經濟適用房可以變成商品房嗎

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• 146****2553

  如果你是自住，沒有必要，而且你現(xiàn)在也不能轉商，需要再等上5年。

  查看全文↓ 2018-06-16 09:11:23
• 147****9550

  一、經適房轉商品房前提條件
  
  1、需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。 注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。
  
  二、經適房轉商品房所需材料
  
  1、戶口本
  
  2、雙方身份證及復印件(**少3張)
  
  3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可)
  
  4、經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間)
  
  5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去)
  
  6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件
  
  7、房本及復印件
  
  三、經適房轉商品房流程
  
  1、房產局咨詢臺領取網(wǎng)簽號。
  
  2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
  
  3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
  
  4、繳納契稅。
  
  5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。
  
  6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。
  
  7、登記過戶排號等待辦理過戶。
  
  8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。
  
  三、經適房轉商品房所需費用
  
  1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行。
  
  2、所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮洕m用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮洕m用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮洕m用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
  
  3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半。
  
  4、契稅：1.5%，由買方繳納。
  
  四、注意事項
  
  1、變更性質(經改商)，必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單。
  
  2、夫妻間變更名字經改商后，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費;3、經改商后，房本擬在變回原所有權人的，再次買賣交易方式費用**低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業(yè)稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按增值20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。

  查看全文↓ 2018-06-16 09:10:52
• 148****4499

  住建部《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經適房，可以在補交土地收益款后，不變更房主姓名就轉為商品房。2008年4月11日之前簽約的經適房，仍然只能采用過戶的方式“轉商”。
  各地有各地自己的經轉商政策，請咨詢當?shù)刈〗ㄎ蚍课葜薪楣尽?/span>

  查看全文↓ 2018-06-16 09:10:29

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• 問 經濟適用房什么時候可以上市交易？經濟適用房是否可以變成商品房？
  答

  經濟適用住房所有權人在取得房屋所有權證之日起，滿5年后允許上市交易；已經購買經濟適用住房的家庭，如購買其他住房，原經濟適用住房由政府按規(guī)定回購。經濟適用房交易后就成為商品房了

• 問 ??經濟適用房可以變成商品房嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  經適房轉商品房是人們一個認知的誤區(qū)：很多人錯誤的理解，能進入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經濟適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經濟適用房，就得先把經濟適用房的房屋性質變?yōu)樯唐贩?。根?jù)七部委聯(lián)合頒發(fā)的《經濟適用房管理辦法》規(guī)定，經適房住戶，在取得房屋產權的前五年內，是沒有完全的房屋產權的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購等其它政策，經適房在業(yè)主獲得房產的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經適房不能買賣的原因。經適房要上市交易，《經濟適用住房管理辦法》第30條做出了規(guī)定： 購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。據(jù)此規(guī)定，取得完全產權之后的經濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。但是，取得完全產權后的經適房，雖然可以上市交易，其性質仍然屬于經濟適用房，房屋性質并沒有變?yōu)樯唐纷≌?，這一點，從《不動產權屬登記證》中，不動產權性質一欄中可以確認。

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• 問 經濟適用房可以轉商品房出售嗎？經濟適用房轉商品房需要哪些資料？
  答

  經適房轉商品房前提條件：需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。經適房轉商品房所需材料：1、戶口本;2、雙方身份證及復印件(**少3張);3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);4、經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;7、房本及復印件。

• 問 經濟適用房可以轉成商品房嗎？
  答

  看房產性質。雖然當時沒有滿五年才能上市的規(guī)定，所以有理由相信，交易后的房產性質還是經濟適用房。你回家看看房產證，性質一欄是不是還是經濟適用房?，F(xiàn)在滿五年的經適房，交易后確實變?yōu)樯唐贩苛恕?/p> 全部3個回答>

• 問 經濟適用房可以轉商品房嗎？
  答

  辦理經濟適用房轉商品房的流程與資料：一、本市鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內經濟適用住房，《房屋所有權證的填發(fā)時間應在2007年6月7日之前且申請上市交易或申請變更成完全產權的時間距填發(fā)時間已滿5年的，方可辦理經濟適用房變更成完全產權。辦理完全產權變更登記應提供：1、申請表；2、產權人身份證；3、房屋所有權證；4、土地收益價款繳款憑證等材料；5、部隊、機關企事業(yè)單位經有關機關批準以單位名義建設后分配并取得房屋所有權證的經濟適用房，其申請上市交易或變更成完全產權還就當提供建設單位的書面同意材料。需要10個工作日。（注：申請人需在土地收益價款繳款憑證出具之日起90日辦理）；辦理變更登記手續(xù)費用為：住宅（房屋登記費）80元/套，工本費10元/本，印花稅5元/本。二、經濟適用房辦理完全產權變更登記，需向國土局繳納土地收益價款。

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