多層和小高層 哪個房子好？ 那個貴一點？

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• 153****7970

  多層貴！高層分攤面積大，得房率低！同樣面積的房子肯定是多層大的多的多！所以喜歡買多層的人比買高層的人要多很多，多層2-5樓價格一般比高層的要貴（當然，高層的景觀房除外）多層的1樓和7樓較便宜，買人的也較少，據(jù)我統(tǒng)計，多層的1樓和頂樓和高層相比，選擇多層的人還是比高層的要多。
  高層住宅一般檔次較多層要高，（別墅，排屋除外）基本上找不到同等條件的多層和高層吧！

  查看全文↓ 2018-06-19 21:23:11
• 152****6830

  多層住宅的戶型優(yōu)于小高層住宅
  多層住宅的戶型一般為一梯兩戶，不會象小高層一梯三戶、四戶，甚至更多。因此，在戶型朝向和采光方面多層住宅所受的局限較少，戶型朝向和采光通風(fēng)通常都比較好。而小高層在戶型設(shè)計上的局限性很難照顧到戶型的采光和通風(fēng)等因素。
  2 多層住宅的實用率大于小高層住宅
  小高層的樓梯間、電梯間、走道，占據(jù)和分攤了一部分公用面積，而這些面積都將分攤到每位業(yè)主所買物業(yè)的建筑面積里。而多層住宅沒有電梯間，走道也較短，因此它所分攤到的公用面積較少，故其實用率大于小高層、高層住宅。
  3 小高層有哪些優(yōu)勢和劣勢
  盡管小高層住宅配備電梯后，對于老弱病殘孕居民上下樓和搬運重物帶來諸多方便，提高了生活質(zhì)量。但小高層的電梯也讓人擔(dān)憂，不光是以后電梯老化，維修更換的費用，平時等電梯也要浪費好長時間的。小高層住宅在真實使用率方面略差，這主要是因為小高層要求防火梯、電梯間和消防前室的面積也較大，一梯多戶的設(shè)計加大了公共過道的面積，所以每戶平均分攤的公用面積較多，所以說購買小高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。另外小高層還有眾多的問題：1、公攤面積大，實用面積??；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3 柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動的可能性低。5、收取的管理費用高。
  4 **后總結(jié)
  
  多層 1 戶型結(jié)構(gòu)合理，公攤面積小，實際得房率高，實用面積大。
  2 多層戶型多為南北通透，采光，通風(fēng)良好
  3多層物業(yè)管理費用低，沒有電梯維修費
  小高層
  1 視野好，用電梯搬運東西方便。
  2 公攤面積多，實際得房率低，實用面積小。一樣花錢，買的面積小。
  3 物業(yè)管理費高，有電梯維修費，還可能分攤電梯電費。
  
  可以說，在一定的程度上，小高層的缺點就是多層的優(yōu)點。
  這也要根據(jù)您自身的需求去衡量，小高層均價要高于多層500元左右，有老人有小孩的建議您購買多層的房子。

  查看全文↓ 2018-06-19 21:23:06
• 132****3275

  相同面積，買多層會貴一些。
  
  1、多層公攤面積比高層公攤面積小，100平方米的房子，多層公攤11平方米左右。高層公攤20平方米左右（因為高層規(guī)劃要求比較高，比如雙電梯，雙跑梯，安全通道等等，全是公攤面積）。
  2、多層繳納的維修基金比高層少，可能地方不一樣價錢不一樣，我們這是電梯78元/平，步梯51.6元/平。
  3、多層一般3、4層比較貴。樓層不高，采光也不錯，所以被譽為多層的**佳樓層。
  4、多層物業(yè)費應(yīng)該比高層的少。
  5、多層供水一般是一步壓，高層可能是2-3步，可能還更多，這就可能產(chǎn)生水壓不住的時候高層幾點優(yōu)勢。綜上，如果有選擇的話**好選擇多層，住上就知道多層好了，如果想要高層住宅，也不要選擇太高的，10層左右**佳，空氣指數(shù)**好，如果電梯有問題，上下樓都方便

  查看全文↓ 2018-06-19 21:22:59
• 145****4637

  高屋的建筑成平較高.除了你講的框架成本,還有高空作業(yè)需要配套施工設(shè)施及高空作業(yè)人員工資也相應(yīng)提高,加起來也價格不低.
  電梯等配套設(shè)施比多層貴
  高屋采光遠瞰效果較突出.
  
  別墅是**貴的,因為在現(xiàn)在,地價居高不下,一平米地的出售價在大中城市內(nèi)價格從百萬米到十幾萬元不等,遠高于建造一套普通房子的價格,
  
  現(xiàn)在為什么非常多高層建筑而少多層的原因也是在此,在發(fā)達城市,尋一塊地,付出的成本是非常高的,況且不是有錢就一定找得到地.所以只能向天空發(fā)展了.

  查看全文↓ 2018-06-19 21:22:55
• 152****1396

  同等條件下，當然是多層貴啦～
  不過高層也有好處，比如較高層日照好、景觀好等，也會增加一些價格

  查看全文↓ 2018-06-19 21:22:51

相關(guān)問題

• 問 ??多層 高層 哪個貴？多層和小高層 哪個房子好？ 那個貴一點？
  答

  1、小高層的價格一般會比多層稍貴，且越是往上，價格越高。2、小高層因比多層多了電梯的公攤面積，所以，比多層要多付公攤面積的房價。3、小高層因電梯、樓梯的緣故，公攤電費、物業(yè)管理費會比多層高出不少。4、總而言之，小高層的優(yōu)勢在于風(fēng)景好，采光好。但房價及物管費都要比多層高。

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• 問 多層和小高層 哪個房子好？ 那個貴一點？
  答

  多層住宅和高層住宅各有特點，從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面有以下特點：① 從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。② 高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大；采光好，日照時間長。③從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住宅，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。④大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美舒適，比較安全；只是高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。⑤高層有電梯可代步，一旦電梯發(fā)生故障，電梯的維修保養(yǎng)不到位，上下樓比較困難。⑥雖然高層的建造成本較高，但同樣的建筑面積高層占用的土地較小，因此高層與多層的價格差距不大。內(nèi)環(huán)線土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)則以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時多層價格要高于高層。⑦從市中心構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計比較難，不便裝修。所以你根據(jù)多層和小高層的特點結(jié)合自己的需要來選擇吧

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• 問 多層和小高層 哪個房子好？ 那個貴一點？ 
  答

  1、小高層的價格一般會比多層稍貴，且越是往上，價格越高。2、小高層因比多層多了電梯的公攤面積，所以，比多層要多付公攤面積的房價。3、小高層因電梯、樓梯的緣故，公攤電費、物業(yè)管理費會比多層高出不少。4、總而言之，小高層的優(yōu)勢在于風(fēng)景好，采光好。但房價及物管費都要比多層高。

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• 問 多層為什么比高層貴? 多層和小高層 哪個房子好？ 那個貴一點？
  答

  多層和高層優(yōu)缺點比較：1、多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%，對于100個平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達到90平，而高層一般只有80個平左右。一樣的房子足足少了10個平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。2、多層的物業(yè)管理費一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費和二次供水費。高層的物業(yè)費一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間，再算算二次供水費和電梯費，100平方的高層一個月的費用將達到150元甚至更高，而高層一般只有70——80元，光這一項每個月就可以省下80元左右，這可都是長年累月的費用。對于一個普通家庭來說每個月多支出80月的物業(yè)費確實也是一個不小的負擔(dān)。3、多層的公共維修資金是1%，而高層是2%。4、多層的戶型都相對很合理，一個單元2戶，而多層一個單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透，而高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。買房子南北通透應(yīng)該是首選吧。5、多層的采光更好。6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2—1/3。7、多層一般可以裝太陽能，高層是絕對不可以的，太陽能一個月也能省不少燃氣或電費。

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• 問 多層與高層哪個好? 那個貴一點呢？
  答

  現(xiàn)在市場供應(yīng)的住宅，主要是多層住宅和高層住宅。在購房時，選哪一類更好呢？ 從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑成本要高于多層。由于成本對價格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價格較高。 從面積和實際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多層要多，故而實際得房率低。 從建筑質(zhì)量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建筑物在銀行抵押，高層建筑應(yīng)得到更多的抵押貸款。 從房型格局看，目前多數(shù)新建多層住宅的戶型設(shè)計都有長足的進步。另外，由于構(gòu)造上的原因，多層住宅往往南北通風(fēng)，室內(nèi)無效面積少，室內(nèi)動線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)戶型往往較局促，且不易裝修。 從物業(yè)管理收費看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費要高于多層住宅。

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