底商高層住宅能買(mǎi)嗎

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• 157****8416

  住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。一般住宅特別是高層住宅的第1層、第2層銷(xiāo)售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低。
  
  住宅底商：
  
  住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。一般住宅特別是高層住宅的第1層、第2層銷(xiāo)售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開(kāi)發(fā)商通過(guò)轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣(mài)得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。
  
  住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點(diǎn)，整個(gè)樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業(yè)運(yùn)營(yíng)兩種功能的有效性，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)合理規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)居民和底商的消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行獨(dú)立引導(dǎo)，出入口獨(dú)立開(kāi)來(lái)，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。
  
  住宅底商和商鋪的區(qū)別:
  
  住宅底層商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。
  
  住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開(kāi)發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營(yíng)；而商業(yè)配套設(shè)施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務(wù)于小區(qū)，在住宅銷(xiāo)售時(shí)作為公攤的一部分，在建成后移交有關(guān)部門(mén)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。由于二者在稅費(fèi)和經(jīng)營(yíng)運(yùn)作模式方面完全不同，投資者只能對(duì)住宅底商進(jìn)行直接投資。

  查看全文↓ 2018-06-19 16:19:06
• 151****0817

  不管你是買(mǎi)高層的低層（2樓以上5樓以下）還是高層的高層物業(yè)（12樓以上），物業(yè)首層附帶商鋪，等于有了一定的商業(yè)配套，自然對(duì)生活的便利性有所幫助。
  但隨之而來(lái)的就是，商鋪經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的噪音、油煙、光電、停車(chē)、防火及安全（偷盜等）的影響。
  特別是對(duì)于緊鄰首層商鋪的低層住戶(hù)，商鋪經(jīng)營(yíng)越好對(duì)其日常生活影響越大。而高層及頂層的住戶(hù)也難逃油煙的滋擾（建設(shè)采用頂層自動(dòng)排煙的話(huà)）的滋擾。

  查看全文↓ 2018-06-19 16:18:54
• 131****6842

  要看你一樓的商鋪是哪些商鋪，如果是超市、服裝店、奶茶店什么的都行，滿(mǎn)足衣食住行的方便，但是如果是嘈雜的店鋪，像酒吧、網(wǎng)咖什么的不行，既擾民又可能帶壞家里的小孩

  查看全文↓ 2018-06-19 16:18:44
• 138****4490

  盡量選高點(diǎn)的樓層。
  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿(mǎn)足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶(hù)帶來(lái)成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。
  選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
  選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  查看全文↓ 2018-06-19 16:18:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 底商高層住宅能買(mǎi)嗎
  答

  不管你是買(mǎi)高層的低層（2樓以上5樓以下）還是高層的高層物業(yè)（12樓以上），物業(yè)首層附帶商鋪，等于有了一定的商業(yè)配套，自然對(duì)生活的便利性有所幫助。

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• 問(wèn) 住宅底商能買(mǎi)嗎
  答

  你好，商鋪產(chǎn)權(quán)一般為40年，住宅為70年，但是當(dāng)一個(gè)商鋪位于住宅底下時(shí)（一般稱(chēng)底商），這個(gè)建筑由于是不可分割的整體（當(dāng)然，各個(gè)單位的產(chǎn)權(quán)是分開(kāi)的），所以此底商的產(chǎn)權(quán)年限和其上面的住宅一樣是70年。至于此底商產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)示的用途，當(dāng)然是商業(yè)而不是住宅。在申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照方面不會(huì)有障礙。

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• 問(wèn) 住宅底商能買(mǎi)嗎租金
  答

  注意以下幾點(diǎn)：　　1、考察周邊的市政規(guī)劃、居住氛圍、居住人群、人流情況以及消費(fèi)習(xí)慣　　2、調(diào)查市場(chǎng)租金:,大致估算投資回報(bào)率：以單位平方米的租金除以單位平方米購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格，**后乘以12個(gè)月，得出的結(jié)果即為年回報(bào)率，如年回報(bào)率能達(dá)到8%—10%之間，該商鋪即值得投資，而高于10%的年回報(bào)率，自然是更好的?！　?、調(diào)查清開(kāi)發(fā)商的實(shí)力以及該商鋪的預(yù)售許可證：有實(shí)力的發(fā)展商幾十尤平米的社區(qū)2－3年完成了，而有些發(fā)展商可能需要5年以上的時(shí)間。如果你在早期開(kāi)發(fā)初期買(mǎi)的鋪，整個(gè)社區(qū)的人口入住比較緩慢這樣的商鋪就沒(méi)有辦法經(jīng)營(yíng)?！　?、注意區(qū)域內(nèi)商鋪的總量和增量　　目前，隨著城市化進(jìn)程的加快，在各地舊城區(qū)改造中出現(xiàn)不少新建的商業(yè)街市，但一些地方商業(yè)街規(guī)模過(guò)大，商鋪總量與當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)力的數(shù)量不相適應(yīng)，導(dǎo)致商鋪空置率上升，使商鋪局部總量供求關(guān)系失衡，導(dǎo)致當(dāng)?shù)厣啼伩傮w價(jià)值下降。因?yàn)橥顿Y市場(chǎng)的投資類(lèi)別比較少，商鋪投資出現(xiàn)了較大的增量態(tài)勢(shì)，不少投資者投資商鋪為間接投資，即投資商鋪是為了獲得商鋪?zhàn)饨鹗找娑亲杂?，在找不到求租?duì)象時(shí)，只得空置?！　?、考察商鋪所在商鋪的種類(lèi)和規(guī)?！　∷^種類(lèi)，是指所投資的商業(yè)圈是否是一個(gè)集娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲為一體的綜合商業(yè)圈。往往是綜合性的商業(yè)圈才容易吸引消費(fèi)者，并迅速成為新的商業(yè)中心。所謂規(guī)模，指的是商業(yè)圈不能太小，要有一定的規(guī)模。這要求發(fā)展商具有雄厚的資金實(shí)力和良好的經(jīng)營(yíng)狀況?！　?、嚴(yán)格界定實(shí)用面積與建筑面積，避免縮水　　7、仔細(xì)研究商鋪的物業(yè)管理合同　　商鋪物業(yè)管理的內(nèi)容是經(jīng)營(yíng)者與物業(yè)的開(kāi)發(fā)、管理者分歧**大、**繁瑣的環(huán)節(jié)之一，許多投資者與開(kāi)發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，同時(shí)這也是廣大消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)。一定要在事前仔細(xì)研究物業(yè)管理合同，要注意配套設(shè)施的分戶(hù)獨(dú)立性，要注意是否有獨(dú)立的水表、電表及其他必備的獨(dú)立設(shè)施。避免因?yàn)楣灿弥T如一個(gè)大電表而無(wú)法分戶(hù)，造成不必要的額外費(fèi)用糾紛和增大不必要的投資成本。并在合同中明確約定水、電、氣等的收取、分?jǐn)偂⑹褂玫仁马?xiàng)，事后如果出現(xiàn)糾紛，應(yīng)與物業(yè)管理方協(xié)商解決。

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• 問(wèn) ??住宅底商能買(mǎi)嗎租金？底商購(gòu)買(mǎi)要注意什么？
  答

  (一)業(yè)主要注意四大的問(wèn)題1.客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)能力首先了解客戶(hù)是否能夠全款購(gòu)房，如果客戶(hù)是貸款購(gòu)房，客戶(hù)資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí)，以免簽定購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買(mǎi)房糾紛。2.付款方式購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房付款方式通常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種形式，盡量要選擇全款購(gòu)房客戶(hù)，其次是貸款購(gòu)房，其中貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年;**后是分期付款，盡可能減小賣(mài)房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3.**款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)。4.支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。(二)客戶(hù)要注意的三大問(wèn)題1.產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。2.商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3. 配套如水、電及燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購(gòu)買(mǎi)前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層下面是底商能買(mǎi)嗎
  答

  不是很好。因?yàn)椋降厥巧啼?，人?lái)車(chē)往，太嘈雜，影響休息；此外，下面是商鋪，隱藏著偷盜、火災(zāi)、斷電等等不安全的因素。

  全部4個(gè)回答>