現(xiàn)在買房房地產(chǎn)公司破產(chǎn)爛尾樓怎么辦?

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• 134****2550

  尊敬的XX：
  藁城市崗上村現(xiàn)在還在大量建設(shè)住宅房對外銷售，有多個樓盤和幾家房地產(chǎn)開發(fā)商對外銷售。出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛問題的樓盤換個名稱，換一家開發(fā)商繼續(xù)。
  
  輸入“藁城市崗上村開發(fā)商”看看會顯示什么。歡迎看到的朋友轉(zhuǎn)載，或以其他的途徑傳播，讓更多的人知道，防止受騙。

  查看全文↓ 2014-03-28 17:28:05
• 145****1460

  開發(fā)商是一個公司，其老總跑了，并不必然意味著這個公司破產(chǎn)或者倒閉什么的，如果公司還在，還未破產(chǎn)，那你的購房合同繼續(xù)履行，并不受影響。
  當然，按照一般經(jīng)驗，老總跑了，多半是公司出了問題，很可能瀕于破產(chǎn)了。這又分幾種情況：一是房產(chǎn)商被政府救了，或者爛尾樓被其他房產(chǎn)商收購了，那么合同還是可以繼續(xù)履行，你還是按照合同取得房子；
  二是政府不救，也沒有房產(chǎn)商收購，那么房產(chǎn)商就要進入破產(chǎn)清算程序，在建的房地產(chǎn)或者已建成但尚未過戶的房屋作為破產(chǎn)財產(chǎn)被拍賣（也就是你說的被法院查封），用以清償債務(wù)。在目前法律對于購房人尚無特別保護的情況下，你只能作為普通債權(quán)人參與破產(chǎn)程序，也就是說，你付的房款只能收回一部分甚至一分錢都受不回來了。

  查看全文↓ 2014-03-28 12:02:04
• 154****7524

  問題太模糊了,你所指的是一手房還是二手房.如果是二手房的話,遇到這種情況,應(yīng)該找對方的總部,或者等清算完后找另外一家有資質(zhì)的房產(chǎn)辦證公司來代辦三證.同時房款是在銀行監(jiān)管的，在你沒找到合適辦證公司前，誰也動不了。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:23:26
• 143****5494

  不動產(chǎn)營業(yè)稅應(yīng)由房地產(chǎn)公司承擔
  等清算完，找清算小組。

  查看全文↓ 2014-03-25 19:22:38
• 134****2641

  你是在哪個城市的，一般的來說，房管局不需要提供的，因為你有沒有房子他可以查出來的，但是現(xiàn)在有的銀行需要的，因為他要確認你是不是二套房。
  現(xiàn)在有的銀行認房又認貸的，以前只要你沒貸過款他都給你當一套房貸，現(xiàn)在是要看你有沒有房子的。**好辦一個吧，因為房管局跟銀行不是一個單位，材料準備上可能會有點不同，各個地方政策不一樣，我這邊是蘇州的

  查看全文↓ 2014-03-25 18:57:57
• 137****6553

  沒問題只要性價比高就可以要！為樓的質(zhì)量還是沒問題的！就是位置朝向可能不是太靠！

  查看全文↓ 2014-03-25 18:11:43

相關(guān)問題

• 問 爛尾樓破產(chǎn)我買的房子怎么辦
  答

  爛尾樓破產(chǎn)需要有針對性的區(qū)別對待，如果開發(fā)商只是短期存在有資金周轉(zhuǎn)的問題，而且能夠保證在短期內(nèi)可以籌措到資金完成后續(xù)的工程，可以多給開發(fā)商一些時間，在進行協(xié)商之后給予相應(yīng)的補償。但如果開發(fā)商已經(jīng)存在有比較嚴重的資金問題，或者是因為房屋的質(zhì)量而無法完成后續(xù)的工程，要及早通過法律的途徑維護自己的正當權(quán)益。因為現(xiàn)在購房大部分都屬于抵押貸款來購房，產(chǎn)權(quán)抵押在了銀行，所購買的房子變成爛尾房之后，就涉及到產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，在這段期間內(nèi)除了要按時歸還貸款外，也要和銀行進行協(xié)商，并且按照相關(guān)的程序向房管部門請求處理房產(chǎn)。對于爛尾房，政府會根據(jù)不同的狀況采取不同的干預(yù)方法，比如缺少資金，會在一定的期限內(nèi)引入合伙人。

• 問 國企房地產(chǎn)會不會產(chǎn)生爛尾樓
  答

  國企房地產(chǎn)會不會產(chǎn)生爛尾樓這個誰也不敢保證百分百，只能夠說國企房子的爛尾可能性會比較小，大多數(shù)房子出現(xiàn)爛尾主要是因為資金周轉(zhuǎn)不靈，再加上高利息負債所導(dǎo)致，而國企的資金會比較雄厚，再加上在貸款方面能夠享受到一定的優(yōu)惠政策，相對來說出現(xiàn)資金鏈斷裂的幾率比較小。這么做能避免樓房爛尾問題：1、查驗五證擁有五證是開發(fā)商資質(zhì)齊全的象征，尤其是當中的國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，是比較重要的證件，沒有證件，后期也無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、綜合考察開發(fā)商實力開發(fā)商的資歷越雄厚，抵抗風險的能力就越強，出現(xiàn)爛尾的風險才會越小，優(yōu)先考慮國企和一些大的房企。3、優(yōu)先選購現(xiàn)房雖然說現(xiàn)房上的價格沒有什么優(yōu)勢，但是能夠避免爛尾。4、選購準現(xiàn)房因為房屋的主體已經(jīng)基本完工，所以房屋制造質(zhì)量以及樓間距都能夠現(xiàn)場了解，只剩下內(nèi)外墻的裝修，這樣就降低了爛尾房的風險。5、選購一期房為了保障后期銷售，再加上一期房建造時，開發(fā)商手里的資金相對更充裕，所以爛尾的概率還是比較小的。

• 問 買房買到爛尾樓怎么辦
  答

  買到爛尾樓的解決辦法：①如果說開發(fā)商是因為資金比較緊張沒有辦法按期交付房子的話，那此時可以先和開發(fā)商進行協(xié)商，并且要求開發(fā)商按照合同的約定來進行賠付。②如果開發(fā)商是因為資金的問題沒有辦法交付房子，那么業(yè)主也可以稍微等一等，讓開發(fā)商去進行籌資。如果能夠籌集到足夠多的資金，那后期樓盤還是有希望完工的。③如果開發(fā)商嚴重超期了，那么購房者可以要求解除和開發(fā)商簽訂的合約，同時要求開發(fā)商退還房款。④假如說開發(fā)商是因為資不抵債停止施工的話，那此時購房者可以組織大家一起去法院申請開發(fā)商進入破產(chǎn)。在開發(fā)商進入破產(chǎn)程序之后，法院組織會成立相關(guān)的清算小組，然后由這個清算小組對開發(fā)商進行破產(chǎn)重組，最后會通過第三方注資的方式讓項目重新開工。

• 問 爛尾樓是什么意思 買到爛尾樓怎么辦
  答

  爛尾樓，顧名思義，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓是如何形成的？消費者該怎樣維權(quán)？又該注意些什么才能**大限度的避免遭遇爛尾樓的可能性呢？ 爛尾樓形成的原因可說是多種多樣的，現(xiàn)實中包括在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工等等，都有可能導(dǎo)致在建樓盤爛尾。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學會“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。 弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵 如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，就會造成開發(fā)商對購房人不能履行責任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。提醒消費者購買時，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；**后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。 如果開發(fā)商破產(chǎn)后房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證： 1.購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷； 2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當予以辦理。 集體交涉維權(quán) 在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。 首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**低。 其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款(特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。 另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。 如何避免買到爛尾樓？ 作為買房者而言，與其事發(fā)后費時費力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動權(quán)，對開發(fā)商做個全面調(diào)查，未雨綢繆永遠好過亡羊補牢。 通常情況下，規(guī)模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發(fā)商也會相對靠譜一點，而那些剛剛轉(zhuǎn)型的、經(jīng)驗不足的中小型開發(fā)商，購房者就要加倍注意了。**為保險的方式肯定是直接買現(xiàn)房。如果買的是期房那么又該注意些什么呢？ 1、綜合考察開發(fā)商實力 開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為**高，四級為**低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是**低的。 2、考察開發(fā)商的信譽 那么有些本土的的開發(fā)商，實力差一點，開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。 首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當?shù)貞?yīng)該有一定影響力，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。 3、了解項目樓盤的手續(xù) 可以合法出售的房子，其項目應(yīng)該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至會拖上許久。 4、把握合適的購房時機 據(jù)統(tǒng)計，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。

• 問 爛尾樓怎么辦啊?
  答

  建造到一定的規(guī)模,沒有竣工(收尾),不能使用的樓房都可稱為爛尾樓。 主要有兩種原因: 1、這樁樓沒有經(jīng)過合法的審批流程,所以可能在選址、規(guī)劃、建設(shè)方面是違規(guī)的。有些人,認為有靠山有錢財,無視政府法律法規(guī),硬要造樓,結(jié)果被判定為違章建筑,即使建筑物造好了,也沒有水電氣的配套,這樣的樓就成為爛尾樓了。 2、工程款不到位。任何工程都不是資金全部到位才開始動工的,而是資金到位一部分就開工了,結(jié)果,工程造到一定的程度,錢不夠了,房造不上去了。特別是現(xiàn)在建筑材料漲價厲害,工程建設(shè)超預(yù)算很多,業(yè)主方籌集不到資金,只好不再建造,成為爛尾樓,**終拍賣。 你無法直接接收該爛尾樓。

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