請(qǐng)問(wèn)買房認(rèn)購(gòu)書有效嗎

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• 136****2706

  無(wú)論認(rèn)購(gòu)書是預(yù)約合同、還是意向書或者是購(gòu)房合同，均應(yīng)具有法律效力，違反認(rèn)購(gòu)書約定內(nèi)容都有可能產(chǎn)生相應(yīng)民事責(zé)任。簽訂認(rèn)購(gòu)書作為一種民事行為，其合法有效的前提是不得違反強(qiáng)行法規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2018-06-17 13:26:23
• 158****5723

  認(rèn)購(gòu)書有效，如有筆誤的，可以協(xié)商更正。

  查看全文↓ 2018-06-17 13:25:57
• 137****8339

  屬于效力待定可以申請(qǐng)法院確認(rèn)合同無(wú)效要求退款

  查看全文↓ 2018-06-17 13:25:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母代簽的房屋認(rèn)購(gòu)書有效嗎？
  答

  可以交。親身經(jīng)歷,當(dāng)時(shí)也是你這種情況,只拿到小產(chǎn)證,無(wú)法交易而已,大產(chǎn)證拖了一年給我的,但價(jià)格也漲了30%開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有獲得預(yù)售許可證就賣房說(shuō)明他們資金比較緊張,需要回籠資金,現(xiàn)在的價(jià)格應(yīng)該比他們以后獲得證后要便宜,沒(méi)有太大問(wèn)題。

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• 問(wèn) 買房必須簽認(rèn)購(gòu)書嗎
  答

  買房并不一定要簽認(rèn)購(gòu)書其實(shí)簽認(rèn)購(gòu)書只是一種交易的習(xí)慣，購(gòu)房者可以避開(kāi)此環(huán)節(jié)，直接和開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買賣合同，雖然認(rèn)購(gòu)書上的購(gòu)買行為也是有效的，但是即便是簽訂了之后，仍需簽訂正式的房屋買賣合同，這主要是因?yàn)橘?gòu)房的法律文本，只有購(gòu)房合同。認(rèn)購(gòu)書其實(shí)也就指的是當(dāng)事人的預(yù)約請(qǐng)求，通常發(fā)生在簽訂合同之前，在簽訂認(rèn)購(gòu)書的過(guò)程中，不僅要考慮籌備首期款需要一定的時(shí)間，而且也讓購(gòu)房者進(jìn)一步?jīng)Q定是否購(gòu)買房屋，但是如果簽訂了房屋買賣合同，并且已經(jīng)經(jīng)過(guò)了相關(guān)部門的備案，那么這時(shí)候如果想要退房程序相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更加復(fù)雜。簽訂認(rèn)購(gòu)書的過(guò)程中可能會(huì)引發(fā)一系列的交易糾紛，不過(guò)要認(rèn)清重點(diǎn)內(nèi)容就可以規(guī)避這方面的問(wèn)題，比如約定好房子的房號(hào)總價(jià)以及付款方式等相關(guān)內(nèi)容等。

• 問(wèn) 買房簽了認(rèn)購(gòu)書能退嗎
  答

  簽了認(rèn)購(gòu)書是可以退房的，但是雙方需要到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷的手續(xù)，房主可以通過(guò)電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出，如果因開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題導(dǎo)致退房，則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息，首付款和購(gòu)房的稅費(fèi)等。其次就是如果購(gòu)房合同中約定的退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按合同約定來(lái)處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)損失的話，可另行要求賠償。然后買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需要退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理完雙方的解除或終止合同的全部手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法按時(shí)辦理完這些，那開(kāi)發(fā)商每天要向買房人支付相應(yīng)的違約金。如果因?yàn)橘?gòu)房者貸款申請(qǐng)銀行未批準(zhǔn)，雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因造成退房的，開(kāi)發(fā)商不用承擔(dān)賠償責(zé)任。

• 問(wèn) ??簽訂認(rèn)購(gòu)書在開(kāi)發(fā)商嗎?買房簽了認(rèn)購(gòu)書還可以換房嗎?
  答

  買房簽了認(rèn)購(gòu)書能改：首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證；根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的；在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金；購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的；一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的；這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。

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• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售許可證的認(rèn)購(gòu)書有效嗎
  答

  鑒于商品房預(yù)售的特殊性，我國(guó)法律、行政法規(guī)對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行行政許可的監(jiān)管制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第45條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第23條均明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明。這就表明我國(guó)的商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條也規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。由上可見(jiàn)，無(wú)論是立法、行政法規(guī)，還是司法解釋，預(yù)售許可證明均是針對(duì)商品房預(yù)售行為所做出的強(qiáng)制性規(guī)定。

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