房地產(chǎn)哪些是國企

已有3個回答

• 131****8315

  簡單介紹一下中國10大房產(chǎn)公司:1 萬科企業(yè)股份有限公司 2 中國海外發(fā)展有限公司 3 綠地集團 4 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 5 合生創(chuàng)展集團有限公司 6 碧桂園控股有限公司 7 世茂集團 8 保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司 9 華潤置地有限公司 10 遠洋地產(chǎn)控股有限公司

  查看全文↓ 2018-06-17 22:20:12
• 143****0764

  目前比較大的房產(chǎn)企業(yè)
  
  萬科企業(yè)股份有限公司
  合生創(chuàng)展集團限公司
  保利房產(chǎn)（集團）股份有限公司
  北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司
  恒大地產(chǎn)集團有限公司
  碧桂園控股有限公司
  綠城房產(chǎn)集團有限公司
  大連萬達集團股份有限公司
  大華(集團有限公司
  金地（集團）股份有限公司
  山東魯能置業(yè)集團有限公司

  查看全文↓ 2018-06-17 22:20:09
• 153****1215

  中國建筑、中國中鐵、中國鐵建、中國中交、保利公司 這幾家夠不夠

  查看全文↓ 2018-06-17 22:20:05

相關(guān)問題

• 問 哪些房地產(chǎn)是國企和央企
  答

  中國建筑股份有限公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司這兩個公司都屬于國企，特別是中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司，是全國成立時間比較早的開發(fā)商，是國有獨資企業(yè)。除此之外還有中國保利集團公司、中國中鐵股份有限公司也是國內(nèi)占比比較高的開發(fā)商，我們在購買的時候可以優(yōu)先考慮購買這些開發(fā)商的樓盤，而且央企都是國企，是中央直屬企業(yè)的簡稱。大一些的開發(fā)商在建造房屋的時候，房屋的質(zhì)量會有所保證，而且不容易出現(xiàn)房屋爛尾的情況發(fā)生，但相對來說這些開發(fā)商的樓盤價格會高一些，我們在購房的時候也要從自己的經(jīng)濟條件出發(fā)，如果經(jīng)濟條件有限的話，不妨先購買房屋面積比較小的住房，或者是可以購買二手房，現(xiàn)在的大多數(shù)城市還存在有限購政策，如果條件不允許的話，也能夠先購買商業(yè)公寓。

• 問 房地產(chǎn)國企有哪些？有木有大神來說下呢？
  答

  國企開發(fā)或國有控股開發(fā)房地產(chǎn)的有華潤置地，中糧地產(chǎn)，保利地產(chǎn)，招商地產(chǎn)，中海地產(chǎn)，這幾個是比較知名的。

  全部4個回答>
• 問 國企房地產(chǎn)會不會產(chǎn)生爛尾樓
  答

  國企房地產(chǎn)會不會產(chǎn)生爛尾樓這個誰也不敢保證百分百，只能夠說國企房子的爛尾可能性會比較小，大多數(shù)房子出現(xiàn)爛尾主要是因為資金周轉(zhuǎn)不靈，再加上高利息負債所導(dǎo)致，而國企的資金會比較雄厚，再加上在貸款方面能夠享受到一定的優(yōu)惠政策，相對來說出現(xiàn)資金鏈斷裂的幾率比較小。這么做能避免樓房爛尾問題：1、查驗五證擁有五證是開發(fā)商資質(zhì)齊全的象征，尤其是當中的國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，是比較重要的證件，沒有證件，后期也無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、綜合考察開發(fā)商實力開發(fā)商的資歷越雄厚，抵抗風險的能力就越強，出現(xiàn)爛尾的風險才會越小，優(yōu)先考慮國企和一些大的房企。3、優(yōu)先選購現(xiàn)房雖然說現(xiàn)房上的價格沒有什么優(yōu)勢，但是能夠避免爛尾。4、選購準現(xiàn)房因為房屋的主體已經(jīng)基本完工，所以房屋制造質(zhì)量以及樓間距都能夠現(xiàn)場了解，只剩下內(nèi)外墻的裝修，這樣就降低了爛尾房的風險。5、選購一期房為了保障后期銷售，再加上一期房建造時，開發(fā)商手里的資金相對更充裕，所以爛尾的概率還是比較小的。

• 問 什么是房地產(chǎn)投資？房地產(chǎn)投資有哪些過程？
  答

  所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟活動。房地產(chǎn)投資過程主要有以下幾個階段：一、投資分析房地產(chǎn)經(jīng)濟活動，是個大量資金運動的過程，一旦作出投資決定，資金的投入就是一個難以逆轉(zhuǎn)的持續(xù)過程。1.市場分析。市場分析的重點在于估計市場對于投資計劃中擬開發(fā)成為房地產(chǎn)商品的需求強度以及競爭環(huán)境的分析。2.財務(wù)分析。投資者經(jīng)由市場分析估計未來房地產(chǎn)的收益，進而估計出未來的現(xiàn)金流量。3.可行性分析?？尚行苑治鍪且粋€綜合的步驟。投資者除了利用前述市場分析與財務(wù)分析的結(jié)果，研究和判斷其可行性外，還要進行相關(guān)的建筑與土地使用等法規(guī)限制的研究，以了解投資計劃在法規(guī)限制上是否可行，以及目前的產(chǎn)權(quán)形式與產(chǎn)權(quán)的取得是否可行。二、土地開發(fā)權(quán)的獲得這一過程中包括土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)的取得與議價程序。當在計劃時期確定投資計劃可行后，土地使用權(quán)以何種形式取得乃是投資者接下來考慮的要點，如完全買斷，還是合作開發(fā)，或是部分使用權(quán)(如地上權(quán))，或長期租賃等。在確定產(chǎn)權(quán)形式的同時，要進行的是獲得土地的程序及與土地所有者議價的程序，以確定產(chǎn)權(quán)的取得成本。在這一過程中，是從一級市場通過批租形式獲得土地，還是從二級市場購得土地，其具體法律手續(xù)各有差異，必須搞清楚其中的每一個環(huán)節(jié)，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。此外，由于房地產(chǎn)為良好的擔保品，而且其取得成本通常非常巨大，因此大多數(shù)的投資者皆運用財務(wù)杠桿以取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，也就是向金融機構(gòu)融資以取得資金。不同的金融單位其信用成本與融資條件不同，因此在進行融資活動時，要詳細評估投資計劃與各種融資機會，以選擇**有利的融資方式。三、房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)在房地產(chǎn)開發(fā)中，首先要取得政府立項和規(guī)劃的許可。立項和規(guī)劃涉及到資金運作及水、電、煤、路等各項配套條件，是一個相當繁雜但又十分重要的工作。在房地產(chǎn)整個開發(fā)過程中，其與投資決策、土地使用權(quán)獲得一起又稱為開發(fā)前期工作時期。在上述前期工作完成之后，方可進入實質(zhì)性的建設(shè)開發(fā)階段。以后的工作為根據(jù)規(guī)劃及開發(fā)要求進行設(shè)計，然后尋找建筑商進行營造。在整個營造過程中，投資者又必須進行必要的監(jiān)督或委托監(jiān)理公司進行建設(shè)監(jiān)理。由于開發(fā)所需要的資金相當龐大，因此在大多數(shù)的情況下，投資者仍須向金融機構(gòu)融資以取得資金。此時，融資活動又成為一項重要的工作，如何取得與選擇有利的融資機會與融資條件，以保證建設(shè)開發(fā)進度及按時竣工完成，成為此時融資活動的主要目標。四、房地產(chǎn)銷售經(jīng)營在房地產(chǎn)銷售階段主要的工作，包括：1.是必須有完善的營銷規(guī)劃。包括確定目標市場的購買者，擬定適當?shù)臓I銷策略及營銷組織以求順利銷售。2.是實際的銷售活動，包括根據(jù)市場狀況及可能條件采取的各種促銷手段，以及如簽約、收取訂金、過戶登記等具體手續(xù)。3.為融資活動的進行。由于房地產(chǎn)金額龐大，在促銷的過程中，常常需要替買者安排有利的融資計劃以吸引買者，因此融資特別是購房抵押貸款及各項分期付款的活動也會成為這一階段的重要工作。在這一階段中，某些已開發(fā)完成的房地產(chǎn)，如果不是以銷售為目的，或者因銷售狀況不理想，也可以把這部分房地產(chǎn)作為物業(yè)進行經(jīng)營，即以經(jīng)營謀利為目的。經(jīng)營的形態(tài)主要分為兩大類：1.是將房地產(chǎn)出租給他人，并定期收取租金獲取收益。這類租賃的經(jīng)營形態(tài)，投資者負擔的管理成本較低，收益固定且風險較小，但是一般而言報酬可能較低。2.則是由投資者自己經(jīng)營管理，此時投資者可能獲取較高的報酬，但卻須自行負擔營運的風險，而且收益亦不穩(wěn)定。已開發(fā)完成的房地產(chǎn)，在經(jīng)營階段要依據(jù)不同的經(jīng)營形態(tài)，采取不同的管理活動，如維修、更新、保全、各種費用稅金的繳納與各種收入的收取、以及實際從事營業(yè)的必要管理活動等。此外，由于房地產(chǎn)是價高耐用的特殊商品，其維修物業(yè)管理不僅是房地產(chǎn)商品售后服務(wù)的必需，而且物業(yè)管理本身也已成為房地產(chǎn)整體開發(fā)中不可或缺的組成部分。因此，采取何種物業(yè)管理方法及如何真正搞好物業(yè)管理，也是房地產(chǎn)整個投資過程中必須認真考慮的。

• 問 什么是房地產(chǎn)調(diào)控政策？房地產(chǎn)調(diào)控政策有哪些？
  答

  房地產(chǎn)調(diào)控政策有限購，限價（一房一價），新國五條，保障房的建設(shè)等等。

  全部2個回答>