住宅設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)因素有哪些

已有3個(gè)回答

• 155****9793

  設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素
  (一)總平面設(shè)計(jì)
  總平面設(shè)計(jì)是指總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)和總平面配置。主要包括的內(nèi)容有：廠址方案、占地面積和土地利用情況；總圖運(yùn)輸、主要建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置；外部運(yùn)輸、水、電、氣及其他外部協(xié)作條件等。
  總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素有：
  1．占地面積
  占地面積的大小一方面影響征地費(fèi)用的高低，另一方面也會(huì)影響管線布置成本及項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)的運(yùn)輸成本。
  2．功能分區(qū)
  合理的功能分區(qū)既可以使建筑物的各項(xiàng)功能充分發(fā)揮，又可以使總平面布置緊湊、安全，避免大挖大填，減少土石方量和節(jié)約用地，降低工程造價(jià)。
  3．運(yùn)輸方式的選擇
  不同的運(yùn)輸方式其運(yùn)輸效率及成本不同。從降低工程造價(jià)的角度來(lái)看，應(yīng)盡可能選擇無(wú)軌運(yùn)輸，可以減少占地，節(jié)約投資。
  (二)工藝設(shè)計(jì)
  工藝設(shè)計(jì)部分要確定企業(yè)的技術(shù)水平。主要包括建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備的選型；主要原材料、燃料供應(yīng)；“三廢”治理及環(huán)保措施，此外還包括生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過(guò)程中的勞動(dòng)定員情況等。
  (三)建筑設(shè)計(jì)
  建筑設(shè)計(jì)部分，要在考慮施工過(guò)程的合理組織和施工條件的基礎(chǔ)上，決定工程的立體平面設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)方案的工藝要求。在建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素有：
  1、平面形狀
  一般地說(shuō)，建筑物平面形狀越簡(jiǎn)單，它的單位面積造價(jià)就越低。因?yàn)椴灰?guī)則的建筑物將導(dǎo)致室外工程、排水工程、砌磚工程及屋面工程等復(fù)雜化，從而增加工程費(fèi)用。一般情況下，建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比k周(即單位建筑面積所占外墻長(zhǎng)度)越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。k周按圓形、正方形、矩形、t形、l形的次序依次增大。
  2．流通空間
  建筑物的經(jīng)濟(jì)平面布置的主要目標(biāo)之一是，在滿足建筑物使用要求的前提下，將流通空間減少到**小。
  3．層高
  在建筑面積不變的情況下，建筑層高增加會(huì)引起各項(xiàng)費(fèi)用的增加。
  據(jù)有關(guān)資料分析，住宅層高每降低10cm，可降低造價(jià)1．2％-1．5％。單層廠房層高每增加1m，單位面積造價(jià)增加1．8％~3．6％，年度采暖費(fèi)用增加約3％；多層廠房的層高每增加0．6m，單位面積造價(jià)提高8．3％左右。由此可見(jiàn)，隨著層高的增加，單位建筑面積造價(jià)也在不斷增加。
  4。建筑物層數(shù)
  建筑工程總造價(jià)是隨著建筑物的層數(shù)增加而提高的。建筑物層數(shù)對(duì)造價(jià)的影響，因建筑類型、形式和結(jié)構(gòu)不同而不同。如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的造價(jià)可能會(huì)降低。
  隨著住宅層數(shù)的增加，單方造價(jià)系數(shù)在逐漸降低，即層數(shù)越多越經(jīng)濟(jì)。
  工業(yè)廠房層數(shù)的選擇就應(yīng)該重點(diǎn)考慮生產(chǎn)性質(zhì)和生產(chǎn)工藝的要求。工業(yè)建筑層數(shù)與單位面積造價(jià)的關(guān)系見(jiàn)書(shū)p202。
  確定多層廠房的經(jīng)濟(jì)層數(shù)主要有兩個(gè)因素：一是廠房展開(kāi)面積的大小。展開(kāi)面積越大，層數(shù)越可提高；二是廠房寬度和長(zhǎng)度。寬度和長(zhǎng)度越大；則經(jīng)濟(jì)層數(shù)越能增高，造價(jià)也隨之相應(yīng)降低。
  5．柱網(wǎng)布置
  柱網(wǎng)布置是確定柱子的行距(跨度)和間距(每行柱子中相鄰兩個(gè)柱子間的距離)的依據(jù)。柱網(wǎng)布置是否合理，對(duì)工程造價(jià)和廠房面積的利用效率都有較大的影響。
  對(duì)于單跨廠房，當(dāng)柱間距不變時(shí)，跨度越大單位面積造價(jià)越低。對(duì)于多跨廠房，當(dāng)跨度不變時(shí)，中跨數(shù)量越多越經(jīng)濟(jì)。
  6．建筑物的體積與面積
  隨著建筑物體積和面積的增加，工程總造價(jià)會(huì)提高。對(duì)于工業(yè)建筑，在不影響生產(chǎn)能力的條件下，廠房、設(shè)備布置力求緊湊合理；要采用先進(jìn)工藝和高效能的設(shè)備，節(jié)省廠房面積；要采用大跨度、大柱距的大廠房平面設(shè)計(jì)形式，提高平面利用系數(shù)。對(duì)于民用建筑，盡量減少結(jié)構(gòu)面積比例，增加有效面積。住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比稱為結(jié)構(gòu)面積系數(shù)。這個(gè)系數(shù)越小，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。
  7，建筑結(jié)構(gòu)
  建筑結(jié)構(gòu)是指建筑工程中由基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻、屋架等構(gòu)件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接“荷載”的體系。建筑結(jié)構(gòu)按所用材料可分為：砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)等。
  建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)選擇是否合理，不僅直接影響到工程質(zhì)量、使用壽命、耐火抗震性能，而且對(duì)施工費(fèi)用、工程造價(jià)有很大的影響。尤其是建筑材料，一般占直接費(fèi)的70％，降低材料費(fèi)用，不僅可以降低直接費(fèi)，而且也會(huì)導(dǎo)致間接費(fèi)的降低。

  查看全文↓ 2018-06-20 01:55:17
• 155****4323

  建筑的設(shè)計(jì)有技術(shù)性，更包含設(shè)計(jì)的科學(xué)性和經(jīng)濟(jì)性，研究和分析設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)
  的影響因素，
  對(duì)尋求工程設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)效果的途徑，
  降低工程造價(jià)有著極其重要的作
  用。大體而言，影響建筑設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)性的主要因素有以下八個(gè)方面。
  
  結(jié)構(gòu)形式
  
  結(jié)構(gòu)配筋
  
  單元組合
  
  平面形狀
  
  層數(shù)
  
  層高
  
  戶型
  
  造價(jià)構(gòu)成比
  
  成本決定因素

  查看全文↓ 2018-06-20 01:55:09
• 151****9113

  建筑設(shè)計(jì)須考慮的因素
  建筑一般由基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、門窗、屋面(包括隔熱、保溫和防水層)樓梯、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、樓地面等部分組成。此外，因?yàn)樯a(chǎn)、生活的需要，對(duì)建筑物還要安裝給水、排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、采暖和空調(diào)系統(tǒng)，某些建筑物還有電梯和煤氣管道系統(tǒng)等。建筑構(gòu)造應(yīng)考慮各種影響使用的因素，采取相應(yīng)措施保證建筑安全。
  ⑴ 建筑的受力因素
  當(dāng)建筑物的整個(gè)主體結(jié)構(gòu)在承受能容許的外力后，要求能夠保持穩(wěn)定，沒(méi)有不正常的變形和裂縫，能使人們安全使用。在結(jié)構(gòu)上常將這些作用在建筑物上的力稱為荷載。荷載分為永久荷載(恒載)、可變荷載(活載)和偶然荷載。永久荷載是指建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力?？勺兒奢d是指在建筑使用中人群的活動(dòng)、家具、設(shè)備、物資、風(fēng)壓力、雪荷載等。偶然荷載是指由于一些隨機(jī)因素使得建筑物承受的荷載。
  ⑵ 自然界的影響
  建筑是建造在大自然的環(huán)境中的，它必然受到日曬、雨淋、冰凍、地下水、熱脹冷縮等影響。因此在設(shè)計(jì)和建造時(shí)要考慮溫度伸縮、地基壓縮下沉、材料收縮、徐變等因素的影響。采取結(jié)構(gòu)、構(gòu)造措施，以及保溫、隔熱、防水、防溫度變形的措施，從而避免由于這些影響而引起建筑的破壞，保證建筑的正常使用。
  ⑶ 各種人為因素的影響
  在人們從事生產(chǎn)、生活、工作、學(xué)習(xí)時(shí)，也會(huì)產(chǎn)生對(duì)建筑安全的影響。如機(jī)械振動(dòng)、化學(xué)腐蝕、裝飾時(shí)拆改、火災(zāi)及可能發(fā)生的爆炸和沖擊。為了防止這些有害的影響，建筑設(shè)計(jì)和施工時(shí)要在相應(yīng)部位采取防振、防腐、防火、防爆的構(gòu)造措施，并對(duì)不合理的裝飾拆改嚴(yán)格限制。建筑構(gòu)造在設(shè)計(jì)和施工中，應(yīng)設(shè)法防止這些不利因素影響。如在受力上，設(shè)計(jì)和施工必須保證工程質(zhì)量；在自然和人為影響方面，設(shè)計(jì)必須采取措施，施工必須按圖施工，保證施工質(zhì)量；進(jìn)行裝飾時(shí)，防止亂拆亂改。物業(yè)管理單位必須加強(qiáng)對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的宣傳，對(duì)使用單位或人員，要提高對(duì)這方面知識(shí)的認(rèn)識(shí)，防患于未然。

  查看全文↓ 2018-06-20 01:54:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)代樓房住宅風(fēng)水和哪些因素有關(guān)？
  答

  事業(yè)運(yùn)勢(shì)房子的正北方位是代表著事業(yè)運(yùn)勢(shì)，五行屬水，喜用藍(lán)色或者黑色。在這個(gè)方位上面**好擺放五行屬水的物品，能夠幫助居住者增旺事業(yè)運(yùn)勢(shì)的，例如：魚(yú)缸、山水畫(huà)、水車等，也能夠擺放黑色的金屬擺設(shè)，金能生水。聲名運(yùn)勢(shì)房子的正南方位是代表著人的聲名運(yùn)勢(shì)，五行屬火，喜用紅色。在這個(gè)方位上面**適宜懸掛鳳凰、火鶴或者是日出的圖像。家中也可以擺放紅色的地毯、紅木制的裝飾品，木能生火，擺放照明燈在此位置上也可以增加聲名運(yùn)勢(shì)的。健康運(yùn)勢(shì)房子的正東方位是代表著居住人的身體健康狀況，可以選擇擺放茂盛的植物在此方位，促進(jìn)家人的健康和長(zhǎng)壽，五行屬水的物品、山水畫(huà)像也行，水能養(yǎng)木。子孫運(yùn)勢(shì)房子正西方位是代表著子孫的運(yùn)勢(shì)，五行屬金，喜用白色、金色和銀色?？梢赃x擇擺放金屬制的雕刻品、金屬風(fēng)鈴、電視和音響都可以，而擺放白色的花瓶或者天然水晶也能夠催化子孫運(yùn)勢(shì)，土能生金。住宅風(fēng)水與生辰八字的樓層關(guān)系：1、住在不好的樓層應(yīng)對(duì)樓層住宅風(fēng)水好不好，不是單單是從樓層數(shù)字來(lái)確定的，樓層風(fēng)水好與不好，需要通過(guò)樓層與自己命里、屬相等因素來(lái)結(jié)合考慮。有的數(shù)字不好的樓層住著也有運(yùn)氣很好的，那是人家命里五行等與該樓層比較適合。對(duì)于不好樓層風(fēng)水與生辰八字為題，可以通過(guò)風(fēng)水命里布局來(lái)化解。2、住宅風(fēng)水與生辰八字的樓層計(jì)算對(duì)于高速開(kāi)發(fā)的商品房，樓房的層數(shù)將從哪里計(jì)算，高樓大廈凌立，下面有基層地下室，或者一樓是賣場(chǎng)，甚至有的大廈沒(méi)有13、14層，對(duì)于這樣的樓房，它的樓層該如何計(jì)算，這是業(yè)主們購(gòu)買房子后犯難的事。一般以大廈的標(biāo)筑為準(zhǔn)，大廈標(biāo)注的是幾層，即為幾層，原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)闃菍语L(fēng)水只能算作一個(gè)數(shù)字所代表的五行，因此按照標(biāo)注來(lái)測(cè)算即可。3、根據(jù)生辰八字選擇住宅風(fēng)水樓層但是由于存在著命相與層數(shù)之五行的問(wèn)題以及磁場(chǎng)信息對(duì)人體產(chǎn)生的影響，在同一大廈的同一座樓內(nèi)，不同的樓層，居住者的貧富會(huì)有差距的。要想根據(jù)先天八字和風(fēng)水來(lái)選擇合適自己的房子。首先我們必須先對(duì)天干地支有所了解,甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，這些年份的生肖是屬鼠，在五行方面屬水。因此，住宅風(fēng)水與生辰八字的關(guān)系時(shí)在選擇樓層時(shí)應(yīng)注意：樓層的五行，對(duì)居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。4、五行與樓層和生辰八字的關(guān)系八字喜水的人宜選擇坐西北向東南、坐西向東或坐北向南的房樓，八字喜火的人宜選擇坐東向西、坐東南向西北或坐南向北的房樓;八字喜木的人宜選擇坐北向南、坐東向西或坐東南向西北的房樓，八字喜金的人宜先擇坐西南向東北、坐東北向西南、坐西向東或坐西北向東南的房樓。八字喜土的人宜坐南向北、坐西南向東北或坐東北向西南的房樓。八字喜用為水，根據(jù)住宅風(fēng)水與生辰八字的關(guān)系宜選擇一、六或尾數(shù)為一或六的層(棟)為吉。居家裝修風(fēng)水布局四大核心中：一戶型結(jié)構(gòu)風(fēng)水重要性約占30%；二家具，家電，魚(yú)缸、植物、床，灶位等擺放方位的風(fēng)水重要性約占30%；三家具、墻壁、窗簾、櫥柜等的顏色重要性約占30%；四擇吉日裝修與搬家，居家風(fēng)水禁忌重要性約占10%；擺放這只是很簡(jiǎn)單的部份，要想助旺全家人的健康，財(cái)運(yùn)，孩子的學(xué)習(xí)，**好的方法是系統(tǒng)做居家風(fēng)水布局。孩子文昌風(fēng)水布局，一定要以調(diào)整孩子的衣食住行來(lái)核心，以文昌塔文昌位為輔助，方能明顯助旺孩子的學(xué)習(xí)。一命、二運(yùn)、三風(fēng)水、四積陰德、五讀書(shū)、六名、七相、八敬神、九交貴人、十養(yǎng)生、十一擇業(yè)與擇偶、十二趨吉及避兇；但很多朋友們卻有一個(gè)錯(cuò)誤的觀念，覺(jué)得只要簡(jiǎn)單地做到一條，就可以飛黃騰達(dá)了，哪有這樣容易呢？就如同汽車要能在公路上行駛，也得四個(gè)輪胎是完好才可以行駛。不論身處何地，國(guó)人均以置業(yè)安居作為首要目標(biāo)。既然用了這么多心血去買住宅，當(dāng)然希望自己的物業(yè)非但可以住得舒適，而且亦能希望住得財(cái)丁兩旺

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 影響房屋采光的因素有哪些
  答

         影響房屋采光的因素有：1、房屋的朝向。2、采光的面。3、戶型的布局。4、房屋的開(kāi)間和進(jìn)深?！　?、房屋的朝向。房屋的朝向是影響采光的主要因素，南向朝向的房子采光一般**好，南北通透，夏天陽(yáng)光不能直射，冬天陽(yáng)光可以入戶。南北方向一致的時(shí)候西南方向比東南方向的好?！　?、采光的面。采光面就是光線能進(jìn)入房子的面，主要是窗戶和陽(yáng)臺(tái)，采光效果好的房子一般是東、西、南三面采光的。而且房屋窗戶是落地窗，景觀好。落地窗看起來(lái)也很高大上。但是大窗戶也要同時(shí)注意密閉保溫性能。　　3、戶型的布局。戶型布局也會(huì)影響采光的效果，因?yàn)橛行粜痛嬖诎到呛驼诒?，光線分布不均，建筑的外立面不規(guī)則的話，凸起的外立面會(huì)影響與其相鄰的房間的采光。并且如果小區(qū)樓棟高低不一，低層住宅會(huì)被影響?！　?、房屋的開(kāi)間和進(jìn)深。房屋的開(kāi)間就是房間的主采光面，是指橫向的墻之間的距離，垂直的就是進(jìn)深了，房間的開(kāi)間越大，進(jìn)深越小，那么房間的采光就比較好，反之就比較差?！　》块g的采光對(duì)于居住的質(zhì)量影響還是很大的。如果房間的采光不好，**好還是不要選擇了。在以后的居住中會(huì)很不舒服，所以選房時(shí)一定不能忽視這個(gè)問(wèn)題。

• 問(wèn) 買房必須考慮的因素有哪些
  答

  買房對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都算是一件大事，甚至可能花上了自己大半輩子的血汗錢。所以，買房是急不來(lái)的，對(duì)于一些買房的注意事項(xiàng)，買房前一定是要熟知、牢記的。今天，小編就為要買房的朋友們提供了一些買房前的注意事項(xiàng)，謹(jǐn)慎小心買房，血汗錢才不會(huì)被坑！ NO1.**可以依靠父母，但鼓勵(lì)辦購(gòu)房貸款 有的人可能工資不是很高，買房要依靠家里出**。自己的銀行流水賬單也可能不是很漂亮。在你買房之前，**好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去， 這樣就有了存款記錄??！會(huì)增加你的審核通過(guò)率??！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍??！有的銀行超過(guò)5000要流水賬， 有的是不管多少都要。房?jī)r(jià)太高了，適當(dāng)“啃老”并不丟人，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，在80后、90后還沒(méi)有能力支付大筆**時(shí)，父母的支持是80后、90后**堅(jiān)實(shí)的后盾。 NO2.每月還款不要超過(guò)月薪的50% 房貸按揭的月還款額度太高，喜歡購(gòu)物的80后、90后辣媽會(huì)發(fā)現(xiàn)好像商場(chǎng)所有衣服的價(jià)簽都和你過(guò)不去。如果要勒緊褲腰帶還月供，今后跟旅行、K歌、美食、游戲、時(shí)尚服飾saygoodbye，和泡面干糧做戰(zhàn)友，為了購(gòu)房貸款而使生活質(zhì)量直線下降不值得。好好審視自己的購(gòu)房觀，買套小點(diǎn)、便宜點(diǎn)的房子，給自己留出一點(diǎn)生活空間，做個(gè)快樂(lè)的“房奴”。 NO3.貸款盡量貸整數(shù) 因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。 如果以僥幸心理想著會(huì)通過(guò)！遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以，條件允許盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32.5萬(wàn)。盡量只貸32萬(wàn)！ NO4.小區(qū)周圍配套設(shè)施要齊全 居住的小區(qū)周圍**好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問(wèn)題。因?yàn)?0后、90后肯定不會(huì)天天做飯，下班回來(lái)在樓下順便把肚子問(wèn)題給解決了可是件很幸福的事情。住在***旁邊的好處就更不用說(shuō)了，現(xiàn)在80后、90后工作繁忙生活不規(guī)律難免生病，如果能夠走路去***就太方便了。 NO5.避免定金陷阱 很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就以各種理由拒絕退款了。 所以如果交定金， 必須看好定金合同??！而且中國(guó)文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別可大了。所以，區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！ NO6.避免搶房陷阱 開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍，讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號(hào)，就會(huì)不加思考的去把房子搶到手！而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。 所以，一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶！！別勉搶到之后價(jià)格過(guò)高！ NO7.學(xué)區(qū)房是重點(diǎn) 買房了，結(jié)婚了，生孩子了，人生大事一件件按部就班地說(shuō)來(lái)就來(lái)了。80后、90后的孩子們眼看就晉升為小爸爸、小媽媽了，所以買房時(shí)得把孩子納入家庭大計(jì)考慮。等到孩子該上學(xué)了，再驚覺(jué)沒(méi)好**選擇就晚了。80后、90后的新爸新媽該未雨綢繆。 買房前將這七點(diǎn)要素牢記，就不怕入手糟心的樓盤。買房合適的時(shí)機(jī)來(lái)了，想買就別猶豫!

• 問(wèn) 影響房子公攤面積的因素有哪些？
  答

  1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式 樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。 3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走 廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。

• 問(wèn) 影響房子賣出高價(jià)的因素有哪些？
  答

  地理位置優(yōu)越、學(xué)區(qū)好、戶型佳、裝修豪華、交通便利的房子更易賣出高價(jià)。

  全部3個(gè)回答>