我想辦理房產(chǎn)證怎么辦去哪里辦 

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• 143****3588

  （1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
  
  （2）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  
  （3）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。
  
  產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。
  
  需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
  
  （4）繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
  
  （5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。
  
  發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅。
  
  個(gè)人購(gòu)買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：
  
  1、購(gòu)房合同（正本）；
  2、購(gòu)買發(fā)票（原件）；
  3、竣工決算書(shū)（原件）；
  4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。
  
  必須本人親自到場(chǎng)辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公正的委托書(shū)。
  
  二、單位購(gòu)買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：
  
  1、購(gòu)房合同（正本）；
  2、購(gòu)買發(fā)票（復(fù)印件）；
  3、竣工決算書(shū)（原件）；
  4、單位介紹信（同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來(lái)辦理）；
  5、《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住房使用說(shuō)明書(shū)》。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:57:28
• 146****8406

  　　房產(chǎn)證辦理流程：
  　　一般程序
  　?。?）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　?。?）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  　　（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  　　委托開(kāi)發(fā)商
  　　適用條件
  　　為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  　　即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:57:20
• 131****2181

  1、房產(chǎn)證去名字如何辦理——買賣時(shí)；
  
  1）根據(jù)買方的付款方式，走兩種程序，第一種，如果買方一次性付錢，交定金后，買賣方一起去房管局辦理房子過(guò)戶，買方將剩余錢款放在銀行進(jìn)行監(jiān)管，過(guò)戶完成，買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證，賣方到銀行取錢。第二種，貸款買房， 交定金后，買方在銀行放首期款監(jiān)管，申請(qǐng)銀行貸款，銀行出具貸款合同后，買賣雙方過(guò)戶，將過(guò)戶抵押的證明交給銀行，銀行放款，買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證，賣方到銀行取錢。
  
  2、房產(chǎn)證去名字如何辦理——贈(zèng)與時(shí)；
  
  1）到公證處辦理贈(zèng)與公證，帶上房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)原件、當(dāng)事人身份證明原件及復(fù)印件、委托書(shū)、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經(jīng)公證的贈(zèng)與書(shū)或贈(zèng)與合同原件等材料，到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理，辦件期限是自受理登記申請(qǐng)之日起20日內(nèi)。
  
  3、房產(chǎn)證去名字如何辦理——夫妻之間；
  
  1）如果房子有貸款，就不能去名字，房子沒(méi)貸款，帶上五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復(fù)印件，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦房產(chǎn)證去名字的，工作人員審核過(guò)提交的材料，材料齊全再去相關(guān)窗口辦理，只需交80元工本費(fèi)，無(wú)需稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:57:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想辦理房產(chǎn)證怎么辦去哪里辦
  答

  房產(chǎn)證可以由個(gè)人去辦理。如果購(gòu)買的是新房，首先需要確定你購(gòu)買的樓盤開(kāi)發(fā)商已經(jīng)去房管局進(jìn)行了初始登記之后才可以接著辦理個(gè)人的房屋所有權(quán)登記。辦理房產(chǎn)證是要到所在城市的房屋管理局辦理。需要準(zhǔn)備的證件有：1、填寫(xiě)好內(nèi)容的房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表（需相關(guān)部門蓋章）；2、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；3、測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；4、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；5、契稅完稅或減免稅憑證；6、購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原共有的提交共有協(xié)議；7、銀行的提前還貸證明。辦理房產(chǎn)證涉及到以下費(fèi)用：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、契稅評(píng)估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方；6、按揭貸款的話要120元抵押登記費(fèi)；所以主要是看你買多大的房子，按照面積來(lái)算的。正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想辦理房產(chǎn)證怎么辦去哪里辦
  答

  您可以去房地產(chǎn)交易中心辦理，申請(qǐng)材料如下: (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表原件； (二)身份證明復(fù)印件(驗(yàn)原件)； (三)房地產(chǎn)買賣合同書(shū)原件； (四)屬于預(yù)售房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)售房地產(chǎn)抵押的，還應(yīng)提交樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)證明文件原件； (五)有委托的還應(yīng)提交委托證明文件及受托人身份證明復(fù)印件(驗(yàn)原件)； (六)開(kāi)發(fā)商已取得《房地產(chǎn)證》的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)證》原件； (七)若合同面積、價(jià)款有改變應(yīng)提交補(bǔ)充協(xié)議； (八)申請(qǐng)登記前已交稅的提交完稅票據(jù)； (九)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想辦理房產(chǎn)證怎么辦去哪里辦
  答

  房產(chǎn)證都是在所在區(qū)域的建委辦理的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 想辦理房產(chǎn)證怎么做去哪里辦
  答

  去當(dāng)?shù)氐慕灰字行霓k理

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 武漢房產(chǎn)證在哪里辦?我想自己去辦理房產(chǎn)證，不委托開(kāi)發(fā)商去辦理，想問(wèn)去哪辦房產(chǎn)證
  答

  實(shí)施機(jī)構(gòu)1、受理：武漢市房地產(chǎn)交易管理中心、各區(qū)房管局2、審批：武漢市房地產(chǎn)交易管理中心、房產(chǎn)登記發(fā)證中心、各區(qū)房管局

  全部4個(gè)回答>