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在此之前，我們要先了解別墅和大平層有什么區(qū)別？區(qū)別1、面積（公攤、贈送）不同小別墅：別墅所有面積都是自己的使用空間，不存在公攤，贈送面積約30-60㎡。大平層：公攤面積約占戶型總面積18%-24%，贈送面積約10-20㎡。區(qū)別2、居住功能不同小別墅：別墅一般有2-3層，帶地下室，功能區(qū)不在一個平面上，居住空間更具有私密性。但上下樓比較麻煩。大平層：大平層產(chǎn)品更多的是把居住的功能區(qū)都放在一個平面上，避免了頻繁上下樓的不方便。區(qū)別3、交通配套設施不同小別墅：小別墅大都位于城郊，公共交通和生活配套設施不完善。耗油耗時，生活成本大。大平層：大平層在交通和生活配套設施較完善的地方，生活成本相對小些。區(qū)別4、私密性上存在差異別墅：除了功能分開，小別墅的私密性還表現(xiàn)在大環(huán)境的私密。大平層：不能做到一門一戶，私密性不如小別，景觀的營造也處于公共空間中。區(qū)別5、要交的物業(yè)費不一樣別墅：別墅物業(yè)費貴，但勝在別墅物業(yè)安全、私密、細致。大平層：物業(yè)費相對便宜，但不如小別墅物業(yè)私密和細致。區(qū)別6、景觀不同別墅：別墅景觀大都是原生態(tài)的自然景觀。大平層：由于地段和配套的原因，大平層住宅無法擁有別墅的原生態(tài)的山水資源。區(qū)別7、裝修不一樣別墅：裝修成本可自己控制，不過別墅裝修注意事項更多，裝修工程比較繁瑣。別墅裝修影響別人和受人影響較少。大平層：裝修成本可自己控制，但裝修時影響別人和受人影響較大。對比玩兩種房源各方面的優(yōu)缺點，可以發(fā)現(xiàn)，別墅的優(yōu)點要多于大平層。但別墅一般位處偏遠，交通費也是一大支出，增加了生活成本。所以，**后的選擇還是要看個人的需求。
全部4個回答>請問大平層與別墅哪個好？
155****3059 | 2018-06-19 15:58:12
已有3個回答
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145****5654
對于洋房/別墅來說，土地資源的占有是其**大的價值，同等綠化面積下，洋房/別墅人均綠化率占比更高，加之陽臺、庭院、露臺等拓展空間，自然資源、生活氛圍更為優(yōu)越。
查看全文↓ 2018-06-19 15:59:19
大平層的視野以遠距離空間為主，相較與洋房/別墅，人均綠化率占比較低。
大平層豪宅，將洋房/別墅的功能聚集在了一個平面上，不用再上下爬樓，保障老人、孩子居住安全，大幅提升了家人間溝通交流以及生活便利度，且空間頗具尺度感。
頂?shù)总S洋房/別墅，存在生活空間分隔，不方便老人、小孩日常生活使用的問題，而且上下樓梯的設置，對孩子和老人來說存在安全隱患。
大平層豪宅，服務的同樣是城市中的高端圈層，自帶圈層屬性。大平層產(chǎn)品多位于交通便利、配套完善地段，便捷生活無可比擬。
而洋房/別墅多位于城郊區(qū)，人口較為稀少，自身配套成熟較慢，一般無大型商業(yè)中心或者城市綜合體，因此在配套方面要弱于大平層。 -
151****4143
（1）大平層豪宅優(yōu)點：大平層通常位置高，擁有大面寬、短進深的設計特點，使得通透性強，視野寬廣，觀景效果好。目前有些大平層產(chǎn)品都做到一梯一戶，四面均可采光，且四個方向均可設景觀陽臺。缺點：樓宇龐大，居住密度大，市核心雖處處便利，但難免過于喧囂，居住環(huán)境不如別墅純凈?？臻g設計上，平層的私密性相對別墅較差。從價位來看，大平層總價應該會高于同面積的別墅價位。
查看全文↓ 2018-06-19 15:59:07
（2）別墅優(yōu)點：別墅則一般位于城郊，雖然擁有少有的山水資源。別墅一般都有前庭后院，既接地氣又親近自然，車庫就在家門口，后院還可挖泳池，通過樓層實現(xiàn)的功能分隔也更加徹底，而分層的空間設計，也讓私密性更加強。缺點：多在環(huán)城城郊，生活便利程度顯得不足。樓梯連接的結構，讓不少別墅難以適應老人和孩子的需要。相對大平層，整棟房屋的管理權雖大，但后期維修、裝修事宜在價格上較貴。 -
147****8476
各有各的優(yōu)勢。買大平層還是別墅，還是全憑自己需求。
查看全文↓ 2018-06-19 15:58:51
如果不是幾代同堂需要同住一個屋檐下的中產(chǎn)階層，建議還是大平層，首先跟大家解釋一下大平層的概念。大平層，是指面積較大的平層住宅。從產(chǎn)品上來看，大平層屬于住宅的一種，常分布于高層或多層住宅的全幢或部分樓面，以面積大、功能完善為主要特征。它突破了普通產(chǎn)品的設計理念，實現(xiàn)了一層一戶、大面寬、全景觀的空間布局。由于多層住宅的大平層容積率和建筑密度都比較低，在一定程度上具有“別墅式居住體驗”，業(yè)內(nèi)也稱其為“扁平化別墅”或“平墅”?；疚挥谑袇^(qū)，擁有很好的區(qū)位 。配套齊，公共交通發(fā)達。比如重慶城市綠肺照母山下，黃桷湖旁的約克郡北區(qū)的精裝大平層，周邊交通便利，配套齊全。尺度夠大，還是精裝，更省去了裝修煩惱。
當然，別墅肯定還是有別墅的好。遠離城區(qū)，空氣質(zhì)量稍好，基本排除了噪音污染的困擾。獨棟小洋樓，想開什么party隨意。擁有自己的私家車庫等。
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大平層位置高，擁有大面寬、短進深的設計特點，使得通透性強，視野寬廣，觀景效果好。但是大平層樓宇龐大，的居住密度大，私密性相對別墅較差。 別墅呢，一般是疊墅，有的會配備電梯，低密度，私密性較強，整棟房屋的管理權較大。但是別墅多在城郊，生活便利性比不上大平層。 大平層和別墅各有優(yōu)缺點，可以綜合考慮，選擇**適合自己的。
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各有各的優(yōu)勢。買大平層還是別墅，還是全憑自己需求。首先跟大家解釋一下大平層的概念。大平層，是指面積較大的平層住宅。從產(chǎn)品上來看，大平層屬于 的一種，常分布于高層或多層住宅的全幢或部分樓面，以面積大、功能完善為主要特征。它突破了普通 產(chǎn)品的設計理念，實現(xiàn)了一層一戶、大面寬、全景觀的空間布局。由于多層住宅的大平層容積率和建筑密度都比較低，在一定程度上具有“別墅式居住體驗”，業(yè)內(nèi)也稱其為“扁平化別墅”或“平墅”?；疚挥谑袇^(qū)，擁有很好的區(qū)位 。配套齊，公共交通發(fā)達。當然，別墅肯定還是有別墅的好。遠離 城區(qū)，空氣質(zhì)量稍好，基本排除了噪音污染的困擾。獨棟小洋樓，想開什么party隨意。擁有自己的私家車庫，更彰顯品質(zhì)等。
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1、戶型設計性強。平層的戶型設計，將居住的功能分區(qū)都放在了一個平面上。由于面積大，在進行空間布局時，能讓臥室、客廳等生活和活動空間的空間感被強化，提升居住舒適度。2、臥室私密性更強。臥室擁有套房設計并突出獨立生活空間，是大平層的優(yōu)勢特征，如此一來，保證了家庭成員適合的交流尺度，進可全家交流，退可互不干擾。隨著高端人群對生活的品質(zhì)要求越來越高，高端人群需要在生活中擁有一片自己的私密化空間，來完成對生活的展望。3、地段好。普通住宅樓也可建造、設計大平層的豪宅項目，對土地的平方面積要求不高。平層豪宅項目可建造于鬧市繁華地段，但很少有別墅可以做到這些。4、配套設施更成熟。一般來說，在城區(qū)內(nèi)的平層豪宅，配套設施更完善，更能滿足高端人士對周邊配套的高要求。且配套資源集中，商務、金融、醫(yī)療等配套可實現(xiàn)全方位覆蓋。另外，對于小區(qū)內(nèi)的配套來說，高端的社區(qū)配套也是必備要素。商務會所、運動健身會所、室內(nèi)恒溫標準泳池、名校一體化**資源、社區(qū)風情商業(yè)街等，滿足了現(xiàn)代社區(qū)高端人士生活、交際等方方面面的生活需求。
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大平層所處的地理位置就極為重要，畢竟，位置決定風景。一方別墅一方院子，已然成為萬能CP，業(yè)主可以在院子里種花、賞景、曬太陽，但這樣的“愜意”卻需要高昂的時間成本來精心打理，而時間成本，恰恰是高端人士**不愿意花費的。對于他們而言，打理院子的時間，可能就可以簽成好幾個億的合同，既然魚與熊掌不可兼得，那么綜合考慮下，他們更愿意選擇走出陽臺，即可盡覽大好河山的大平層。有一個不成文的規(guī)律：越是高端人士，越是鐘愛扁平化的環(huán)境。不管是對于公司內(nèi)部管理，還是對于家庭成員情感交流，一個開放、流通、不分高低的扁平化環(huán)境，相較于分區(qū)嚴格、井井有條的環(huán)境，往往能達到更好的效果。而大平層將生活的功能區(qū)都放在同一個平層上，擁有絕對的開闊空間和扁平化環(huán)境，恰恰滿足了高端人士高效情感交流的需求。
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