??驗(yàn)房時(shí)開(kāi)發(fā)商貓膩在哪？有人知道嗎？

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• 145****9857

  首先，你要確認(rèn)你提出的問(wèn)題確實(shí)是問(wèn)題。如果你拿捏不準(zhǔn)，建議你找個(gè)業(yè)內(nèi)人給你看看，而且現(xiàn)在也有驗(yàn)房公司，費(fèi)用不是很高。讓他們來(lái)判斷這些問(wèn)題是否會(huì)影響收房。只有有把握了，才可進(jìn)行下一步的行動(dòng)。開(kāi)發(fā)商一般有專業(yè)人員，在這方面你應(yīng)當(dāng)算弱勢(shì)，所以要做好充分的前期準(zhǔn)備。
  其次，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題開(kāi)發(fā)商是否認(rèn)可和確認(rèn)。這種認(rèn)可和確認(rèn)應(yīng)當(dāng)是書面的。如果沒(méi)有這種確認(rèn)，所謂的開(kāi)發(fā)商不整改就沒(méi)有證據(jù)，對(duì)你下一步采取措施不利。
  **后，如果你提出的問(wèn)題確實(shí)影響收房，而你又有了開(kāi)發(fā)商的確認(rèn)，仔細(xì)看看你們的合同，有無(wú)這方面的約定，如果確實(shí)不整改無(wú)法收房，那算開(kāi)發(fā)商延期交房，你就坐等收違約金就可以，開(kāi)發(fā)商是拖不起的。如果你提出的問(wèn)題不足以影響收房，你就收了吧，但收房的時(shí)候在驗(yàn)房單上把問(wèn)題寫明確，等他們整改，如果一直不整改就走法律程序吧。
  還有，如果你收房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題很嚴(yán)重，還可到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門，一般是建設(shè)局或建委舉報(bào)。
  總之，**關(guān)鍵的一是看你提出問(wèn)題的嚴(yán)重性，這需要專業(yè)人員協(xié)助，二是看看合同中關(guān)于收房及延期交房的約定。
  **后祝你一切順利。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:41:55
• 157****1443

  已交房的，可要求開(kāi)發(fā)商履行保修義務(wù)，開(kāi)發(fā)商拒不履行的，自行維修再向開(kāi)發(fā)商索要維修費(fèi)用。
  未交房的，催促開(kāi)發(fā)商盡快修復(fù)房屋達(dá)成交付標(biāo)準(zhǔn)，提示開(kāi)發(fā)商若其逾期交房，需承擔(dān)違約責(zé)任。
  客觀的說(shuō)，憑您的陳述來(lái)判斷，這些問(wèn)題恐怕還夠不上是嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。
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  查看全文↓ 2019-06-13 13:41:40
• 132****1069

  開(kāi)發(fā)商交房，業(yè)主驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：
  一、首先要去物業(yè)部門對(duì)以下幾份資料進(jìn)行查驗(yàn)：
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；
  2、《住宅使用說(shuō)明》；
  3、《竣工驗(yàn)收備案表》；
  4、面積實(shí)測(cè)表；
  5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))。
  二、核實(shí)面積、合同以及價(jià)錢多退少補(bǔ)的問(wèn)題：
  確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實(shí)是否是一致的，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖是相同的，房屋面積是否是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量過(guò)的，與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過(guò)5%比較好)。
  三、需要檢查的具體事項(xiàng) ：
  (1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；
  (2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫；
  (3)仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況；
  (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度；
  (5)驗(yàn)收下水情況,；
  (6)在全部用完水后,應(yīng)再打開(kāi)水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來(lái),同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
  (7)測(cè)量一下樓宇的層高、凈高。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:40:49
• 136****3209

  開(kāi)發(fā)商必須提供哪些文件
  在收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商需要提供如下所示的三書一證一表：shqianyy
  1、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗(yàn)收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章，用以證明驗(yàn)收合格。
  2、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問(wèn)題，那開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱，來(lái)保證住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
  3、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說(shuō)明書》原件，《住宅使用說(shuō)明書》里應(yīng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)格作出說(shuō)明，并標(biāo)出使用注意事項(xiàng)。
  4、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》原件，此證書是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站（質(zhì)監(jiān)站）經(jīng)驗(yàn)收合格后頒發(fā)的。
  5、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》原件。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:40:41
• 144****3424

  告訴您一些實(shí)用的驗(yàn)房辦法，首先，看房屋的防水效果，你可以在廚房及洗手間里面放滿水《一般廚房和衛(wèi)生間會(huì)比樓面稍低》然后過(guò)12個(gè)小時(shí)以后到下一層去看看有沒(méi)有滲水。
  準(zhǔn)備好卷尺實(shí)際量一下房屋的室內(nèi)面積，一般誤差不能超過(guò)0.2平米。用稍硬一點(diǎn)的物體敲打一下承重柱及墻的邊角，看看是否有露鋼筋，看看天花有沒(méi)有爆木現(xiàn)象，一般爆木差是2厘米。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:40:33

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• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)開(kāi)發(fā)商貓膩在哪
  答

  置業(yè)提醒：簽署購(gòu)房合同時(shí)一定要盡可能的將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購(gòu)房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。精裝房驗(yàn)房第一步檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)。精裝房驗(yàn)房第二步檢查配電線路和插座。簡(jiǎn)單的方法就是打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電。精裝房驗(yàn)房第三步檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問(wèn)題。用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽(tīng)聲音就可以了。如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題。精裝房驗(yàn)房第四步檢查木制品以及油漆制品。仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象。精裝房驗(yàn)房第五步對(duì)一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。精裝房驗(yàn)房第六步要認(rèn)定好品牌，防止“假品牌”。驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。精裝房驗(yàn)房第七步一定要向開(kāi)發(fā)商索要裝修說(shuō)明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。精裝房驗(yàn)房第八步驗(yàn)收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。按照以上步驟驗(yàn)收精裝房基本可以確保萬(wàn)無(wú)一失，如果還有不放心，請(qǐng)帶上有驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)的親朋好友一起去。驗(yàn)房是購(gòu)房者在入住前進(jìn)行后的檢查了！有必要的話，還可以請(qǐng)專業(yè)人員參與驗(yàn)房，并對(duì)室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)開(kāi)發(fā)商貓膩在哪
  答

  驗(yàn)房報(bào)告是驗(yàn)房后的原始資料，是在查驗(yàn)房屋中存在的問(wèn)題。如果正規(guī)的驗(yàn)房公司，都會(huì)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗(yàn)的，如果在驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)房屋的材料或者其他問(wèn)題沒(méi)有達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，就是你在施工和裝修過(guò)程的缺陷了，你覺(jué)得開(kāi)發(fā)商不認(rèn)可有道理嗎？這是開(kāi)發(fā)商一貫的伎倆，所以業(yè)主如果條件允許的話，還是請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師一起去收樓驗(yàn)房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商的圖紙?jiān)谀膫浒?？有人知道嗎?/a>
  答

  有，沒(méi)有備案怎么審批

  ??全款買房時(shí)開(kāi)發(fā)商開(kāi)具哪些？有人知道嗎？

  答

  商品房全額發(fā)票是開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的。1、在付完**款之后，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)**款收據(jù)，等購(gòu)房者從銀行辦理完購(gòu)房貸款之后，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)全款發(fā)票。2、商品房全額支付后，記得和開(kāi)發(fā)商索要全額發(fā)票。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商 破壞文物好在哪里？有人知道嗎？
  答

  2、建設(shè)施工中的破壞：（一）擅自在文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)工程或者爆破、鉆探、挖掘等作業(yè)的；（二）在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)進(jìn)行建設(shè)工程，其工程設(shè)計(jì)方案未經(jīng)文物行政部門同意、報(bào)城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，對(duì)文物保護(hù)單位的歷史風(fēng)貌造成破壞的；（三）擅自遷移、拆除不可移動(dòng)文物的；（四）擅自修繕不可移動(dòng)文物，明顯改變文物原狀的；（五）擅自在原址重建已全部毀壞的不可移動(dòng)文物，造成文物破壞的；（六）施工單位未取得文物保護(hù)工程資質(zhì)證書，擅自從事文物修繕、遷移、重建的。3、在進(jìn)行建設(shè)工程或者在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中發(fā)現(xiàn)文物，并哄搶、私分、藏匿的

  全部5個(gè)回答>