買房子50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有多大的區(qū)別？

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• 135****1425

  目前國家對土地使用年限的劃分一般分為：居住用地**高70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地40年；綜合或者其他用地50年。
  這也就意味著70年產(chǎn)權(quán)公寓，盡管名為公寓，其用地性質(zhì)依舊為住宅類產(chǎn)品，而非商業(yè)用地，而40年產(chǎn)權(quán)公寓，則屬于商業(yè)用地性質(zhì)，也就是我們常說的酒店式公寓。
  酒店式公寓往往位于城市中心地段，周邊配套好、物業(yè)服務好、購買后租金回報率高已經(jīng)成為公認的事實。然而，對于一些打算自住的購房者來說，購買這類公寓面臨的問題也不少。由于70年產(chǎn)權(quán)的是住宅用地，50年產(chǎn)權(quán)的則是商業(yè)用地，日常水電費收取時，40年產(chǎn)權(quán)公寓則是按照商業(yè)用地收取，費用要比住宅多很多。此外，在二手房交易時，40年產(chǎn)權(quán)公寓的營業(yè)稅、個人所得稅、契稅也比70年產(chǎn)權(quán)住宅要高。因為有些產(chǎn)權(quán)屬性不明，因此在房貸、落戶等問題上40年產(chǎn)權(quán)公寓也可能存在爭議

  查看全文↓ 2018-06-16 15:00:23
• 151****9840

  70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：
  1、根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年。
  2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產(chǎn)權(quán)”。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 15:00:19
• 153****3918

  產(chǎn)權(quán)50年和70年房子兩者之間的區(qū)別如下：
  
  1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40-50年。
  
  
  
  2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 70年產(chǎn)權(quán)為板式建筑，50年產(chǎn)權(quán)一般為塔樓。
  
  3、使用成本方面： 70年產(chǎn)權(quán)水電民用， 50年產(chǎn)權(quán)水電費商用，較高。
  
  4、持有成本方面： 70年產(chǎn)權(quán)物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 50年產(chǎn)權(quán)3.5元/平米/月+
  
  5、作用方面： 70年產(chǎn)權(quán)可以上學和落戶，50年產(chǎn)權(quán)可以注冊公司。
  
  6、 70年產(chǎn)權(quán)可以天然氣入戶， 50年產(chǎn)權(quán)不可以的。
  
  7、備注： 住宅一般泛指70產(chǎn)權(quán)住宅房。公寓指50年產(chǎn)權(quán)的商住樓。
  
  8、產(chǎn)權(quán)年限 —— 房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  
  9、目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:00:15
• 141****0504

  　1、其實房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是永久的；
  　　2、土地是有使用年限的。因為我國規(guī)定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權(quán)；
  　　3、既然土地有使用權(quán)，如果土地使用權(quán)到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續(xù)使用土地，就要再向國家交納土地使用費；
  　　4、如果在土地使用權(quán)到期前房屋拆遷，國家會給補償?shù)?，補償包括建筑物補償和土地補償，如果土地使用權(quán)到期后房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建筑物補償，就沒有土地補償了；
  　　5、我國規(guī)定純住宅的土地使用年限一般為70年，商住樓為50年，商業(yè)為40年；
  　　6、土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低于規(guī)定使用年限的，因為有開發(fā)周期的。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:00:10

相關(guān)問題

• 問 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  50年產(chǎn)權(quán)和70年代產(chǎn)權(quán)在與使用年限不太相同，50年的產(chǎn)權(quán)從土地性質(zhì)上來說，一般是工業(yè)用地和綜合用地，而70年的產(chǎn)權(quán)是民用住宅用地專享的使用時間，不同土地性質(zhì)所建造的住房，能夠使用的時間有著較大的區(qū)別，還有像娛樂用地或者是商業(yè)用地，房屋建筑權(quán)限為40年，時間會更短。大多數(shù)市面上50年產(chǎn)權(quán)的房子都是公寓，因為開發(fā)商在拿地的時候成本不太一樣，所以房子的前期價格也會有較大的區(qū)別，雖然從剛開始看50年產(chǎn)權(quán)的房子價格比較低，受到很多資金有限人群的青睞，但因為使用的時間比較短，到期之后還需要再次繳納土地出讓金，才能夠繼續(xù)使用，而且從長遠來看公寓類型的房子，在日常居住的時候所使用到的都是商業(yè)用水和商業(yè)用電的標準，無形之中生活支出就會增多。

• 問 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、50年產(chǎn)權(quán)的房子基本上都是公寓類型的住房或者是在綜合用地上所建造的房屋，70年產(chǎn)權(quán)的房子是在普通住宅用地上所建造的房屋。2、50年產(chǎn)權(quán)的房屋是不能夠申請公積金貸款的，即便是用商業(yè)貸款也只能夠按照50%的比例按揭，貸款的利率也是基準利率的1.1倍。3、50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費用都采取商用價格而且很多的房子都沒有安裝天然氣。4、購買房屋之后，無論是初次購買還是未來轉(zhuǎn)讓，50年產(chǎn)權(quán)的房子，是無法享受稅費上的優(yōu)惠政策的，就拿契稅來說，普通住宅首次購買契稅按照1.5%來收取，而50年產(chǎn)權(quán)的房子，需要按照3%的標準來收取契稅。5、房屋所有產(chǎn)權(quán)雖然都歸屬于個人所有，但是房屋所在土地的使用年限是不同的，70年產(chǎn)權(quán)的住戶可以放心居住，到期會自動續(xù)簽，買50年產(chǎn)權(quán)的房子需要提前續(xù)期。50年產(chǎn)權(quán)住宅能買嗎50年產(chǎn)權(quán)的住宅還是可以購買的，如果有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這部分的房子仍然可以上市交易，在購買之前需要了解清楚，50年產(chǎn)權(quán)指的是開發(fā)商拿地的時間，到購房人手中可能只有40多年的有效產(chǎn)權(quán)，這種房子一般面積都比較小，而且屬于商住兩用型的房屋，生活氣息不如普通住宅，所以要考慮自己的實際需求。

• 問 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)最大的區(qū)別就在與土地性質(zhì)上的不同，70年的產(chǎn)權(quán)主要是用于民用住宅，像我們經(jīng)常所購買的大產(chǎn)權(quán)的商品房，一般都是民用住宅，都可以享受70年的產(chǎn)權(quán)，而50年的產(chǎn)權(quán)一般都是工業(yè)用地或者是綜合類的用地，像購買的公寓或者是商住兩用房，一般都是50年的產(chǎn)權(quán)，正因為土地性質(zhì)的不同，所以開發(fā)商拿地的成本不同，到期之后所需要繳納的土地出讓金也就有著較大的區(qū)別。建議大家有條件的話，還需要購買70年的產(chǎn)權(quán)，不僅僅是因為使用的時間長，而且70年的產(chǎn)權(quán)能夠享受到的福利待遇會更多，就比如家庭來說，在日常生活當中的水電費就是按照民用的收取，而且50年產(chǎn)權(quán)的房子一般是不能夠落戶的，如果家中有小孩的話，要想清楚再購買，否則會影響孩子的就近入學。

• 問 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、土地規(guī)劃用途不同，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，住宅建設(shè)用地最高是70年，不同用途的土地使用的年限不同。2、落戶問題不同，基本上能夠落戶的都是70年的房子，產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)所以很多城市是不能夠落戶的，一旦不能夠落戶居住在這里之后，子女也不能夠劃分到相應的學區(qū)。3、生活費用方面也有較大的區(qū)別，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，而且出于安全考慮這部分的住房，一般不通天然氣，只能夠使用電來做飯，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低。4、商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計標準要比普通住宅高所以公攤面積也會多一些。5、普通住宅在初次購買時有契稅優(yōu)惠，費率依據(jù)實際情況從1%-3%不等，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時沒有契稅優(yōu)惠。6、購買普通住宅，在第1次購買的時候能夠享受一定的優(yōu)惠政策，而且是可以使用住房公積金貸款的，50年產(chǎn)權(quán)的房子一般不能申請公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭。7、在出售的時候，如果滿足相應的條件，70年產(chǎn)權(quán)的房子不需要繳納個人所得稅，但50年的房子需要繳納各種各樣的稅費。房子產(chǎn)權(quán)是什么意思？房子產(chǎn)權(quán)主要指按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也是房屋各項權(quán)益的總和，就是房主對該房屋的財產(chǎn)占有和使用，及處分的權(quán)利。在我國，因為土地歸屬于國家所有，所以房子的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)期限為永遠的，但土地使用權(quán)是根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定為四十年、五十年及七十年，到期后可以續(xù)費。

• 問 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?
  答

  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產(chǎn)權(quán)”。

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