國企房地產(chǎn)會不會產(chǎn)生爛尾樓

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• 153****3605

  國企房地產(chǎn)會不會產(chǎn)生爛尾樓這個誰也不敢保證百分百，只能夠說國企房子的爛尾可能性會比較小，大多數(shù)房子出現(xiàn)爛尾主要是因為資金周轉(zhuǎn)不靈，再加上高利息負債所導(dǎo)致，而國企的資金會比較雄厚，再加上在貸款方面能夠享受到一定的優(yōu)惠政策，相對來說出現(xiàn)資金鏈斷裂的幾率比較小。
  這么做能避免樓房爛尾問題：
  1、查驗五證
  擁有五證是開發(fā)商資質(zhì)齊全的象征，尤其是當(dāng)中的國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，是比較重要的證件，沒有證件，后期也無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
  2、綜合考察開發(fā)商實力
  開發(fā)商的資歷越雄厚，抵抗風(fēng)險的能力就越強，出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險才會越小，優(yōu)先考慮國企和一些大的房企。
  3、優(yōu)先選購現(xiàn)房
  雖然說現(xiàn)房上的價格沒有什么優(yōu)勢，但是能夠避免爛尾。
  4、選購準(zhǔn)現(xiàn)房
  因為房屋的主體已經(jīng)基本完工，所以房屋制造質(zhì)量以及樓間距都能夠現(xiàn)場了解，只剩下內(nèi)外墻的裝修，這樣就降低了爛尾房的風(fēng)險。
  5、選購一期房
  為了保障后期銷售，再加上一期房建造時，開發(fā)商手里的資金相對更充裕，所以爛尾的概率還是比較小的。

  查看全文↓ 2022-11-25 17:41:13

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在買房房地產(chǎn)公司破產(chǎn)爛尾樓怎么辦?
  答

  尊敬的XX： 藁城市崗上村現(xiàn)在還在大量建設(shè)住宅房對外銷售，有多個樓盤和幾家房地產(chǎn)開發(fā)商對外銷售。出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛問題的樓盤換個名稱，換一家開發(fā)商繼續(xù)。 輸入“藁城市崗上村開發(fā)商”看看會顯示什么。歡迎看到的朋友轉(zhuǎn)載，或以其他的途徑傳播，讓更多的人知道，防止受騙。

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• 問 如何處置爛尾樓 武漢“爛尾樓”如何復(fù)活
  答

  3月1日，武漢爛尾了17年的綠洲大廈終于“復(fù)活”了，該大廈由山河建設(shè)集團下屬子公司接班，項目將于9月30日之前完工，屆時大廈將更名為“山河商務(wù)大廈”。更重要的是，那些購買了此樓的業(yè)主們將能夠解套。 “綠洲大廈” 綠洲大廈是1992年湖北原計委批準(zhǔn)，省水利廳下屬排灌公司與一家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)的“鄂水大廈”，層高22層，用地性質(zhì)是劃撥。到了1995年，綠洲集團收購后將其更名為“綠洲大廈”，建筑性質(zhì)變更為商業(yè)服務(wù)或高檔酒店，并違章加蓋至26層，1998年因資金問題停工。2009年，由新接盤的武漢勝宇置業(yè)將其所屬的10個樓層更名為“快樂時光國際公寓”，項目變更為小型商品房。后因資金問題和違規(guī)審批問題再度爛尾。 買到爛尾一般有四種情況 1、如果買到的樓盤目前并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性爛尾情況，應(yīng)該給出開發(fā)商籌資時間，完成后續(xù)開發(fā)，這樣才能降低損失。 2、如果開發(fā)商資金鏈斷裂，破產(chǎn)不可避免，則不能將房子退還。因為開發(fā)商資金鏈已經(jīng)斷裂，購房者即使退房也只能拿到一紙單據(jù)。此時購房者和開發(fā)商的關(guān)系由買賣關(guān)系變成債權(quán)人和債務(wù)人的關(guān)系。開發(fā)商破產(chǎn)清算后，根據(jù)破產(chǎn)法償債順序規(guī)定，在得到補償款方面，買賣關(guān)系要優(yōu)先于債主關(guān)系。 3、如果全體業(yè)主起訴開發(fā)商要求賠償，必須步調(diào)一致。如果有先后的情況，那么后來者可能無法得到賠償。 開發(fā)商因為各種原因?qū)е聵潜P爛尾，讓購房者蒙受損失，所以未雨綢繆很重要。 如何避免買到爛尾樓 一般來說，買房前需要了解樓盤的所有手續(xù)，能夠上市銷售的房子，五證（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》）必須齊全。 再者房子爛尾的開發(fā)商多數(shù)是中小型房企，如果不知道怎么判斷開發(fā)商的實力，可以看看開發(fā)商以往的項目運作情況，品牌知名度這些公開信息。 另外，雖然爛尾的主要責(zé)任不在政府，但政府作為土地出讓方，在城市發(fā)展中起主導(dǎo)作用，在面對爛尾樓時因積極找出問題，協(xié)調(diào)各方解決好爛尾問題。 關(guān)于月供問題 這也是購房者比較關(guān)心的問題從法律上來說，月供是你和銀行之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而爛尾是你和開發(fā)商之間的合同關(guān)系，兩者不能混為一談。如果斷供，還有可能影響個人信用。至于爛尾的損失，只能向開發(fā)商追討了。

• 問 什么是爛尾房？爛尾樓什么意思？
  答

  爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期**，更無力進行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇?！盃€尾“的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現(xiàn)。

• 問 如果不小心買到爛尾樓，怎么辦？
  答

  什么是爛尾樓?爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓可以買嗎?爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。爛尾樓形成原因(1)局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱，宏觀調(diào)控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上。(2)由于國際經(jīng)濟環(huán)境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。(3)市場定位不準(zhǔn)，暗淡的銷售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。(4)因施工質(zhì)量低劣，被迫停工。(5)債權(quán)債務(wù)等各種糾紛纏身，導(dǎo)致停工。爛尾樓可以買嗎?投資購買“爛尾樓”要慎之又慎，至少要做好三方面的工作?！皬默F(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)看，許多‘爛尾樓’存在缺陷。一些‘爛尾樓’盤早期的設(shè)計在今天已經(jīng)顯得老舊，配套設(shè)施也不齊全，在房型、室內(nèi)采光、內(nèi)部設(shè)備等方面都明顯落后，如不改建，很難適應(yīng)當(dāng)前的市場需要。但是有的項目改建的空間并不大，有的規(guī)劃中已經(jīng)有明確規(guī)定，無法更改其性質(zhì)用途。如果把原有建筑推翻重建的話，就大大增加了開發(fā)成本。還有些是功能定位要全部更改，比如以前是定位住宅的，現(xiàn)在要改寫字樓了。這些問題都是購買者應(yīng)該考慮的?！薄啊疇€尾樓’質(zhì)量也是一個關(guān)鍵問題。”

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• 問 什么叫爛尾樓
  答

  爛尾樓通常指的是已經(jīng)辦理了用地規(guī)劃手續(xù)，但是在開工之后由于開發(fā)商個人原因造成停工一年以上的房地產(chǎn)項目。出現(xiàn)爛尾樓的原因是比較多的，通常情況下是因為開發(fā)商破產(chǎn)或者是經(jīng)濟糾紛等一系列因素所引起的。爛尾樓的處理方法：①因為大部分購房者在進行房屋購買時選擇是貸款買房，但是這時候房屋如果出現(xiàn)了爛尾的情況，那么就會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，可以通過法律途徑來保護合法權(quán)益。②連同小區(qū)業(yè)主一起去獲得法律方面的支持，這樣也能降低個人的損失，尤其是當(dāng)開發(fā)商宣布破產(chǎn)時，那么開發(fā)商的財務(wù)也會被法院所拍賣，這樣購房者也能得到一定的補償款。綜上所述，在購買房屋的時候，要認(rèn)真查閱開發(fā)商是否五證齊全同時還要查閱營業(yè)執(zhí)照的原件，這樣也是為了規(guī)避自身購買房屋的風(fēng)險。