我想問下期房貸款需要擔(dān)保嗎

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• 154****0705

  購買期房申請貸款的，可以選擇他處或第三人房產(chǎn)作抵押，提供不了房產(chǎn)證作抵押的，公積金管理中心允許市民選擇有資質(zhì)的擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保。

  查看全文↓ 2018-06-19 14:10:55
• 146****5470

  通過貸款買期房是不要辦理抵押的。

  查看全文↓ 2018-06-19 14:10:23
• 136****4914

  很多人購買期房采用向銀行按揭貸款的形式，認(rèn)為只要自己的信用、資金流水良好，銀行就可以審批。其實(shí)銀行能夠放款，開發(fā)商也起到了不小的作用，那就是開發(fā)商為購房者提供的階段性擔(dān)保。

  查看全文↓ 2018-06-19 14:10:10

相關(guān)問題

• 問 我想問下期房也需要交滿社保嗎
  答

  分地區(qū)看城市，如果有政策要求，就要按照要求來

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• 問 我想問下期房能更名嗎
  答

  更名開商同意就可以了

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• 問 ??想問下期房可以辦理貸款嗎？
  答

  期房是可以貸款的，期房是指正在建、尚未建完的房子。雖然沒有建成，但是可以進(jìn)行貸款。貸款對象及條件(一)按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人;(二)在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請貸款規(guī)模的樓盤購買在建住房;(三)有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;(四)有經(jīng)登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》;(五)有不少于購房總價款20%的自籌資金;(六)同意用所購住房作抵押;(七)同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保;(八)公積金中心規(guī)定的其他條件。貸款辦理流程第一步：購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢辦理貸款的有關(guān)事宜，測算可貸額度和期限。第二步：購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關(guān)資料復(fù)印件，同時攜原件備驗。第三步：獲得批準(zhǔn)的借款申請人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。第四步：辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。第五步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。貸款的償還(一)公積金個貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。(二)貸款期限一年以內(nèi)(含一年)的公積金個貸采用一次性還款法，實(shí)行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息(利隨本清)。(三)借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款賬戶，如當(dāng)月未能及時還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應(yīng)包括按逾期利率計收的逾期利息。(四)提前部分或全部償還貸款，應(yīng)至少提前十五日通知承辦銀行(或住房公積金管理機(jī)構(gòu))，并須征得承辦銀行(住房公積金管理機(jī)構(gòu))同意。

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• 問 ??我想問下期房交房時間有規(guī)定嗎?
  答

  一、關(guān)于《商品房預(yù)售許可證》的取得資格，國家是有明文規(guī)定的，主體建筑必須封頂才能取得相應(yīng)的銷售預(yù)售許可。所以，按照國家規(guī)定，目前開發(fā)商都是在主體建筑封頂后才開始預(yù)售的?！　《?、國家政策也有一些不全面的地方，比如，一個很大的住宅區(qū)，你又正好買到了一期的前面幾棟房子，其實(shí)你買的房子已經(jīng)封頂了，但是小區(qū)的全部完善交付還要等著后面的一部分房子修好以后才可以全部交付，所以，才會出現(xiàn)合同上說的那么晚的時間，其實(shí)開發(fā)商也是順著政策來的，只是沒辦法交房子也一棟一棟的交，所以簽訂預(yù)售合同的交付時間一般都比較晚，尤其是買樓盤前期的房產(chǎn)的客戶，更是這樣?！　∪?、請你再查看一下合同，這樣的情況開發(fā)商一般會寫明**后時限，也就是你說的2012年10月交房，但一般都會提前，所以這方面你也不用擔(dān)心。你肯定買的是一期的房子吧?！　∷摹⒛阋⒁庖稽c(diǎn)，就是常去現(xiàn)場看看，并且**好照片取證，現(xiàn)在預(yù)售房在交房中改動變更打官司的不少，可以參看我回答的一些交房問題，便于提前做好準(zhǔn)備，以備萬一之用

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• 問 ??我想問下期房可以網(wǎng)簽嗎？
  答

  一、買期房需要網(wǎng)簽的，網(wǎng)簽和《商品房買賣合同》是一回事，但是網(wǎng)簽的購房合同需要及時去房管局辦理備案的，只有備案后的購房合同才具有法律效力的。二、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

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