洋房和別墅有啥區(qū)別？哪個更好一點

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• 133****5906

  有條件的話**好就買別墅了，因為洋房屬于類別墅，但是居住質量還是低于別墅的，別墅進了大門就都屬于自己的空間了，獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。
  洋房一般一層2戶，有公攤面積的?；▓@洋房介于別墅和小高層之間，由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅，所以被稱為花園洋房。在云南本地市場上，想要買別墅的話，可以看一下滇池ONE，俊發(fā)出品，品質自然沒話說，項目就在滇池畔，所以生態(tài)環(huán)境特別好，每天可以吹著從滇池吹來的風，享受瑞士風情小鎮(zhèn)的趣味，真的是挺不錯的生活。
  別想洋房了，洋房沒有別墅好。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:25:12
• 132****7955

  1. 十層及十層以上為高層住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。
  2. 洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。
  3. 兩者的公攤率高層的要高于洋房，容積率高層高于洋房。
  高層屬于普通大眾居住的，洋房多為富人居住的！

  查看全文↓ 2018-06-20 00:25:08
• 137****5576

  主要區(qū)別是層數(shù)不同，具體如下：
  1、花園洋房一般層數(shù)少，在3層至6層之間；小高層層數(shù)是9-11層，一般二者都帶閣樓。
  2、外立面不同，花園洋房外立面變化較多，可以帶許多露臺；而小高層則因為標準層較多，外立面沒有花園洋房變化多，只能帶常規(guī)的陽臺。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:24:59
• 144****1412

  小高層優(yōu)點：
  
  建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
  
  建筑結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建筑結構的平面布置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。建筑標準、建筑質量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。
  
  由于設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。
  
  小高層缺點：
  
  由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高。
  
  因為帶電梯，有的是甚至一個單元兩個至三個電梯，電梯所占的面積要算在公攤面積里了，實用面積會比同樣建筑面積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%。
  
  采光通風效果不如多層住宅，南北通透的房型比較少，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。
  
  高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。
  
  在建設部有關規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。在現(xiàn)實生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。
  
  小高層有以下特點：一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點。小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結構上與高層基本相同，建筑質量好。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、通風好、采光條件優(yōu)越。
  
  二是很多小高層的得房率不低于普通多層，且通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:24:53

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• 問 鷺棲湖洋房和別墅哪個性價比更高一點？
  答

  洋房好在戶型，獨一無二，本地人會很喜歡。合院性價比高，14800元/㎡的價格，買別墅。

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  對于健康的年輕人來說5樓好啊安全性 2樓的話小偷容易爬舒適性 夏天蚊子較少 還能吹吹涼風太陽光照曬的比較全面要是給老年人住的話 建議2樓 5樓爬上爬下的太累了

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  個人感覺新建欣悅湖好一點的，欣悅湖更靠近紅谷灘，然后配套更成熟，有吾悅廣場、有學校、有公園等等，都建設好了，而望悅湖更靠近南昌西站，但是有萬達廣場在建。而在房價上，欣悅湖要貴，均價都在10500元/㎡左右，望悅湖在7500元/㎡不等。

• 問 問下多層2樓和5樓哪個更好一點?
  答

  我買的是5樓。個人覺得60歲以下的應該選5樓。五樓采光要好、安全、安靜、下水道也不容易堵。缺點就是上下樓麻煩，但現(xiàn)代人本來運動量就不足，用爬樓梯來補充運動量是不錯的。

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• 問 高層和洋房有啥區(qū)別
  答

  1.洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，高層住宅一般情況下無車庫和花園贈送。2.洋房的價格比高層要貴一些。3.洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，小高層基本是兩梯四戶。