開發(fā)商售房得有哪五證

已有3個回答

• 142****1332

  商品房預售或銷售必須具備“五證一書”，并在預售或銷售現(xiàn)場公示：
  （一）國有土地使用證；
  （二）建設用地規(guī)劃許可證；
  （三）建設工程規(guī)劃許可證；
  （四）建設工程施工許可證；
  （五）商品房預售許可證；
  （六）房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:01:06
• 133****7811

  　五證指的是開發(fā)商銷售前必須擁有的合法憑據(jù).
  　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  　　建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  　　二、《建設工程規(guī)劃許可證》
  　　有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  　　三、《國有土地使用證》
  　　經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  　　四、《建設工程施工許可證》
  　　建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  　　五、《商品房銷售(預售)許可證》
  　　市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件

  查看全文↓ 2018-06-20 00:00:45
• 145****5502

  **佳答案
  《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預（銷）售許可證》

  查看全文↓ 2018-06-20 00:00:13

相關問題

• 問 ??開發(fā)商售房得有哪五證？有人知道嗎？
  答

  開發(fā)商必須具備的“五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》?！秶型恋厥褂米C》《建設規(guī)劃用地許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《房屋預售許可證》《商品房銷售許可證》

  全部4個回答>
• 問 具備哪五證二書開發(fā)商才可以售房
  答

  　我國對房地產開發(fā)企業(yè)實行資質管理制度，即一個企業(yè)要從事房地產開發(fā)，除了要具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照外，還要具備相應的資質證書。建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》根據(jù)注冊資本、經營年限、往年業(yè)績、人員構成等條件將房地產開發(fā)企業(yè)的資質分為一、二、三、四4個等級。其中一級**高，四級**低。因此，作為購房者，應該清楚：1.作為開發(fā)商必須有相關資質證書;　　2.不同的開發(fā)商具有不同級別的資質證書;購房者在購房之前應當要求開發(fā)商出具自己的資質證書，根據(jù)資質證書，可以很直觀地判斷出開發(fā)商的實力和資信情況。開發(fā)商的資質可以到當?shù)亟ㄔO行政主管部門查詢，打電話給他們說出樓盤的名稱應該可以查到。另外，國家規(guī)定開發(fā)商在售房時必須公示五證。如果沒有公示，可以要求其出示給你，如果拒絕，向當?shù)赜嘘P部門舉報?！　∥遄C兩書　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》　　建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證?！　《ⅰ督ㄔO工程規(guī)劃許可證》　　有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。　　三、《國有土地使用證》　　經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。　　四、《建設工程開工證》　　建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護?！　∥?、《商品房銷售(預售)許可證》　　市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件　　六、“兩書”　　《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》

  全部3個回答>
• 問 具備哪五證二書開發(fā)商才可以售房
  答

  1. 國有土地使用證2. 建設用地規(guī)劃許可證3. 建設工程規(guī)劃許可證4. 建設工程許可證5. 商品房預售許可證6. 房地產開發(fā)企業(yè)資質證書

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商五證都是哪五證？開發(fā)商出示五證嗎？
  答

  購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供的五證：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》?！　》康禺a開發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

  全部3個回答>
• 問 請問所謂的開發(fā)商售房所具備的“五證”是哪五證
  答

  “五證”包括：①計委立項、可行性研究的批件；②、規(guī)劃局的《建設工程規(guī)劃許可》；③國土局的《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》（證明賣方已交納了 土地出讓金，擁有產權保障）；④、建委的《建設工程開工建設許可證》；⑤房地局的《商品房銷售（預售）許可證》。 在這“五證”中，**重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，它表明所售房屋是合法項目。

  全部9個回答>