給小產(chǎn)權(quán)房子開(kāi)通了一條銷售之路。 小產(chǎn)權(quán)房哪個(gè)城市都有，通州應(yīng)該是名列前茅。就拿張灣太玉園來(lái)說(shuō)吧這么多年累計(jì)建設(shè)應(yīng)該有幾十萬(wàn)平米了吧，價(jià)格隨行就市，**高價(jià)格在一萬(wàn)以上，還很有市場(chǎng)，交通相對(duì)還很便利。
  那么多的集體土地占用，還甭說(shuō)城鎮(zhèn)人口居住有多少，非京籍戶口更不在少數(shù)！所銷售的房屋不知道有沒(méi)有偷稅漏稅的嫌疑，沒(méi)有一個(gè)有效的行政手段來(lái)限制小產(chǎn)權(quán)的滋生。通州高鏤金被點(diǎn)名又怎么樣？被點(diǎn)的還少么？ 這么多小產(chǎn)權(quán)房屋的銷售，到底讓誰(shuí)受益了！有人能真正站出來(lái)替老百姓說(shuō)話么？有人能提出合理合法的方案徹底解決問(wèn)題么？新聞天天有，造假何其多！

  查看全文↓ 2018-06-16 00:00:39
• 153****0993

  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  目前，“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。
  和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的三分之一甚至更低?！傲畠r(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。
  1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證
  無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。
  2、小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法上市流通
  由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。
  3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶
  由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過(guò)戶的權(quán)利。
  4、小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有占地補(bǔ)償
  遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。
  5、小產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理銀行貸款
  因?yàn)檗k理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒(méi)有國(guó)家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會(huì)放款的。
  6、戶口無(wú)法遷入
  由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法遷入戶口，所以購(gòu)房人及其子女，無(wú)法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。
  7、政策的不確定性
  由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒(méi)有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定，使我們無(wú)法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)明顯加大。抱有法不責(zé)眾的心態(tài)是不恰當(dāng)?shù)?，因?yàn)橘?gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房的人群，相對(duì)于購(gòu)買合法房產(chǎn)的人群來(lái)講，還只能算“小眾”。國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策時(shí)，不得不對(duì)“大眾”的利益進(jìn)行考慮。
  說(shuō)了這么多購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房的弊端，只是為大家提個(gè)醒。在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，需要特別注意，因?yàn)閲?guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有很多的限制，比如，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶、小產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理銀行貸款、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證等，這些都需要多加小心，千萬(wàn)不要被銷售人員忽悠了，在此，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您分析，相信您會(huì)受益匪淺。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 00:00:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 天天聽(tīng)人念叨小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房到底是個(gè)什么意思嗎？
  答

  通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。所以，市民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房。

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• 問(wèn) 泊岸豪庭的房子到底是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
  答

  百度一下 北辰論壇，上面有人問(wèn)過(guò)，這個(gè)小區(qū)是小產(chǎn)權(quán)，雖然ZF不讓賣，但已成事實(shí)，ZF也拿他沒(méi)辦法，再說(shuō)，這種樓房，區(qū)ZF在它建時(shí)肯定知道，其原因，我想你懂的

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 到底是誰(shuí)推高了房?jī)r(jià)？
  答

  政府和銀行才是高房?jī)r(jià)的背后推手.

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• 問(wèn) 景山花園到底是不是小產(chǎn)權(quán)呀
  答

  是，也算是文物了。景山公園是北京市文物保護(hù)單位。 遼代營(yíng)建瑤嶼行宮（今北海公園瓊?cè)A島）時(shí)，將余土堆積此處。金代大定十九年，在此地堆成小丘，稱“北苑”山下環(huán)繞兩重圍墻，山上建瑤廣樓，稱金中都十二景之一

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• 問(wèn) 到底是買小產(chǎn)權(quán)好還是買二手商品房好呢？
  答

  肯定是購(gòu)買商品房好?。∩唐贩吭陂_(kāi)發(fā)、銷售過(guò)程中具備了完整的法律手續(xù)，其權(quán)屬可以進(jìn)行自由交易、轉(zhuǎn)讓、抵押等，沒(méi)有任何政策風(fēng)險(xiǎn)。而小產(chǎn)權(quán)房由于無(wú)法律和市場(chǎng)認(rèn)可，其價(jià)值也大不如商品房，不能進(jìn)行抵押貸款、融資等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，在交易時(shí)購(gòu)買人也很多顧慮，所以很難成交。再則其政策風(fēng)險(xiǎn)大，如遇拆遷很難有較高的賠償

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