住宅底商能買嗎

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• 148****9929

  你好，商鋪產(chǎn)權(quán)一般為40年，住宅為70年，但是當一個商鋪位于住宅底下時（一般稱底商），這個建筑由于是不可分割的整體（當然，各個單位的產(chǎn)權(quán)是分開的），所以此底商的產(chǎn)權(quán)年限和其上面的住宅一樣是70年。
  至于此底商產(chǎn)權(quán)證上所標示的用途，當然是商業(yè)而不是住宅。在申請營業(yè)執(zhí)照方面不會有障礙。

  查看全文↓ 2018-06-18 17:02:44
• 154****8561

  １、若將購買帶底商的住宅，一定要看清楚開發(fā)商對住宅底商的可經(jīng)營業(yè)態(tài)進行限制相關(guān)規(guī)定。例如餐飲業(yè)、ＫＴＶ等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)。如果實際情況需要底商有餐飲等業(yè)態(tài)，開發(fā)商要做的餐飲的油煙出口另行設(shè)計，在距離樓盤１５米左右建立，且不可以影響上層、社區(qū)的居民。如發(fā)生底商經(jīng)營中的擾民行為，作為相鄰人的小區(qū)居民是否可以依相鄰關(guān)系請求底商經(jīng)營者停止侵害。
  ２、底商還是很方便的，樓下有便利店、中小型超市、藥店、小賣部、書報廳，及少量服裝店等；美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴店、花店還是很方便的，那種燒烤、炒菜污染油煙太大的就算了，餐飲還是不可取的。未來矛盾太多，在這一方面開發(fā)商需要在源頭上把好，對商業(yè)的業(yè)態(tài)進行限制。
  ３、如果樓下商鋪影響到生活，適時拿起法律的武器維護自己的權(quán)益。因為商鋪多賣給小業(yè)主，所以物業(yè)基本無法管制，所以要聯(lián)合居民向相關(guān)部門進行投訴，環(huán)保、城管等部門。

  查看全文↓ 2018-06-18 17:01:40
• 155****6995

  能買的呀,這種商鋪是不可以做餐飲的,如果一定要說有沒有影響,當然是有點影響的了,首先就不是很安靜,**有影響的是剛好是商鋪上面的那一層,安全系數(shù)也是考慮的范圍,再往以上就沒有什么問題了,具體還是看性價比,如果是低于市場價很多的,你說買不買?

  查看全文↓ 2018-06-18 17:00:48

相關(guān)問題

• 問 住宅底商能買嗎租金
  答

  注意以下幾點：　　1、考察周邊的市政規(guī)劃、居住氛圍、居住人群、人流情況以及消費習(xí)慣　　2、調(diào)查市場租金:,大致估算投資回報率：以單位平方米的租金除以單位平方米購買的價格，**后乘以12個月，得出的結(jié)果即為年回報率，如年回報率能達到8%—10%之間，該商鋪即值得投資，而高于10%的年回報率，自然是更好的。　　3、調(diào)查清開發(fā)商的實力以及該商鋪的預(yù)售許可證：有實力的發(fā)展商幾十尤平米的社區(qū)2－3年完成了，而有些發(fā)展商可能需要5年以上的時間。如果你在早期開發(fā)初期買的鋪，整個社區(qū)的人口入住比較緩慢這樣的商鋪就沒有辦法經(jīng)營?！　?、注意區(qū)域內(nèi)商鋪的總量和增量　　目前，隨著城市化進程的加快，在各地舊城區(qū)改造中出現(xiàn)不少新建的商業(yè)街市，但一些地方商業(yè)街規(guī)模過大，商鋪總量與當?shù)刭徺I力的數(shù)量不相適應(yīng)，導(dǎo)致商鋪空置率上升，使商鋪局部總量供求關(guān)系失衡，導(dǎo)致當?shù)厣啼伩傮w價值下降。因為投資市場的投資類別比較少，商鋪投資出現(xiàn)了較大的增量態(tài)勢，不少投資者投資商鋪為間接投資，即投資商鋪是為了獲得商鋪租金收益而非自用，在找不到求租對象時，只得空置?！　?、考察商鋪所在商鋪的種類和規(guī)?！　∷^種類，是指所投資的商業(yè)圈是否是一個集娛樂、購物、餐飲為一體的綜合商業(yè)圈。往往是綜合性的商業(yè)圈才容易吸引消費者，并迅速成為新的商業(yè)中心。所謂規(guī)模，指的是商業(yè)圈不能太小，要有一定的規(guī)模。這要求發(fā)展商具有雄厚的資金實力和良好的經(jīng)營狀況?！　?、嚴格界定實用面積與建筑面積，避免縮水　　7、仔細研究商鋪的物業(yè)管理合同　　商鋪物業(yè)管理的內(nèi)容是經(jīng)營者與物業(yè)的開發(fā)、管理者分歧**大、**繁瑣的環(huán)節(jié)之一，許多投資者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，同時這也是廣大消費者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。一定要在事前仔細研究物業(yè)管理合同，要注意配套設(shè)施的分戶獨立性，要注意是否有獨立的水表、電表及其他必備的獨立設(shè)施。避免因為共用諸如一個大電表而無法分戶，造成不必要的額外費用糾紛和增大不必要的投資成本。并在合同中明確約定水、電、氣等的收取、分攤、使用等事項，事后如果出現(xiàn)糾紛，應(yīng)與物業(yè)管理方協(xié)商解決。

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• 問 底商高層住宅能買嗎
  答

  不管你是買高層的低層（2樓以上5樓以下）還是高層的高層物業(yè)（12樓以上），物業(yè)首層附帶商鋪，等于有了一定的商業(yè)配套，自然對生活的便利性有所幫助。

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• 問 底商高層住宅能買嗎
  答

  住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。一般住宅特別是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低。住宅底商：住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。一般住宅特別是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價格可以賣得更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點，整個樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業(yè)運營兩種功能的有效性，開發(fā)商會通過合理規(guī)劃設(shè)計對居民和底商的消費者和經(jīng)營者進行獨立引導(dǎo)，出入口獨立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。住宅底商和商鋪的區(qū)別:住宅底層商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營；而商業(yè)配套設(shè)施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務(wù)于小區(qū)，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成后移交有關(guān)部門進行經(jīng)營管理，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)。由于二者在稅費和經(jīng)營運作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進行直接投資。

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• 問 ??住宅底商能買嗎租金？底商購買要注意什么？
  答

  (一)業(yè)主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2.付款方式購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年;**后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險。3.**款與尾款間隔時間，時間不宜過長。4.支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1.產(chǎn)權(quán)購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。2.商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3. 配套如水、電及燃氣、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

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• 問 ??住宅底商能買嗎租金？底商購買有什么需要注意？
  答

  　注意以下幾點：　　1、考察周邊的市政規(guī)劃、居住氛圍、居住人群、人流情況以及消費習(xí)慣　　2、調(diào)查市場租金:,大致估算投資回報率：以單位平方米的租金除以單位平方米購買的價格，**后乘以12個月，得出的結(jié)果即為年回報率，如年回報率能達到8%—10%之間，該商鋪即值得投資，而高于10%的年回報率，自然是更好的?！　?、調(diào)查清開發(fā)商的實力以及該商鋪的預(yù)售許可證：有實力的發(fā)展商幾十尤平米的社區(qū)2－3年完成了，而有些發(fā)展商可能需要5年以上的時間。如果你在早期開發(fā)初期買的鋪，整個社區(qū)的人口入住比較緩慢這樣的商鋪就沒有辦法經(jīng)營?！　?、注意區(qū)域內(nèi)商鋪的總量和增量　　目前，隨著城市化進程的加快，在各地舊城區(qū)改造中出現(xiàn)不少新建的商業(yè)街市，但一些地方商業(yè)街規(guī)模過大，商鋪總量與當?shù)刭徺I力的數(shù)量不相適應(yīng)，導(dǎo)致商鋪空置率上升，使商鋪局部總量供求關(guān)系失衡，導(dǎo)致當?shù)厣啼伩傮w價值下降。因為投資市場的投資類別比較少，商鋪投資出現(xiàn)了較大的增量態(tài)勢，不少投資者投資商鋪為間接投資，即投資商鋪是為了獲得商鋪租金收益而非自用，在找不到求租對象時，只得空置?！　?、考察商鋪所在商鋪的種類和規(guī)?！　∷^種類，是指所投資的商業(yè)圈是否是一個集娛樂、購物、餐飲為一體的綜合商業(yè)圈。往往是綜合性的商業(yè)圈才容易吸引消費者，并迅速成為新的商業(yè)中心。所謂規(guī)模，指的是商業(yè)圈不能太小，要有一定的規(guī)模。這要求發(fā)展商具有雄厚的資金實力和良好的經(jīng)營狀況?！　?、嚴格界定實用面積與建筑面積，避免縮水　　7、仔細研究商鋪的物業(yè)管理合同　　商鋪物業(yè)管理的內(nèi)容是經(jīng)營者與物業(yè)的開發(fā)、管理者分歧**大、**繁瑣的環(huán)節(jié)之一，許多投資者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，同時這也是廣大消費者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。一定要在事前仔細研究物業(yè)管理合同，要注意配套設(shè)施的分戶獨立性，要注意是否有獨立的水表、電表及其他必備的獨立設(shè)施。避免因為共用諸如一個大電表而無法分戶，造成不必要的額外費用糾紛和增大不必要的投資成本。并在合同中明確約定水、電、氣等的收取、分攤、使用等事項，事后如果出現(xiàn)糾紛，應(yīng)與物業(yè)管理方協(xié)商解決。

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