住宅辦公可以嗎

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• 154****0049

  公司租用民用住宅房設(shè)置辦理營業(yè)執(zhí)照，交稅問題。
  
  辦理營業(yè)執(zhí)照：《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定申請(qǐng)企業(yè)法人開業(yè)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件、證件：（六）住所和經(jīng)營場所使用證明；如果租用，租用經(jīng)營房的應(yīng)遞交房屋租憑協(xié)議及出租方產(chǎn)權(quán)證明；所以公司租用民用住宅房可以辦理營業(yè)執(zhí)照。
  交稅問題：按照根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，房屋租賃應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，也就是我們平常說的租賃稅。該法規(guī)第二條規(guī)定房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納；可見，公司租用個(gè)人房屋不需要交房產(chǎn)稅，而是有產(chǎn)權(quán)人繳納房產(chǎn)稅。 根據(jù)相關(guān)稅法規(guī)定，公司租用房屋生產(chǎn)營業(yè)等，需要按規(guī)定交納營業(yè)稅等。

  查看全文↓ 2018-06-18 17:53:50
• 143****8080

  住宅用于辦公征得利害關(guān)系人同意后，就是合法的。
  住宅用于辦公，需要征得鄰居的同意后，帶著同意書和房產(chǎn)證去居委會(huì)辦理確認(rèn)書。
  居委會(huì)會(huì)開出證明，并加蓋公章。
  帶著房產(chǎn)證復(fù)印件、租房合同和居委會(huì)證明去工商局辦理公司住址的備案手續(xù)，該住宅即可用于辦公了。

  查看全文↓ 2018-06-18 17:53:42
• 134****5791

  中央于去年2008年10月底下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)工作的指導(dǎo)意見》,其中提出,“按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序和合同約定,允許創(chuàng)業(yè)者將家庭住所、租借房、臨時(shí)商業(yè)用房等作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場所?！?br/>《物權(quán)法》第七十一條規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。這一條款是規(guī)定住宅業(yè)主享有基本物權(quán)的內(nèi)容，也是一個(gè)原則性和一般性的規(guī)定。就是說，在一般情況下，住宅業(yè)主對(duì)享有所有權(quán)的住宅可以行使占有、使用、收益和處分權(quán)利，其中包括將住宅改作商用?！段餀?quán)法》也同時(shí)規(guī)定“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意”。這就是說“住改商”并不是無條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時(shí)不能隨意而為，需要滿足一定的條件：首先，相關(guān)法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有相應(yīng)的禁止性規(guī)定。這一條件還隱含著一個(gè)命題，那就是法律、法規(guī)和管理規(guī)約有權(quán)規(guī)定“住宅禁商”。其次，“住宅商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關(guān)系、充分尊重相鄰權(quán)的具體表現(xiàn)。如果相關(guān)的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個(gè)條件必須是同時(shí)具備的，缺一不可。

  查看全文↓ 2018-06-18 17:53:32

相關(guān)問題

• 問 住宅當(dāng)辦公室可以嗎?
  答

  是非法的，但是基本沒人管！

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• 問 注冊(cè)公司辦公地點(diǎn)住宅可以嗎
  答

  你好！朋友。你是在哪個(gè)城市注冊(cè)的公司呢？從2014年3月1日起o注冊(cè)資金就可以注冊(cè)公司了。但是在深圳注冊(cè)公司，是無需注冊(cè)地址的。1.注冊(cè)資金實(shí)行認(rèn)繳制（0資金）注意：不是所有的公司類型都可以實(shí)行認(rèn)繳制制度注冊(cè)公司，注冊(cè)前先問問工商局?；蛘邔I(yè)人士。2.注冊(cè)地址住宅地現(xiàn)在也可以注冊(cè)了。但是需要租賃合同，租賃憑證。注意：沒有的話稅務(wù)過不了，工商局不查地址，稅務(wù)要查地址。3.營業(yè)執(zhí)照不顯示資金，經(jīng)營范圍，可以在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。希望對(duì)您有所幫助??！ 若沒有問題請(qǐng)及時(shí)選為【滿意答案】 如有不詳之處可以繼續(xù)向我【追問】

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• 問 住宅可以辦公嗎
  答

  住宅不可以辦公，也不能夠從事任何形式的經(jīng)營活動(dòng)。一般的住宅都是登記的住宅，土地為居住用地，這種是不可以辦公的，其他的商業(yè)或商住可以。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。住宅用地的房屋大多數(shù)的使用年限是70年，如果住宅的使用年限到期后，需繳納一定的契稅和出讓金才能夠繼續(xù)使用。公寓和住宅之間有哪些區(qū)別？1、普通住宅的使用年限一般為70年，公寓的使用年限一般是40-50年。2、住宅屬于民用住房，水電費(fèi)是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。3、公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶，如果是住宅的話，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。4、公寓通常是不限貸、不限購的。5、公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。

• 問 住宅可以辦公嗎? 住宅能做辦公用房嗎
  答

  住宅小區(qū)是按規(guī)定不能用來辦公的，只要房產(chǎn)證上寫的是“住宅”，而不是商用住宅，嚴(yán)格意義上來說就不能開公司辦公，也不能從事經(jīng)營活動(dòng)。如果是你的住房，把公司的事拿回家里來做，那就是另外一回事，不是辦公。

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• 問 住宅可以做辦公嗎
  答

  各個(gè)地區(qū)規(guī)定不一，在一線城市是違法的，但在一些小城市并未相關(guān)的規(guī)定。“居改非”是指業(yè)主擅自將居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∈褂茫瑥氖罗k公、商業(yè)、旅館、倉儲(chǔ)，甚至生產(chǎn)等經(jīng)營活動(dòng)的行為。由于房租、物業(yè)費(fèi)較低，水、電、寬帶等費(fèi)用至少比辦公樓低一半以上，近年來，“居改非”的違法勢頭呈逐年上升趨勢，已經(jīng)對(duì)居民生活、居住環(huán)境帶來眾多不利影響，同時(shí)也給消防和社會(huì)治安帶來諸多隱患。

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