影響房屋采光的因素有哪些

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• 141****8197

         影響房屋采光的因素有：1、房屋的朝向。2、采光的面。3、戶型的布局。4、房屋的開間和進(jìn)深。
  
  　　1、房屋的朝向。房屋的朝向是影響采光的主要因素，南向朝向的房子采光一般**好，南北通透，夏天陽(yáng)光不能直射，冬天陽(yáng)光可以入戶。南北方向一致的時(shí)候西南方向比東南方向的好。
  
  　　2、采光的面。采光面就是光線能進(jìn)入房子的面，主要是窗戶和陽(yáng)臺(tái)，采光效果好的房子一般是東、西、南三面采光的。而且房屋窗戶是落地窗，景觀好。落地窗看起來也很高大上。但是大窗戶也要同時(shí)注意密閉保溫性能。
  
  　　3、戶型的布局。戶型布局也會(huì)影響采光的效果，因?yàn)橛行粜痛嬖诎到呛驼诒?，光線分布不均，建筑的外立面不規(guī)則的話，凸起的外立面會(huì)影響與其相鄰的房間的采光。并且如果小區(qū)樓棟高低不一，低層住宅會(huì)被影響。
  
  　　4、房屋的開間和進(jìn)深。房屋的開間就是房間的主采光面，是指橫向的墻之間的距離，垂直的就是進(jìn)深了，房間的開間越大，進(jìn)深越小，那么房間的采光就比較好，反之就比較差。
  
  　　房間的采光對(duì)于居住的質(zhì)量影響還是很大的。如果房間的采光不好，**好還是不要選擇了。在以后的居住中會(huì)很不舒服，所以選房時(shí)一定不能忽視這個(gè)問題。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-29 18:41:29

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• 問 判斷影響采光的要素有哪些？
  答

  樓間距大小、樓層高低、開間跟進(jìn)深比例等，都是影響采光的因素。具體該如何判斷：①朝向：南向最佳 客廳和臥室都能夠朝南②樓間距：樓間距對(duì)房子的采光影響顯而易見，樓間距越大越好 ③樓高：樓間距不變，樓層越高，采光也就越好，但是太高夏季陽(yáng)光照射時(shí)間長(zhǎng)，室內(nèi)溫度過高，所以樓層太高也不好④面寬進(jìn)深：面寬大進(jìn)深小最好面寬越大、進(jìn)深越小，房子采光就越好，反之采光效果就會(huì)差。

• 問 影響房屋價(jià)格的因素有哪些？它們的影響程度有多大？
  答

  影響房?jī)r(jià)的因素對(duì)其影響程度大小排序如下：?????（1）地理位置；???????（2）價(jià)格；??????（3）房屋格局；?????（4）樓層；??????????（5）朝向；?????（6）年代；?（7）樓內(nèi)外及小區(qū)環(huán)境；（8）裝修；????（9）交通；?（10）市政；?????????（11）其他。

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  答

  1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式 樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積正如你所說，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。 3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走 廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。

• 問 影響房子賣出高價(jià)的因素有哪些？
  答

  地理位置優(yōu)越、學(xué)區(qū)好、戶型佳、裝修豪華、交通便利的房子更易賣出高價(jià)。

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• 問 影響房產(chǎn)地價(jià)的因素有哪些？
  答

  房產(chǎn)地價(jià)受政策影響顯著，如土地供應(yīng)、限購(gòu)限售、房地產(chǎn)稅等政策都會(huì)影響地價(jià)。