多層與高層哪個好? 那個貴一點呢？

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• 152****9784

  現(xiàn)在市場供應的住宅，主要是多層住宅和高層住宅。在購房時，選哪一類更好呢？ 從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑成本要高于多層。
  由于成本對價格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價格較高。 從面積和實際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多層要多，故而實際得房率低。 從建筑質(zhì)量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建筑物在銀行抵押，高層建筑應得到更多的抵押貸款。
  從房型格局看，目前多數(shù)新建多層住宅的戶型設計都有長足的進步。另外，由于構(gòu)造上的原因，多層住宅往往南北通風，室內(nèi)無效面積少，室內(nèi)動線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。
  而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)戶型往往較局促，且不易裝修。 從物業(yè)管理收費看，高層住宅由于多設有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費要高于多層住宅。

  查看全文↓ 2018-10-07 18:10:39
• 135****3901

  多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。
  1 從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。
  2 高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費；采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八小時之久；
  3 從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
  4 大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全；但高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高；
  5 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難；
  6 雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時多層價格要高于高層。
  7 從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。

  查看全文↓ 2018-10-07 18:10:32
• 155****8038

  1、多層公攤面積比高層公攤面積小，100平方米的房子，多層公攤11平方米左右。高層公攤20平方米左右（因為高層規(guī)劃要求比較高，比如雙電梯，雙跑梯，安全通道等等，全是公攤面積）。
  2、多層繳納的維修基金比高層少，可能地方不一樣價錢不一樣，我們這是電梯78元/平，步梯51.6元/平。
  3、多層一般3、4層比較貴。樓層不高，采光也不錯，所以被譽為多層的**佳樓層。
  4、多層物業(yè)費應該比高層的少
  5、多層供水一般是一步壓，高層可能是2-3步，可能還更多，這就可能產(chǎn)生水壓不住的時候
  高層幾點優(yōu)勢
  1、多層住宅比高層住宅老化快，你可以調(diào)查一下
  2、高層比多層便宜
  3、高層直接可以坐電梯，裝修、平時回家比較省力
  4、高層采光，觀景那肯定相當棒
  綜上，如果有選擇的話**好選擇多層，住上就知道多層好了，如果想要高層住宅，也不要選擇太高的，10層左右**佳，空氣指數(shù)**好，如果電梯有問題，上下樓都方便

  查看全文↓ 2018-10-07 18:10:21
• 158****7006

  多層與高層各有各的優(yōu)勢：1.從房屋實際使用面積看，多層住宅要高于高層住宅，多層相對的比較經(jīng)濟。
  
  2.從建筑質(zhì)量上看，高層住宅的抗震性能要好。
  
  3.從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅，多層戶型方正，朝向、采光、通風好，高層無法南北通透。
  
  4.從物業(yè)管理收費看，高層住宅費用要多于多層住宅。
  
  5.如果有老人住還是買帶電梯的高層，但不要太高，在六七層就好了（十層左右是平流層，污染嚴重）。
  
  6.經(jīng)濟不富裕就買多層，不考慮錢的話就買高層，畢竟有電梯還是比較方便的。

  查看全文↓ 2018-10-07 18:10:13

相關(guān)問題

• 問 ??多層 高層 哪個貴？多層和小高層 哪個房子好？ 那個貴一點？
  答

  1、小高層的價格一般會比多層稍貴，且越是往上，價格越高。2、小高層因比多層多了電梯的公攤面積，所以，比多層要多付公攤面積的房價。3、小高層因電梯、樓梯的緣故，公攤電費、物業(yè)管理費會比多層高出不少。4、總而言之，小高層的優(yōu)勢在于風景好，采光好。但房價及物管費都要比多層高。

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• 問 多層和小高層 哪個房子好？ 那個貴一點？
  答

  多層貴！高層分攤面積大，得房率低！同樣面積的房子肯定是多層大的多的多！所以喜歡買多層的人比買高層的人要多很多，多層2-5樓價格一般比高層的要貴（當然，高層的景觀房除外）多層的1樓和7樓較便宜，買人的也較少，據(jù)我統(tǒng)計，多層的1樓和頂樓和高層相比，選擇多層的人還是比高層的要多。高層住宅一般檔次較多層要高，（別墅，排屋除外）基本上找不到同等條件的多層和高層吧！

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• 問 多層和小高層 哪個房子好？ 那個貴一點？
  答

  多層住宅和高層住宅各有特點，從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面有以下特點：① 從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。② 高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風大；采光好，日照時間長。③從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住宅，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。④大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美舒適，比較安全；只是高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。⑤高層有電梯可代步，一旦電梯發(fā)生故障，電梯的維修保養(yǎng)不到位，上下樓比較困難。⑥雖然高層的建造成本較高，但同樣的建筑面積高層占用的土地較小，因此高層與多層的價格差距不大。內(nèi)環(huán)線土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)則以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時多層價格要高于高層。⑦從市中心構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計比較難，不便裝修。所以你根據(jù)多層和小高層的特點結(jié)合自己的需要來選擇吧

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• 問 多層和小高層 哪個房子好？ 那個貴一點？ 
  答

  1、小高層的價格一般會比多層稍貴，且越是往上，價格越高。2、小高層因比多層多了電梯的公攤面積，所以，比多層要多付公攤面積的房價。3、小高層因電梯、樓梯的緣故，公攤電費、物業(yè)管理費會比多層高出不少。4、總而言之，小高層的優(yōu)勢在于風景好，采光好。但房價及物管費都要比多層高。

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• 問 多層為什么比高層貴? 多層和小高層 哪個房子好？ 那個貴一點？
  答

  多層和高層優(yōu)缺點比較：1、多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%，對于100個平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達到90平，而高層一般只有80個平左右。一樣的房子足足少了10個平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。2、多層的物業(yè)管理費一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費和二次供水費。高層的物業(yè)費一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間，再算算二次供水費和電梯費，100平方的高層一個月的費用將達到150元甚至更高，而高層一般只有70——80元，光這一項每個月就可以省下80元左右，這可都是長年累月的費用。對于一個普通家庭來說每個月多支出80月的物業(yè)費確實也是一個不小的負擔。3、多層的公共維修資金是1%，而高層是2%。4、多層的戶型都相對很合理，一個單元2戶，而多層一個單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透，而高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。買房子南北通透應該是首選吧。5、多層的采光更好。6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2—1/3。7、多層一般可以裝太陽能，高層是絕對不可以的，太陽能一個月也能省不少燃氣或電費。

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