驗(yàn)房時(shí)開發(fā)商貓膩在哪

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• 153****0419

  置業(yè)提醒：簽署購(gòu)房合同時(shí)一定要盡可能的將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購(gòu)房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。
  
  精裝房驗(yàn)房第一步
  
  檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象?？梢园严床顺?、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)。
  
  精裝房驗(yàn)房第二步
  
  檢查配電線路和插座。簡(jiǎn)單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電。
  
  精裝房驗(yàn)房第三步
  
  檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題。
  
  精裝房驗(yàn)房第四步
  
  檢查木制品以及油漆制品。仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象。
  
  精裝房驗(yàn)房第五步
  
  對(duì)一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。
  
  精裝房驗(yàn)房第六步
  
  要認(rèn)定好品牌，防止“假品牌”。驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。
  
  精裝房驗(yàn)房第七步
  
  一定要向開發(fā)商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。
  
  精裝房驗(yàn)房第八步
  
  驗(yàn)收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。
  
  按照以上步驟驗(yàn)收精裝房基本可以確保萬(wàn)無一失，如果還有不放心，請(qǐng)帶上有驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)的親朋好友一起去。驗(yàn)房是購(gòu)房者在入住前進(jìn)行后的檢查了！有必要的話，還可以請(qǐng)專業(yè)人員參與驗(yàn)房，并對(duì)室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)！

  查看全文↓ 2018-06-16 11:41:08
• 144****5305

  看上去很大
  
  貓膩：以大充小 家具瘦身
  
  看過精裝房的樣板間就會(huì)發(fā)現(xiàn)，80平米的樣板間看起來很大很寬敞，置業(yè)顧問會(huì)告訴你：是沒放上家具的原因。
  
  而放了家具的樣板間，他們會(huì)說是家具尺寸大小適宜。有的樣板間即使放滿了家具看起來也覺得很寬敞，可房屋面積卻不是很大。
  
  建議：如果購(gòu)房者看的是臨時(shí)搭的樣板間，好自帶卷尺，丈量一下個(gè)房間的面積和，有的臨時(shí)搭建的樣板間因其內(nèi)墻隔斷比實(shí)體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會(huì)有所增大，給購(gòu)房者造成錯(cuò)覺。
  
  大氣上檔次
  
  貓膩：品牌不明 含糊其辭
  
  當(dāng)問起裝修所用材料時(shí)，置業(yè)顧問常用的是“高檔、進(jìn)口、 ”之類的。
  
  建議：有牌子的不一定就是好東西，但有牌子才有保障。看精裝房一定要了解是什么牌子的，還必須要求裝修所配置的家電、家居之類的有產(chǎn)品型號(hào)、保修證明。這就要求消費(fèi)者在看之前做足對(duì)建材方面的了解?；蛘哒覂?nèi)行人陪同看房。
  
  精裝房有保修期
  
  貓膩：保修縮水
  
  精裝房都有保修期，一般保修期為兩年。住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)什么問題兩年之內(nèi)隨時(shí)都可以找開發(fā)商解決。而房地產(chǎn)商通常會(huì)利用消費(fèi)者不了解或者在簽合同時(shí)動(dòng)手腳，將保修期縮短，而房屋裝修質(zhì)量得不到保障，一年之內(nèi)問題就很多。
  
  建議：保修期相當(dāng)于我們平時(shí)買食物必須關(guān)注的保質(zhì)期，這點(diǎn)相當(dāng)關(guān)鍵，一定要明確的看到地產(chǎn)商保修說明，而且是有效的保修說明。簽訂合同時(shí)更要注意，以免被調(diào)換。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:40:41
• 152****2349

  買房后，**令人期待莫過于是收房了，這是業(yè)主們**為關(guān)心的環(huán)節(jié)。網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于這類話題是層出不窮，那么為了避免開發(fā)商設(shè)計(jì)的坑，我們業(yè)主應(yīng)該在驗(yàn)房的時(shí)候注意哪些關(guān)鍵的地方呢？下面讓我們來看一看吧！
  01門窗外觀及安裝情況檢查
  關(guān)于門窗的檢驗(yàn)，我們需要用到一些必要的工具，例如我們可以用垂直測(cè)量尺來測(cè)量門窗邊框的安裝是否夠垂直，因?yàn)榧偃鐑A斜的話，就會(huì)影響門窗的穩(wěn)固性，與墻壁鏈接不緊密造成安全隱患。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:40:14

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房時(shí)開發(fā)商貓膩在哪
  答

  驗(yàn)房報(bào)告是驗(yàn)房后的原始資料，是在查驗(yàn)房屋中存在的問題。如果正規(guī)的驗(yàn)房公司，都會(huì)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗(yàn)的，如果在驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)房屋的材料或者其他問題沒有達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，就是你在施工和裝修過程的缺陷了，你覺得開發(fā)商不認(rèn)可有道理嗎？這是開發(fā)商一貫的伎倆，所以業(yè)主如果條件允許的話，還是請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師一起去收樓驗(yàn)房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??驗(yàn)房時(shí)開發(fā)商貓膩在哪？有人知道嗎？
  答

  首先，你要確認(rèn)你提出的問題確實(shí)是問題。如果你拿捏不準(zhǔn)，建議你找個(gè)業(yè)內(nèi)人給你看看，而且現(xiàn)在也有驗(yàn)房公司，費(fèi)用不是很高。讓他們來判斷這些問題是否會(huì)影響收房。只有有把握了，才可進(jìn)行下一步的行動(dòng)。開發(fā)商一般有專業(yè)人員，在這方面你應(yīng)當(dāng)算弱勢(shì)，所以要做好充分的前期準(zhǔn)備。其次，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題開發(fā)商是否認(rèn)可和確認(rèn)。這種認(rèn)可和確認(rèn)應(yīng)當(dāng)是書面的。如果沒有這種確認(rèn)，所謂的開發(fā)商不整改就沒有證據(jù)，對(duì)你下一步采取措施不利。**后，如果你提出的問題確實(shí)影響收房，而你又有了開發(fā)商的確認(rèn)，仔細(xì)看看你們的合同，有無這方面的約定，如果確實(shí)不整改無法收房，那算開發(fā)商延期交房，你就坐等收違約金就可以，開發(fā)商是拖不起的。如果你提出的問題不足以影響收房，你就收了吧，但收房的時(shí)候在驗(yàn)房單上把問題寫明確，等他們整改，如果一直不整改就走法律程序吧。還有，如果你收房發(fā)現(xiàn)的問題很嚴(yán)重，還可到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門，一般是建設(shè)局或建委舉報(bào)。總之，**關(guān)鍵的一是看你提出問題的嚴(yán)重性，這需要專業(yè)人員協(xié)助，二是看看合同中關(guān)于收房及延期交房的約定。**后祝你一切順利。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??驗(yàn)房時(shí)開發(fā)商需要出示哪些材料
  答

  1、開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗(yàn)收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。 2、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問題，那開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱。 《住宅質(zhì)量保證書》一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限，購(gòu)房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長(zhǎng)保修期限。但是，國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。 3、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應(yīng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并標(biāo)出使用注意事項(xiàng)。 4、開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》原件，此證書是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站（質(zhì)監(jiān)站）經(jīng)驗(yàn)收合格后頒發(fā)的。 5、開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》原件 以上五項(xiàng)簡(jiǎn)稱“三書一證一表”，業(yè)主在收房時(shí)可以理直氣壯的要求開發(fā)商出具這些證件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 在驗(yàn)房時(shí)開發(fā)商的證書不全要怎么辦？驗(yàn)房還有效？
  答

  遇到這種情況，購(gòu)房人可選擇不收房。如果確實(shí)被要求收房，也要在《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。

  全部2個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商交房時(shí)安裝門窗嗎?毛坯房交房時(shí)門窗該如何驗(yàn)房?
  答

  驗(yàn)房項(xiàng)目：樓地面、墻面、室內(nèi)樓梯、門窗安裝、陽(yáng)臺(tái)、層高、給水、排水、電氣、預(yù)留洞、弱電、墻面平整度、門窗垂直度、公共設(shè)施完善度等。驗(yàn)房步驟：1、檢查門窗判質(zhì)量通過檢驗(yàn)門框固定和牢固度，門框四周密封情況，確認(rèn)門安裝是否牢固，門框與墻體洞口填補(bǔ)是否合理。門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等現(xiàn)象。檢查窗戶玻璃是否有疤痕，檢查窗紗是否有破損或者較大劃痕；檢查窗戶開合是否能碰到墻面。2、不滲不漏衛(wèi)生間檢查衛(wèi)生間地面是否滲水漏水。3、輕敲墻地聽空鼓墻面的抹灰、地面的裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象。4、頂層住戶查滲雨如果房屋處于頂層，一定要查看各個(gè)房屋頂面是否有雨水滲漏的痕跡。5、陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，僅僅影響美觀卻無較大危險(xiǎn)。房屋的結(jié)構(gòu)問題常常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，一旦發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，應(yīng)立即通知相關(guān)單位。6、保溫不好墻滴水冬天房間內(nèi)墻面如果出現(xiàn)結(jié)露現(xiàn)象，可以判定此墻面保溫層有問題。7、打開龍頭查漏堵上下水管道有無滲漏堵現(xiàn)象，打開水龍頭一試便知曉，需要注意的是：讓水流大一些、急一些，一來看看水壓，二來試試排水速度。8、暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%。9、天然氣管道要套管天然氣管道穿墻及穿過樓板應(yīng)套管（在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小節(jié)管子），地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的應(yīng)高出地面5厘米。10、拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座。方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶外有分閘的，也應(yīng)按同樣的方法檢查。檢查室內(nèi)控制箱標(biāo)識(shí)是否清楚，空氣開關(guān)是否松動(dòng)，安全保護(hù)作用是否良好。11、衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并且有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆上方不應(yīng)有插座（這些是用于精裝修樓房，毛坯房需要自己重新布局）。12、廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道廚房、衛(wèi)生間與通風(fēng)道就近安排，有利于異味、廢氣等氣體迅速排出，保持室內(nèi)空氣清潔。13、開關(guān)接口拉一拉開關(guān)、插座，檢查其牢固度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。14、插座插口用測(cè)電器或測(cè)電筆檢查插座，也可以用充電器檢查兩相插座，用三相接頭排插檢查三相插座。15、墻面地面靠一靠一般地面平整度不大于2cm，對(duì)于毛坯房可以接受（國(guó)家規(guī)范2m靠尺那允許偏差±4mm）；一般墻面平整度不大于5mm，對(duì)于毛坯房可以接受（國(guó)家規(guī)范2m靠尺那允許偏差±3mm）。16、電表水表燃?xì)獗黼姳戆惭b是否規(guī)范，是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。水表安裝是否規(guī)范，是否考慮裝修尺寸（主要看與墻、地之間的距離，考慮對(duì)貼磚和櫥柜的影響），水表接頭緊密完好，無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象

  全部3個(gè)回答>