東莞買房 >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

買房必須簽認購書嗎

133****5706 | 2022-06-24 16:00:55

已有1個回答

  • 141****6362

    買房并不一定要簽認購書其實簽認購書只是一種交易的習慣,購房者可以避開此環(huán)節(jié),直接和開發(fā)商簽訂房屋買賣合同,雖然認購書上的購買行為也是有效的,但是即便是簽訂了之后,仍需簽訂正式的房屋買賣合同,這主要是因為購房的法律文本,只有購房合同。
    認購書其實也就指的是當事人的預約請求,通常發(fā)生在簽訂合同之前,在簽訂認購書的過程中,不僅要考慮籌備首期款需要一定的時間,而且也讓購房者進一步?jīng)Q定是否購買房屋,但是如果簽訂了房屋買賣合同,并且已經(jīng)經(jīng)過了相關部門的備案,那么這時候如果想要退房程序相對來說會更加復雜。
    簽訂認購書的過程中可能會引發(fā)一系列的交易糾紛,不過要認清重點內(nèi)容就可以規(guī)避這方面的問題,比如約定好房子的房號總價以及付款方式等相關內(nèi)容等。

    查看全文↓ 2022-06-24 16:00:56
東莞買房交流群-59群(411)

相關問題

  • 簽約時商品房買賣合同要看清,注意以下問題:(1)在合同中,應注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或分期付款),**好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。(2)明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積(或分攤的公用面積)是多少,實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍,購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。(3)對交樓日期要有嚴謹、具體的規(guī)定務必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確,具體到某年某月某日,不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約定的時間不交房,則可以按照此條款追究其違約責任。(4)明確煤氣通氣的準確時間合同中要寫明煤氣通氣的準確時間,或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r通氣時,開發(fā)商應采取什么應急辦法。(5)明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準確時間(6)認真查核合同附件,注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積;所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備的材料、品牌和型號是否確定。(7)約定設計變更時如何承擔責任合同中應明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設計變更,新的設計方案應在多長時間內(nèi)通知購房者,如果購房者要退房應在多長時間內(nèi)提出,以及賣方應該在多長時間內(nèi)退款及付其利息。(8)仔細研讀補充條款的內(nèi)容如果購房者認為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細,可以再簽訂一個補充協(xié)議,把雙方認為應該約定的內(nèi)容規(guī)定在補充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應該公正,雙方權(quán)利與義務必須對等。應當注意的是,有的開發(fā)商事前已擬好了補充協(xié)議,這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的,其中包含不少不平等的內(nèi)容,購房者應多加注意。仔細研讀補充條款,注意補充條款是否與正式合同相抵觸,對不同意的條款可以提出修改,自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經(jīng)濟損失或民事糾紛。

    全部5個回答>
  • 認購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程,認購金是可以要回來的。2001年6月1日《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款“符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的,訂立商品房買賣合同時,所收費用應當?shù)肿鞣績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的,從其約定?!比绻患{了具有法律效力的定金,消費者一旦違約將無權(quán)收回,因此定金交付容易、要回難,消費者一定要慎重。至于所謂的“認購金”、“意向金”、“訂金”等,雙方則要約定其性質(zhì)及約好是否能夠退還,一并在合同里注明。認購金不等同于定金。認購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程,而是房地產(chǎn)交易領域的一種習慣做法。是你與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議時交的預付款。只是約定你需在指定期限內(nèi)與開發(fā)商簽署正式合同,約定開發(fā)商在指定期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣他人、加價等,認購金可退也可不退看雙方約定。覺得我的回答可以,請選為**佳答案,謝謝!一、“簽訂”與“簽定"的區(qū)別?!坝啞焙汀岸ā痹S多地方可以通用。比如:“訂閱”“訂戶”“訂單”可寫作“定閱”“定戶”“定單”,意思上沒有什么差異。但是,“訂”只表示雙方事先有所約定,并不管約定能否保證確定不變,強調(diào)的是過程;“定”表示事情已經(jīng)確定下來了,不會輕易更改,側(cè)重的是結(jié)果。所以,像“訂婚”“訂貨”等一般用“訂”而不用“定”;“定金”“定購”等則用“定”更合適一些?!吧唐范▋r”不能寫作“商品訂價”,因為價格一旦確定了,就不能隨意改動。分清了“訂”和“定”,“簽定”與“簽訂”的區(qū)別就不難區(qū)分了。二、“訂金”與“定金”區(qū)別。1、在現(xiàn)代漢語詞典里,定金的詞義等同與訂金,但是在法律上卻有嚴格的界定:定金不是訂金。2、定金是指合同當事人約定的,為確保合同的履行,一方當事人預先支付給另一方當事人的一定款項。根據(jù)我國《民法通則》和《擔保法》的規(guī)定,定金是債權(quán)擔保的一種方式。從法律規(guī)定的定金罰則來看,定金為解約定金,即交付定金的一方當事人不履行約定債務的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。同時,定金也具有證約定金的性質(zhì),即具有證明合同成立和存在的作用。此外,因為定金于債務履行后可以抵作價款,所以定金也就具有預先給付的性質(zhì),這是定金與訂金的相同之處。3、定金與訂金的區(qū)別,主要表現(xiàn)在:(1)、交付定金的協(xié)議是從合同,依約定應交付定金而未交付的,不構(gòu)成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分,依約定應交付訂金而未交付的,即構(gòu)成對主合同的違反。(2)、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時,不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。(3)、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制,例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定,法律一般不作限制。(4)、定金具有擔保性質(zhì),而訂金只是單方行為,不具有擔保性質(zhì)。對于訂金,法律規(guī)定,當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當事人主張定金權(quán)利的,法院不予支持。所以,訂金不適用定金罰則,只在對方違約時原數(shù)奉還。當事人起草、簽署一些具有法律證明力的文件,如合同、收據(jù)、發(fā)票等,一定要使用規(guī)范用語,防止產(chǎn)生歧義,必要時可以請律師用法言法語幫助起草或修改,尤其是對方提供的標準合同、收據(jù)時,要仔細審查。

    全部10個回答>
  • 此問題屬于“退訂”,不算“退房‘。退訂該怎么處理,見”認購書“約定。違反國家行政規(guī)定的”認購“(即未取得行政許可擅自賣房或變相賣房的行為)可以視為無效。但從道德層面講,作為認購人,輕易地認購和退訂,也反映了不成熟、缺乏商業(yè)誠信。值得擔憂的是,一旦商業(yè)道德喪失,大家都不講規(guī)則講誠信,以能鉆空子為榮形成社會風氣,**終將是相互傷害,兩敗俱傷。

    全部3個回答>
  • 認購書與《商品房買賣合同》是有明顯區(qū)別的。認購書是以“談判和簽約的行為”為內(nèi)容,是雙方就將來簽訂《商品房買賣合同》事宜的相關約定;而《商品房買賣合同》以“房屋買賣”為內(nèi)容,以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為合同目的。簡單地說,確定消費者已購房屋并有權(quán)要求交房的合同依據(jù)是《商品房買賣合同》,而非《認購書》。

    全部3個回答>
  • 《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單說來,即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人,認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務,而并非最終達到簽約?!斗课菡J購協(xié)議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證,向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金《房屋認購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。《房屋認購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書,一方不履行承擔的是締約過失責任,而承擔締約過失責任的方式是定金一旦你與開發(fā)商簽訂了《房屋認購協(xié)議書》,就會產(chǎn)生以下后果:1、如果你應當在約定的時間與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,開發(fā)商就不能將《房屋認購協(xié)議書》所確認的房子再承諾給其他購房人了。假如你無故拒不按約定的時間簽訂《商品房買賣合同》,開發(fā)商則有權(quán)將《房屋認購協(xié)議書》確認的商品房另行出售給他人,而且你無權(quán)收回你交付的定金;如果在約定的簽訂合同時,開發(fā)商已經(jīng)將認購書確認的商品房出售,則應當雙倍返定金給你,但你無權(quán)請求開發(fā)商必須將房屋銷售給你;2、在約定的時間,雙方就《房屋認購協(xié)議書》確認的商品房的買賣達成協(xié)議,正式簽訂《商品房買賣合同》,《房屋認購書》約定的定金將根據(jù)雙方的意愿轉(zhuǎn)成購房款的一部分;3、《房屋認購協(xié)議書》中雙方的權(quán)利義務將轉(zhuǎn)化成《商品房買賣合同》條款中的一部分。對超出《房屋認購協(xié)議書》的《商品房買賣合同》條款雙方不能達成一致,而使《商品房買賣合同》沒有簽訂成功,視為雙方均沒有違約行為,房屋開發(fā)商應當將定金如數(shù)返還給你。如果《商品房買賣合同》簽訂成功,你從認購人變成了購房人,購銷雙方就形成了商品房買賣的權(quán)利義務關系。應當注意的是,目前多數(shù)的認購書都是開發(fā)商提供格式合同,對購房者的限制較多,為了避免一方責任傾斜,在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。