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按揭買(mǎi)的房子交房后房產(chǎn)證在哪里領(lǐng)取

145****2155 | 2018-06-17 15:13:34

已有3個(gè)回答

  • 145****4160

    1、如果借款人通過(guò)提前還款結(jié)清貸款，那么在貸款結(jié)清后需要辦理撤銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下15-20個(gè)工作日就能拿到。
    　　2、通過(guò)提前還貸取回房產(chǎn)證的手續(xù)比較復(fù)雜，一般需要銀行去取，還清貸款時(shí)，銀行也會(huì)一并歸還相關(guān)材料。如果借款人是正常結(jié)清貸款的，那么房產(chǎn)證就由借款人本人去取。
    　　3、現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
    　　4、有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還，待貸款還清之后取消抵押登記。
    　　5、有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

    查看全文↓ 2018-06-17 15:13:55
  • 147****6181

    房產(chǎn)證是大家都比較關(guān)心和關(guān)注的一個(gè)證件,那么買(mǎi)房后或者交房后多久能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定,購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證的時(shí)間是受法律約束的。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間,那么按揭貸款的購(gòu)房者也是在房屋交鑰匙后后90日內(nèi)拿到房產(chǎn)證。
    其實(shí),貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過(guò)再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行。對(duì)于很多按揭貸款的人一定感到迷惑,既然是房屋在開(kāi)發(fā)商交鑰匙90日內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證,那為什么許多購(gòu)房者拿到房子鑰匙超過(guò)90日甚至更長(zhǎng)的時(shí)間還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證呢?具體原因有以下幾種情況:
    1、開(kāi)發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證,這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán),要求開(kāi)發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
    2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,由于是按揭貸款買(mǎi)方,房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存,直到購(gòu)房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。這種情況下購(gòu)房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購(gòu)房者也可以提前還款,進(jìn)而提前拿到房產(chǎn)證,一般需要15-20個(gè)工作日拿到房產(chǎn)證。
    3、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,由于是按揭貸款買(mǎi)方,房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存,也有銀行必須由購(gòu)房者本人申請(qǐng)取回房產(chǎn)證,當(dāng)然申請(qǐng)過(guò)程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。
    4、現(xiàn)在也有銀行不會(huì)留存房產(chǎn)證原件作為抵押,銀行會(huì)主動(dòng)去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記,然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購(gòu)房者,只是房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中會(huì)蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里,只是他項(xiàng)權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話(huà),就可以去把他項(xiàng)權(quán)證拿回來(lái),然后去交易注銷(xiāo)抵押。

    查看全文↓ 2018-06-17 15:13:52
  • 136****3347

    一、貸款買(mǎi)房子什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證？
    現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
    貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過(guò)再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷(xiāo),同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒(méi)有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。
    二、如果是抵押在銀行那里，按揭款付清后才可以拿，那貸款20年不是要等20年才可以拿，如果這樣怎么辦戶(hù)口或其它需要房產(chǎn)證的事情？ 你理解錯(cuò)了。
    首先只要你買(mǎi)房，買(mǎi)現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到
    如果你買(mǎi)期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
    如果你辦理貸款的話(huà)，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話(huà)要給銀行保管，一次性付清的話(huà)你就擁有完整兩證了。
    貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
    辦戶(hù)口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶(hù)籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶(hù)入籍，這個(gè)你可以咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)貞?hù)籍管理辦。

    查看全文↓ 2018-06-17 15:13:47

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